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• 152****5451

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能過戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。
  買這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會(huì)比較好。
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:20:47
• 135****7103

  1、首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、其次, 也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  在沒有房產(chǎn)證的情況下，應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  
  1、先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋(預(yù))銷售許可證。 土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗?商用40年、住宅70年)、房價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。 房屋(預(yù))銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。
  
  《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  
  2、在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。 登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。
  
  3、依照購房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:20:43
• 136****7883

  首先要看你買這房子的目的：如果不是投資，只是用來居住。
  在購買時(shí)候：要簽訂一份合同，這種小產(chǎn)權(quán)房雖然說不屬法律保護(hù)。但是你和賣房人之間一定要把所有的以后可能發(fā)生的事都想到。**起碼他的收款條子一定要打。至于合同的格式你可以找個(gè)律師讓他幫你起草一下，這樣心理踏實(shí)些。我有一親戚，前幾年買了一套小產(chǎn)權(quán)房，如今趕上拆遷，開發(fā)商照樣給他補(bǔ)錢送房子。以上僅供參考。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:20:34
• 136****8963

  國家現(xiàn)有法律規(guī)定，可以上市交易的房屋，必是有產(chǎn)權(quán)的房屋，如果沒有產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生買賣關(guān)系，一旦該房屋大產(chǎn)權(quán)人將房屋出賣、抵押等，買房人的利益將無法保證。所以建議不要買無產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2019-06-13 13:20:27

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• 問 沒產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎？購買沒產(chǎn)權(quán)的房子要注意什么？
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。無產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。但是無產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購買權(quán)。

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• 問 沒產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎？購買沒產(chǎn)權(quán)的房子要注意什么？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能過戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。買這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會(huì)比較好。沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??沒產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎？沒產(chǎn)權(quán)的房子要怎么賣？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能過戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。買這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會(huì)比較好。沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??沒產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？需要注意什么嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會(huì)有麻煩。

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• 問 ??沒產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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