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• 135****8134

  很多人在蘇州買房都容易忽視產權的年限問題，但實際上，這個問題至關重要。今天我們就帶大家來探討一下50年產權和70年產權的差別。
  
  差別1：貸款條件不同
  
  購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率的1.1倍。
  
  過去這曾經是50年產權房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅**比例上調為6成，正規(guī)住宅產品反而身處劣勢。
  
  差別2：未來使用費用不確定
  
  按公建用途規(guī)定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。因此購房者應該在購房時詢問清楚。
  
  差別3：相關稅費的差異
  
  普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來交易的難度。
  
  但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅”的城市，未來住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產權房子更合適。
  
  按照公建相關要求，50年產權房屋的人防和消防等建設標準較高，建筑質量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低。
  
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  這就是說，正規(guī)住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實住在里面。但50年產權就不同了，拿地之初開發(fā)商肯定不會要求50年后的權益，到時居住權如何保障是個大問題。
  
  用40或者50年產權的公建用途土地，開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產市場上，還存在著其他的類似情況。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定，買房時您可要看清楚了。
  
  1、居住用地70年;
  
  2、工業(yè)用地50年;
  
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  
  5、綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:26:20
• 148****9070

  中國土地制度是國家出讓使用權，住宅用地使用權為70年，辦公建筑用地使用權為50年，商業(yè)建筑用地使用權為40年，所以一般我們都說成住宅產權、商業(yè)產權等等。建筑的產權永遠是業(yè)主的，但是，土地是國家租給你的，土地使用權到期后，補交土地出讓金，繼續(xù)租用。
  戶籍是指“登記居民住戶的冊籍”；通俗的叫法就是“戶口登記簿”，或者“戶口本”。戶籍是居民戶口的法律賃證，沒有履行戶口登記的，就不能認定為有戶口。土地使用類型由城市規(guī)劃部門在用地前確定，商用住宅一般不能入戶，但是，如果實際使用是住宅的，可以詢問當?shù)嘏沙鏊怯浫霊簦绻沙鏊煌ㄈ诘?，可以做變更登記，流程如下?br/>帶著房權證原來的確權檔案（房產部門有），到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產權用途變更（需要繳納建設規(guī)劃配套費等費用）。
  變更為居民住宅即可入戶。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:26:11
• 158****2271

  根據我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
  　　無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
  土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
  從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:26:07
• 157****6884

  1、產權年限不同
  50年產權：土地是歸國家所有的，一般說的使用年限50年就是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。 綜合用地或者工業(yè)用地上的房屋建筑產權的歸屬年限為50年。
  
  70年產權：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑產權的歸屬年限為70年。
  
  2、土地性質不同
  
  50年產權：產權為50年的房屋建筑是建設在綜合用地或者工業(yè)用地上。
  
  70年產權：產權為70年的房屋建筑只能是建設在住宅用地上。
  3、產權續(xù)期方式不同
  50年產權：《物權法》第一百四十九條規(guī)定，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  70年產權：《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:26:02

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• 問 70年產權的房子能買嗎？50年產權和70年產權有何不同?
  答

  50年和70年是國家根據用地的性質不同，規(guī)定的土地使用權出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

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• 問 70年產權的房子能買嗎？50年產權和70年產權有何不同?
  答

  根據我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。　　無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

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• 問 50年產權和70年產權的區(qū)別
  答

  50年產權和70年代產權在與使用年限不太相同，50年的產權從土地性質上來說，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產權是民用住宅用地專享的使用時間，不同土地性質所建造的住房，能夠使用的時間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權限為40年，時間會更短。大多數(shù)市面上50年產權的房子都是公寓，因為開發(fā)商在拿地的時候成本不太一樣，所以房子的前期價格也會有較大的區(qū)別，雖然從剛開始看50年產權的房子價格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因為使用的時間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長遠來看公寓類型的房子，在日常居住的時候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標準，無形之中生活支出就會增多。

• 問 50年產權和70年產權的區(qū)別
  答

  50年產權和70年產權的區(qū)別：1、50年產權的房子基本上都是公寓類型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產權的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產權的房屋是不能夠申請公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準利率的1.1倍。3、50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格而且很多的房子都沒有安裝天然氣。4、購買房屋之后，無論是初次購買還是未來轉讓，50年產權的房子，是無法享受稅費上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來說，普通住宅首次購買契稅按照1.5%來收取，而50年產權的房子，需要按照3%的標準來收取契稅。5、房屋所有產權雖然都歸屬于個人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產權的住戶可以放心居住，到期會自動續(xù)簽，買50年產權的房子需要提前續(xù)期。50年產權住宅能買嗎50年產權的住宅還是可以購買的，如果有房屋所有產權證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購買之前需要了解清楚，50年產權指的是開發(fā)商拿地的時間，到購房人手中可能只有40多年的有效產權，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實際需求。

• 問 50年產權和70年產權的區(qū)別
  答

  50年產權和70年產權最大的區(qū)別就在與土地性質上的不同，70年的產權主要是用于民用住宅，像我們經常所購買的大產權的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的產權，而50年的產權一般都是工業(yè)用地或者是綜合類的用地，像購買的公寓或者是商住兩用房，一般都是50年的產權，正因為土地性質的不同，所以開發(fā)商拿地的成本不同，到期之后所需要繳納的土地出讓金也就有著較大的區(qū)別。建議大家有條件的話，還需要購買70年的產權，不僅僅是因為使用的時間長，而且70年的產權能夠享受到的福利待遇會更多，就比如家庭來說，在日常生活當中的水電費就是按照民用的收取，而且50年產權的房子一般是不能夠落戶的，如果家中有小孩的話，要想清楚再購買，否則會影響孩子的就近入學。