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• 156****4322

  購(gòu)買(mǎi)小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤(pán)的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤(pán)媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:53:47
• 136****6314

  小戶型的優(yōu)點(diǎn)：
  ??1、總價(jià)低、**低、月供低
  ??與諸多大戶型相比，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)了。
  ??2、過(guò)渡性強(qiáng)
  ??小戶型作為剛需時(shí)期一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，如果購(gòu)房者有了更大、更舒適的房子，將小戶型的房子出租或出售也是不錯(cuò)的選擇。
  ??3、裝修和居住成本低
  ??小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用，也因此，不少年輕人會(huì)將房屋裝修得更緊致，在節(jié)約裝修費(fèi)的同時(shí)還能追求品質(zhì)，一舉兩得。入住以后，各項(xiàng)按照面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
  ??小戶型缺點(diǎn)：
  ??1、房型差、采光通風(fēng)不好
  ??“筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。不少小戶型房源都存在采光不充分、通風(fēng)不好的問(wèn)題，同時(shí)，使用率過(guò)低也是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見(jiàn)的問(wèn)題。
  ??2、功能分區(qū)不合理
  ??一些設(shè)計(jì)不合理的小戶型，關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。同時(shí)，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，晾洗衣物也是一個(gè)很大的問(wèn)題。
  ??購(gòu)買(mǎi)小戶型要注意什么？
  ??1、 地段、交通是重中之重
  ??買(mǎi)房，**重要的是生活方便。周邊**好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等。另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。
  ??說(shuō)到交通，買(mǎi)房時(shí)要留意周邊有無(wú)大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車、渣土車出入，一是對(duì)環(huán)境造成不良的影響，二是這類車對(duì)人們的生命安全也構(gòu)成一定的威脅。
  ??2、改善置業(yè)要考慮
  ??隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會(huì)面臨二次置業(yè)的情形，因此這時(shí)手中的小戶型是否容易方便售出，同時(shí)是否會(huì)保值，就顯得尤為重要了。
  ??物業(yè)的質(zhì)量在很大程度上由地段來(lái)決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購(gòu)物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、**等場(chǎng)所的區(qū)域，以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。同時(shí)，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，****也不俗。
  ??3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要 　
  ??小戶型在房型的設(shè)計(jì)上會(huì)存在缺陷，由于塔樓的居住密度高，部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變，面積使用率不高等缺點(diǎn)，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，使得塔樓逐漸不再受到購(gòu)房者的歡迎。
  ??4、選好樓層很重要
  ??高層對(duì)電梯的依賴性很大，一旦電梯出問(wèn)題上下樓就很麻煩。而且，一旦失火救援也較為困難。反觀，低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問(wèn)題，建議購(gòu)買(mǎi)6、7層位置**佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
  ??5、 問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限、**比例
  ??關(guān)于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，購(gòu)房者在買(mǎi)房前就要問(wèn)清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，**比例和貸款的額度等也都不一樣。不少小戶型都是40年產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有70年產(chǎn)權(quán)的小戶型房源，買(mǎi)房前一定要看清楚、問(wèn)仔細(xì)。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:53:42
• 136****9270

  一、選50㎡以下小戶型需關(guān)注內(nèi)部環(huán)境
  
  內(nèi)部環(huán)境包括戶型設(shè)計(jì)要舒適合理和樓層很重要這兩個(gè)方面的條件。
  
  1、戶型設(shè)計(jì)要舒適合理
  
  50平方米左右的小戶型，但是由于其空間面積有限會(huì)極大地影響你生活的舒適程度。因此，建議較好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶型，才有助于提高居住的舒適度。
  
  2、樓層很重要
  
  樓層，對(duì)于50㎡以下的小戶型來(lái)說(shuō)也很重要。高層、中層、低層，各有優(yōu)劣。比如高層視野開(kāi)闊，但是等電梯需要浪費(fèi)不少時(shí)間；中層舒適方便，但是價(jià)格也較高；低層方便老人小孩出行，但是采光不好。
  
  所以，買(mǎi)房在選擇樓層的時(shí)候，要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等等具體情況來(lái)決定。
  
  二、選50㎡以下小戶型需關(guān)注外部環(huán)境
  
  外部環(huán)境包括選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房貸款和房齡要搞清、地段選商圈、配套要齊全、要考察環(huán)境等五個(gè)方面的條件。
  
  1、選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商
  
  小戶型購(gòu)買(mǎi)不管是自住還是另有他用，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供較好的服務(wù)。
  
  2、購(gòu)房貸款和房齡要搞清
  
  要搞清楚該樓盤(pán)的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。注意，一定要了解銀行對(duì)貸款的較低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  
  小戶型,小戶型挑選注意事項(xiàng),小戶型優(yōu)缺點(diǎn),小戶型房子注意什么
  
  3、地段選商圈
  
  買(mǎi)房，首要考慮的問(wèn)題就是地段。50㎡以下的小戶型的地段，以商圈附近為佳。商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力大，為小戶型的增值提供了良好的基礎(chǔ)。將來(lái)轉(zhuǎn)手賣出，也十分方便。畢竟，小戶型終究是為過(guò)渡而存在。
  
  4、配套要齊全
  
  周邊配套是否齊全，決定了你的生活是否便利。一個(gè)配套成熟的社區(qū)，不用出小區(qū)大門(mén)，就能滿足你的種種需求，不僅省時(shí)，還省去了交通費(fèi)用的支出。菜場(chǎng)、餐館、超市等等是必需的，醫(yī)院、銀行、酒店等等則是有更好，沒(méi)有也不必強(qiáng)求。
  
