集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。下面我們?cè)敿?xì)介紹一下。一、單位集資建房可以買賣嗎集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有,屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。首先,集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓,并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。二、買單位集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形:集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障:買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。 綜上所述,集資房是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
全部4個(gè)回答>集資房可以拿到產(chǎn)權(quán)嗎?請(qǐng)問集資房怎企業(yè)辦理房產(chǎn)證?
141****1811 | 2019-06-13 13:23:05
已有4個(gè)回答
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156****8413
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。
查看全文↓ 2019-06-13 13:23:38
集資房能否買賣,首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán),包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說,集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質(zhì),可以自由交易。具體來說,根據(jù)集資房出資性質(zhì),情況有所不同。第一種情況,集資房是由職工全額集資建成的。這種情況,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況,集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次,要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策,并經(jīng)過單位的同意,同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人,如果以朋友的名字購(gòu)買,那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。 -
133****5368
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。下面我們?cè)敿?xì)介紹一下。
查看全文↓ 2019-06-13 13:23:34
一、單位集資建房可以買賣嗎
集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有,屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
首先,集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓,并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。
二、買單位集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形:集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障:買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。
綜上所述,集資房是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
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143****5520
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。
查看全文↓ 2019-06-13 13:23:25
集資房能否買賣,首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán),包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說,集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質(zhì),可以自由交易。具體來說,根據(jù)集資房出資性質(zhì),情況有所不同。第一種情況,集資房是由職工全額集資建成的。這種情況,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況,集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次,要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策,并經(jīng)過單位的同意,同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人,如果以朋友的名字購(gòu)買,那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人 -
131****0179
集資房有房產(chǎn)證嗎?
查看全文↓ 2019-06-13 13:23:21
集資房在我們看來是一個(gè)很寬泛的概念,包括多種情形,一般是由國(guó)有單位出面組織并且提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免集資房部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)集資房,集資房建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。
集資房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,其產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,集資房在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。
單位內(nèi)部職工購(gòu)買集資房,在符合一定條件的情況下,集資房可以辦理完全的房屋產(chǎn)權(quán)證,即擁有集資房的全部產(chǎn)權(quán)。在此意義上,該集資房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證沒有區(qū)別。
你如果是不屬該單位內(nèi)部職工,購(gòu)買了集資房,再中國(guó)法律上是沒有保障的。一般情況下,集資房是沒有分到各職工的土地證。
集資房能辦房產(chǎn)證嗎?
1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證
在集資房建設(shè)完畢以后,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)丶Y房建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證,就可以完成新建房屋初始登記。當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí),一般提供如下材料:
(1)登記申請(qǐng)書;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)集資房建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(4)集資房建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(5)集資房房屋已竣工的證明;
(6)房屋測(cè)繪報(bào)告;
(7)其他必要材料。
2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證
集資房建設(shè)單位已按之前的規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán),集資房買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或者資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證,集資房完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
總而言之,集資房在原則上來說是沒有房產(chǎn)證的,并且是不受法律保護(hù)的,如果你真的想要購(gòu)買集資房,那么在購(gòu)買集資房的時(shí)候,購(gòu)買的集資房**好是有房產(chǎn)證,這樣才能保護(hù)你自己的權(quán)利。以上就是我們對(duì)集資房知識(shí)整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。
相關(guān)問題
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不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍,是政策性住房,是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋,不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有有限購(gòu)買的權(quán)利。
全部4個(gè)回答> -
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集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個(gè)步驟:辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。 1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證 在集資房建設(shè)完畢以后,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證,即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí),一般提供如下材料: (1)登記申請(qǐng)書; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)建設(shè)用地使用權(quán)證明; (4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明; (5)房屋已竣工的證明; (6)房屋測(cè)繪報(bào)告; (7)其他必要材料?! ?、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證 集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán),買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證,完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記?! ⌒枰嵝训氖牵凑铡督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定,集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證,但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為: 1、購(gòu)買集資房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?! ?、購(gòu)買集資房已滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
全部4個(gè)回答> -
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可以辦的,不過好難
全部53個(gè)回答> -
答
不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍,是政策性住房,是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋,不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有有限購(gòu)買的權(quán)利。
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