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• 156****7463

  根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
  
  小產權房沒有房產證能否購買：
  
  根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:02:48
• 155****6657

  小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
  小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:02:43
• 148****8163

  小產權房與大產權房的區(qū)別
  
  1.小產權房
  
  ①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權；
  
  ②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行；
  
  ③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居??；
  
  ④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；
  
  2.大產權房
  
  ①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受；
  
  ②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的；
  
  ③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人；
  
  ④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
  
  買小產權房的風險
  
  1.缺少“五證”
  
  如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
  
  2.拆遷難補償
  
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  3.質量難保證
  
  這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:02:39
• 153****2980

  小產權和大產權的區(qū)別是什么？
  　　大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
  　　小產權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
  　　嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
  　　購買小產權房屋存在哪些風險？
  　　第一，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
  　　第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
  　　第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
  　　根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:02:31

相關問題

• 問 小產權大產權是什么意思? 什么是小產權房,小產權房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋?！　⌒‘a權和大產權的區(qū)別是什么？　　大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。　　小產權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。　　購買小產權房屋存在哪些風險？　　第一，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。　　第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

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• 問 什么是小產權房?小產權房是什么意思
  答

  小產權房指的是在農村或者是集體土地上所建設的房屋，不同于市面上的商品房，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關的證件，所以所頒發(fā)的產權證不是由國家房管部門所頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，也就是我們常說的鄉(xiāng)產權房。此類型的房屋主要面向的是集體成員，只能夠在村集體當中內部轉讓，不能夠向非本集體成員轉讓或者是出售。不太建議購房者購買小產權房，因為不被國家認可和接受，所以遇到有拆遷或者是出現經濟糾紛，很難以保障自己的個人權益。購買商品房不僅能夠自由的使用出售或者是轉讓，而且還可以響應相應的優(yōu)惠政策，并且大產權的房子能夠進行上市交易和房屋抵押貸款，在時間上也沒有交易的限制，所以雖然小產權的房子價格比較低，但也不建議購買。

• 問 小產權房是什么意思?什么是小產權房?
  答

  小產權實質就是沒產權國家規(guī)定農村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

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• 問 小產權房是什么意思?什么是小產權房?
  答

  一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 什么是小產權房?小產權房是什么意思
  答

  小產權房就是使用集體土地所建設的房屋，因為歸農村集體所有，所以不能夠向社會公開銷售。而且因為沒有繳納土地出讓金的相應的稅費，所以不具備有正常商品房提供的五證，無法上市進行交易，所以也沒有房屋所有權證，一旦在日后出現有拆遷或者是其他需要收回房屋的行為，購房者可能面臨較大的經濟損失。此外因為沒有房屋所有權證，也沒有辦法進行房屋抵押貸款，即便是小產權的房屋價格比較便宜，還需要進行全額付款風險比較高。因為小產權房缺乏國有土地使用證，所以價格相對便宜，是因為不含征用土地的費用以及土地出讓金，作為無合法的產權，進行建設時往往缺乏開發(fā)的必備資質，所以在房屋設計以及建筑質量方面得不到保障，同時購房者在買房之后也不能夠申請落戶。