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• 142****6092

  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
  
  　　學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)也會收到學(xué)生家長的青睞，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:33:34
• 146****0510

  自住是相當(dāng)于投資目的而言的，對應(yīng)的說法還有投資，或者過渡性投資等等
  學(xué)區(qū)房，就是這個房子買了，可以讓你的小孩在就近的公立或者很棒的**上學(xué)的那種，教育資源捆綁房地產(chǎn)，也就我們國家是這樣的

  查看全文↓ 2019-06-12 12:33:06
• 141****3567

  學(xué)期房不是按多少年產(chǎn)權(quán)證來定義的，學(xué)期房你在購買的時候開發(fā)商就會告訴你 這個是學(xué)區(qū)房。離附件的**只有多少距離。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:32:58
• 142****7477

  學(xué)區(qū)房，顧名思義，是指公辦**學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，在指定區(qū)域內(nèi)購房，其購房者本人的子女可就讀區(qū)、市、省級的重點**，可以是**也可以是**。
  學(xué)區(qū)房可以分為兩類，一類是購買之后孩子可以直接就讀重點**的，無需再托關(guān)系、繳納贊助費；另一類是在重點**附近的，有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。要確認(rèn)樓盤所配套的**。可以有兩種渠道了解樓盤所屬學(xué)位：一是登陸樓盤所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學(xué)區(qū)配套信息;二是親自到**咨詢。看中物業(yè)后，需確認(rèn)學(xué)位有沒有被占用。你需要同時了解兩點：一是學(xué)位是否正在被使用;二是如果目前沒有使用學(xué)位，則需要關(guān)心上一次使用學(xué)位是何時。你具體可以通過兩種途徑得知結(jié)果：一是詢問業(yè)主;二是到**查詢。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:32:45
• 156****1105

  可以的，要看**每年的計劃招生范圍在哪，商品房也有可以上的，如果屬于的話就不需要借讀費了，但要看**，有的**想進(jìn)都進(jìn)不去。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:32:33

相關(guān)問題

• 問 商品房可以算學(xué)區(qū)房嗎
  答

  真不好確定，因為學(xué)區(qū)的劃分是可以改變的，今年這棟樓是學(xué)區(qū)房，過幾年可能就不是了。所以你只能去**咨詢了。

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• 問 ??可以建商品房賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

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• 問 ??商品房窗戶可以擴(kuò)大嗎？誰能說說呢？
  答

  窗戶的大小是建筑結(jié)構(gòu)決定的，標(biāo)準(zhǔn)來說是不允許自己私自改造窗戶的大小的，因為樓梯外觀面的尺寸和造型等結(jié)構(gòu)都是有房管局的備案的（此備案也就是建筑設(shè)計的樣式、尺寸大小、等），所以若是房屋是有物業(yè)管理且集中化住宅的小區(qū)/別墅群等，其是不得進(jìn)行改造的。若是房子是自建的民宅或者沒有管理等的，那么是可以根據(jù)房屋所在地進(jìn)行適當(dāng)改造的

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• 問 ??限價商品房可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達(dá)到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達(dá)到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問 公寓算學(xué)區(qū)房嗎？可以享受學(xué)區(qū)房政策嗎？
  答

  酒店式公寓不是學(xué)區(qū)房，它本身是商住樓（建筑性質(zhì)屬于商?。┚频晔焦⒅赃@么命名是因為，開發(fā)商在還沒有開始銷售這樓的樓的時候就開始跟酒店品牌開始洽談，要酒店入住該項目。開發(fā)商之所以這么做是用于快速回籠資金（這里面有兩個問題，第一個酒店品牌方是真正的看中了這個項目，而決定入??；第二個者是酒店方只是跟開發(fā)商簽訂意向協(xié)議書的授權(quán)、不入住項目的情況下，允許開發(fā)商可以利用酒店進(jìn)行營銷包裝、推廣）。如果你要購買需要謹(jǐn)慎。

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