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• 153****3524

  買了安居房，離婚后，如果當(dāng)?shù)貨]有限購，可以隨時(shí)購置商品房。由于各地的限購政策不一，具體細(xì)節(jié)到當(dāng)?shù)? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢。
  　　法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法 》
  　　第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　　第六條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:47:28
• 154****8938

  可以的、
  現(xiàn)在國家為解決低收入人群大量修建安置房屋，使越來越多困難買不起房的人得到了住房保障，然而這類安置房由于其特殊性質(zhì)在上市交易尚存在很多限制，現(xiàn)在國家政策管理比較嚴(yán)格

  查看全文↓ 2019-06-13 13:47:19
• 148****4163

  不能購買的了，你要在買商品房的話這套經(jīng)濟(jì)適用房要被收回去的，且你要受到懲罰的。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:47:00

相關(guān)問題

• 問 安居房離婚后可以買商品房嗎
  答

  首先 房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn) 不管這房子是處于 紅本在手或銀行按揭中其實(shí)不外乎就是 這房子**后歸誰的問題而已不管房子是在誰的名下，若離婚 雙方可協(xié)議把房子賣掉平分 或 男方出市場評估價(jià)的一半付款給你 房子直接歸他 反過來你也可以這么做由于房子一直是男方在按揭還款可能 給予你補(bǔ)償時(shí)不一定能給到5成（除非是男方在這段婚姻中出現(xiàn) 不守信 不道德 或出現(xiàn)家暴等等 傷害你人身或精神的事情 才會(huì)有機(jī)會(huì)爭取更多）房子**后歸屬看你們的意愿 如果一方堅(jiān)持要房 另一方如果妥協(xié) 要房一方就給予補(bǔ)償（如果雙方都堅(jiān)持要房 那就只能通過法律的途徑去判定這房**后歸誰）如果是有孩子的情況下 **好就爭取到孩子的撫養(yǎng)權(quán)，這樣可以讓你在房子歸屬的問題上會(huì)更大的優(yōu)勢

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• 問 ??企業(yè)安居房還能買商品房嗎？該怎么交易呢？
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。安置房買賣問題：如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動(dòng)遷部門先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 97年買的安居房還能買商品房嗎
  答

  可以的、

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• 問 ??買商品房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  期房的風(fēng)險(xiǎn)挺大，主要有： 一是，開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房。消費(fèi)者付了房款之后有可能無法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財(cái)物兩失。二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)。購買期房的消費(fèi)者大多只能通過廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假廣告的誤區(qū)。三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開發(fā)期間，開發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購房者發(fā)現(xiàn)后要求開發(fā)商依照原約定履約時(shí)，一般則難以做到。四是，喪失定金風(fēng)險(xiǎn)。幾乎所有的購房者都經(jīng)歷過簽《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過程。而這個(gè)過程中，糾紛可能隨時(shí)出現(xiàn)。 對期房風(fēng)險(xiǎn)，雷鳥網(wǎng)上的介紹比較詳細(xì)

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• 問 ??商品房可以算學(xué)區(qū)房嗎？誰能說說呢？
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。由于中國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房?！　W(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)也會(huì)收到學(xué)生家長的青睞，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

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