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• 144****7326

  部分拆遷房目前沒有產(chǎn)權(quán)證，不可以上市銷售。而國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。如果自己住可以買的，拆遷房在價(jià)格上相對商品房有一定優(yōu)勢，但是以后不好出手，當(dāng)然不排除地理位置優(yōu)勢，比如學(xué)區(qū)房的拆遷房就比較好。商品房價(jià)格相對高一點(diǎn)，但是購買以后各方面保障比較齊全。比如產(chǎn)權(quán)證、二手房轉(zhuǎn)手等
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:44:21
• 142****0834

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  商品房指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:44:14
• 139****4475

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
  　　如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。
  商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:44:05

相關(guān)問題

• 問 商品房和住宅房拆遷賠償一樣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  要看你是否作為房屋產(chǎn)權(quán)人，如果單位房只是租住，并沒有取得房屋所有權(quán)的話，拆遷補(bǔ)償只會(huì)給單位，然后單位再重新安排職工新的住房；如果取得單位房的所有權(quán)，那么作為房屋所有權(quán)人，你享有拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。一般拆遷補(bǔ)償總原則是公平補(bǔ)償原則，即補(bǔ)償不低于被拆遷房屋所在地的市價(jià)，具體多少也可協(xié)商。

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• 問 商品房和住宅房拆遷賠償一樣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、如你所說，你是房屋的所有權(quán)人?，F(xiàn)在房屋拆遷當(dāng)然有你的權(quán)利，你可以要求補(bǔ)償。**高不超過6萬反正你 暗道整就是了。

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• 問 ?? 拆遷商品房看戶口分房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  拆遷按戶口分房，會(huì)有相應(yīng)的安置標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)人口多少面積，當(dāng)?shù)氐牟疬w安置政策上會(huì)有明確的規(guī)定。

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• 問 ??商品房拆遷時(shí)賠償?shù)亩鄦?？政策怎么?guī)定的呢？
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格 　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； 　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0； 　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類： 　　1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。 　　2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價(jià)確定。 具體說來： 　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; 　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 　　承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

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• 問 拆遷房和商品房有啥區(qū)別
  答

  拆遷房和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，像拆遷房的土地屬于劃撥土地，也就是說在購買拆遷房的時(shí)候是沒有交納土地出讓金的，而商品房是由于開發(fā)商已經(jīng)取得了土地的使用，先由開發(fā)商支付了土地出讓金，以出讓的方式獲得土地的使用權(quán)之后才建造的房屋，人們在購買商品房的時(shí)候，其實(shí)土地的出讓金已經(jīng)包含在了房價(jià)當(dāng)中，所以商品房可以直接買賣，而拆遷房是不能夠直接買賣的。大多數(shù)的商品房是擁有完整的產(chǎn)權(quán)，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以直接上市交易，但是很多的拆遷房只有一半甚至沒有產(chǎn)權(quán)，而且在交易的時(shí)候，還需要繳納土地出讓金才能夠完成交易的過程，因此不僅交易的流程會(huì)比較繁瑣，如果額外再繳納土地出讓金的話，又會(huì)增多購房的費(fèi)用，還不如直接購買商品房。