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• 151****9130

  50年產(chǎn)權(quán)房子購買風(fēng)險：
  
  1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  
  2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。
  
  3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
  
  4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:39:56
• 133****6847

  多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險是：比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:39:50
• 136****2765

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風(fēng)險。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:39:45
• 146****8610

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:39:39

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• 問 五十年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?購置五十年產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?五十年后房子會怎樣?
  答

  如果你打算自住的話，其實是可以的。 但是風(fēng)險也是有的，那個房子的**終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時都有無法預(yù)知的后果。 出租當(dāng)然可以。 但是想過幾年轉(zhuǎn)手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全，正式來說就是非法的交易，本身小產(chǎn)權(quán)房的買賣就不合法的。 第二，這么說吧，如果第三個買家比你更不懂的話，你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的，就等同于將這個小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了第三個人。 但問題是，首先你又沒有房產(chǎn)證，你覺得會有第三個人買這個“二手”的小產(chǎn)權(quán)房么？你再轉(zhuǎn)手賣，手續(xù)就更加不齊全了。

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• 問 五十年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?購置五十年產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?五十年后房子會怎樣?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購買風(fēng)險：1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

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• 問 五十年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？請問五十年產(chǎn)權(quán)屬于住宅嗎？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購買風(fēng)險：1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

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• 問 五十年產(chǎn)權(quán)的房子購買有什么風(fēng)險
  答

  要看你買的是住宅還是公寓了，現(xiàn)在住宅已經(jīng)換成不動產(chǎn)證了，沒有年限區(qū)分

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• 問 五十年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
  答

  五十年產(chǎn)權(quán)房是可以購買的。因為即便是50年產(chǎn)權(quán)，在到期后也是可以進(jìn)行自動續(xù)期的，所以對于居住是沒有太大的影響的，如果產(chǎn)權(quán)只有50年，這種通常是商業(yè)用地性質(zhì)的房子，所以計稅標(biāo)準(zhǔn)屬于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通的居民標(biāo)準(zhǔn)要貴一些，所以也常稱作為商住房。五十年產(chǎn)權(quán)的房子，只要具有房產(chǎn)證和土地使用證，那么是可以正常進(jìn)行買賣的。五十年產(chǎn)權(quán)的房屋有一些優(yōu)缺點主要表現(xiàn)在以下幾點：1、五十年產(chǎn)權(quán)的房子不受限購的影響，而且價格上會比住宅低一些，對于年輕人過渡買房或者是創(chuàng)業(yè)購入，是比較劃算的。2、五十年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商業(yè)性質(zhì)，所以通常是不能落戶的，如果有上學(xué)的需求，那么也是無法滿足的，這一點需要注意。3、五十年產(chǎn)權(quán)的房屋，通常是以小戶型為主，容積率會相對高一些，這樣公攤會少一些，相對來說得房率會高一些。4、五十年產(chǎn)權(quán)的房屋通常是不可以使用公積金貸款的，所以在購買這類房屋的時候還需要提前準(zhǔn)備好資金。