  5、要考察環(huán)境
  
  買(mǎi)50㎡以下的小戶型，一定要考察周邊的居住環(huán)境。如果房子附近有工廠、建筑工地等等污染源，則一定不能買(mǎi)。污染源，會(huì)對(duì)你的健康造成不良影響。污染源附近的房子可能價(jià)格較低，但千萬(wàn)不要因?yàn)樨澬”阋朔炊粤舜筇潯?br/>
  三、小戶型的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、總價(jià)低、先期付款、月供低
  
  小戶型相對(duì)于大戶型，具有低總價(jià)、低**、低月供的特點(diǎn)。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房?jī)r(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。
  
  2、裝修和居住成本低
  
  小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住后，物業(yè)費(fèi)、集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取，都是按照房屋的建筑面積來(lái)算的，費(fèi)用相對(duì)較低。
  
  3、過(guò)渡性強(qiáng)
  
  小戶型功能齊全、實(shí)用性強(qiáng)，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時(shí)期的過(guò)渡房使用。等到有一定經(jīng)濟(jì)能力后，可以再買(mǎi)更大更舒適的房子。
  
  四、小戶型的缺點(diǎn)
  
  1、采光通風(fēng)不好
  
  很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。例如，筒子樓的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見(jiàn)的問(wèn)題。
  
  2、功能分區(qū)不合理
  
  有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。
  
  3、透支了未來(lái)的房?jī)r(jià)
  
  戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對(duì)大戶型而言總價(jià)不高。但是，購(gòu)房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤(pán)新房和二手房的價(jià)格。有不少小戶型，其雖然總價(jià)比較低，但房屋的單價(jià)卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較少有的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的利潤(rùn)都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:53:35
• 153****9729

  這個(gè)得具體情況具體分析哈，不能一概而論哈。
  希望我的回答能夠幫助到你，望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:53:26
• 151****3916

  購(gòu)買(mǎi)小戶型需要注意以下幾點(diǎn)：
  1、 地段、交通是重中之重
  買(mǎi)房，**重要的是生活方便。周邊**好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等，步行**好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。還有**重要的一點(diǎn)就是，出行要方便，**好延著軌道交通來(lái)找房子。
  2、**潛力要考慮
  隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會(huì)面臨二次置業(yè)的情形，因此這時(shí)手中的小戶型是否容易方便售出，同時(shí)是否會(huì)保值，就顯得尤為重要了。
  物業(yè)的**潛力在很大程度上由地段來(lái)決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購(gòu)物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、**等場(chǎng)所的區(qū)域，以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。同時(shí)，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，**潛力也不俗。 　
  3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要 　
  小戶型在房型的設(shè)計(jì)上會(huì)存在缺陷，由于塔樓的居住密度高，部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變，面積使用率不高等缺點(diǎn)，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，使得塔樓逐漸不再受到購(gòu)房者的歡迎。而板樓正好可以克服塔樓的這些缺點(diǎn)。 　
  4、 選好樓層很重要
  高層對(duì)電梯的依賴性很大,一旦電梯出問(wèn)題,上下樓成了大問(wèn)題,而且一旦失火,救援起來(lái)也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問(wèn)題，建議購(gòu)買(mǎi)6、7層位置**佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
  5、 問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限、**比例
  很多的小戶型都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個(gè)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要注意問(wèn)清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，**比例和貸款的額度等也都不一樣

  查看全文↓ 2019-06-13 13:53:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 電梯房買(mǎi)小戶型好嗎?買(mǎi)小戶型要注意什么?
  答

  商鋪?lái)攲訉儆谠O(shè)備屋面，除非開(kāi)發(fā)商明確該區(qū)域可以供業(yè)主使用，否則禁止上人。只能用于安裝設(shè)備

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• 問(wèn) ??電梯房買(mǎi)小戶型好嗎?買(mǎi)小戶型要注意什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤(pán)的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤(pán)媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問(wèn) ??電梯房買(mǎi)小戶型好嗎?買(mǎi)小戶型房子注意什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤(pán)的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤(pán)媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問(wèn) ??電梯房買(mǎi)小戶型好嗎?要注意什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤(pán)的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤(pán)媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問(wèn) 電梯房買(mǎi)小戶型好嗎?什么人適合買(mǎi)小戶型?
  答

  大戶型和小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)：（1）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：大戶型二手房的總價(jià)較高，在地段稍好的大戶型動(dòng)輒就要上百萬(wàn)，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。小戶型的總價(jià)相對(duì)較低，因而**價(jià)格較低，月供也比較輕松，性價(jià)比更高。（2）戶型設(shè)計(jì)：大戶型二手房的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，專家稱，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。小戶型二手房的戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、使用率高的特點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的消費(fèi)者。（3）投資收益：大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的。專家稱，“物以稀為貴”的價(jià)值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而針對(duì)目前市場(chǎng)來(lái)看高端消費(fèi)者越來(lái)越多，他們的購(gòu)買(mǎi)力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)，除了買(mǎi)房還房貸能夠輕松一些，小戶型吃香還有另外一個(gè)原因就是好租好賣。因而，購(gòu)買(mǎi)小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。對(duì)于一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；另外對(duì)于想投資 房產(chǎn)獲取收益的的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)講，理想的租金回報(bào)也使得小戶型成為不錯(cuò)的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì) 生活的購(gòu)買(mǎi)人群。

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