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• 151****3385

  都可以辦理，不受時間限制。
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十條規(guī)定，　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:17:20
• 152****3360

  房產(chǎn)證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準,您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間, 開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。
  根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  根據(jù)慣例，按揭購房的房產(chǎn)證是經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項權證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個雙證的復印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領回你的原件房產(chǎn)證以及土地證。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:17:14
• 137****3905

  交房后，積極辦理的話，一般40天左右就可以辦下來！
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:17:10
• 157****3298

  沒有具體時間，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 12:16:58

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證交房就辦嗎？房產(chǎn)證一般是什么時候辦理的？
  答

  一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢？開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？一、購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 新買的房子,房產(chǎn)證一般什么時候辦
  答

  根據(jù)我國相關法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。 　　按照這種情況，你可以起訴，并且要求開發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開發(fā)商賠償自己的損失。 　　至于說開發(fā)商說的，都是嚇唬你，色厲內(nèi)荏，她們理虧，你有主動權。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個那個的，你不用理會，根本就是托詞。 　　媒體已經(jīng)報道過了類似情況。 　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定： 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。 　　入住90天后辦不下證可索賠 　　“房子買了，一直沒辦下來房產(chǎn)證，辛辛苦苦積攢的40多萬全花在房子上了，辦不下來產(chǎn)權證可愁人了?！弊蛉丈衔?時，沈陽市房產(chǎn)局產(chǎn)權處孫業(yè)偉處長做客本報，解答了市民提出的種種疑難問題。北國網(wǎng)（www.lnd.com.cn）的網(wǎng)絡管理人員姚楠、王健進行網(wǎng)上直播，形成房產(chǎn)局、遼沈晚報熱線、網(wǎng)絡的互動。 　　辦房證可否特事特辦 　　讀者問（下簡稱“問”）：遇有急事，需要用房屋產(chǎn)權證上學、報銷等，手續(xù)又齊全，能否特事特辦？ 　　孫處長答（下簡稱“答”）：這種情況，可根據(jù)實際情況，可以特事特辦，辦證時間可大大縮短。 　　進住90天后沒辦下證要求賠償 　　問：我在鐵西區(qū)購買房屋2年多，房證始終沒有辦理下來，我們該如何維護權利？ 　　答：通常情況下，市民在購買房屋的時候，一定要看開發(fā)商手續(xù)是否齊全。開發(fā)商應該是合法建設、銷售，并通過驗收的。 　　房產(chǎn)部門在受理1個月左右可以辦完手續(xù)。如果因為開發(fā)商自身原因未得到房產(chǎn)證，市民可以通過法律途徑解決問題。 　　如果進住90天以后，由于開發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開發(fā)商賠償。 　　賠償不超過已付購房款一倍 　　問：要求賠償?shù)臄?shù)額如何確定。我們家已經(jīng)裝修了，退房的話裝修費怎么辦？ 　　答：可以要求不超過已付購房款一倍的賠償。退房的話，如果已經(jīng)裝修，屬于直接損失，只要出具相關證明，可以額外向開發(fā)商要求相應賠償。 　　房證辦不了，找不到開發(fā)商咋辦 　　問：房產(chǎn)證2年辦不下來，找不到開發(fā)商怎么辦？ 　　答：這屬于一種民事行為，雙方既然簽訂了商品房買賣合同，并且履行了合同，開發(fā)商就應該提供質(zhì)量合法合格的房屋，就有義務提供辦理產(chǎn)權證的手續(xù)，如果開發(fā)商不能提供相關手續(xù)，購房者可以要求開發(fā)商盡快解決，否則購房者就可以起訴開發(fā)商。 　　**房款，不給發(fā)票咋辦 　　問：我貸款買的房子，**已付了，但開發(fā)商不給開發(fā)票，這種情況怎么辦？ 　　答：這種情況開發(fā)商應該給購房者開發(fā)票，因為購房者交納了部分房款，開發(fā)商收了這部分錢就應該給購房者開出正規(guī)發(fā)票。若開發(fā)商一直不給開發(fā)票，用戶可起訴開發(fā)商。 　　冬交會買房無備案合同咋辦 　　問：去年在冬季房交會買的房子，交完款之后，房產(chǎn)局合同備案沒有批下來，這種情況如何辦理產(chǎn)權證？ 　　答：從備案角度看，如果開發(fā)商相關手續(xù)齊全，只要開發(fā)商申報，幾天時間就可辦下來。如果對是否申報備案登記情況說不清楚，購房者還可以到房產(chǎn)局商品房合同備案部門詢問。 　　開發(fā)商提供相應手續(xù)再辦證 　　問：一年前貸款買的商業(yè)網(wǎng)點，辦不下來房證怎么辦？ 　　答：這種情況購房者應該找建設單位要求其提供相關辦理產(chǎn)權證的手續(xù)，然后到房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權證。 　　開發(fā)商若不提供相關手續(xù)可起訴 　　問：一次性購買的商品房3年辦不下來房證，怎么辦？ 　　答：應該找到開發(fā)商協(xié)商，讓其提供辦理產(chǎn)權證的相關手續(xù)，如果開發(fā)商不能提供可以到法院起訴開發(fā)商賠償經(jīng)濟損失。 　　查是否有商品房預售許可 　　問：房產(chǎn)證2年辦理不下來，怎么辦？ 　　答：市民如果遇到這種情況，建議到“沈陽房產(chǎn)信息網(wǎng)站”進行查詢，查看其是不是合法批準的商品房預售的項目，可以查看該商品房的預售許可證等相關審批手續(xù)。 　　一般建設單位缺相關手續(xù) 　　問：商品房2年時間辦理不下來房產(chǎn)證是怎么回事兒？ 　　答：這種情況一般是建設單位缺少有關手續(xù)，才導致辦理不下來房產(chǎn)證，這種情況也可能是正在補辦。這么長時間辦不下來，也許有很多原因，作為住戶有權利向開發(fā)商了解情況并索要相關手續(xù)。 　　動遷先辦產(chǎn)權證再轉(zhuǎn)讓 　　問：去年購買的回遷戶的動遷房辦理不下來房證，怎么辦？ 　　答：原動遷居民應該先辦理產(chǎn)權證，辦理之后雙方再到房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)讓。 　　無初始登記批復不能辦證 　　問：一年前買的商品房，開發(fā)商沒有初始登記批復，所以辦理不下來房產(chǎn)證？ 　　答：按照國家規(guī)定：開發(fā)商應先辦理房屋初始登記，在房屋竣工驗收之后才能辦理初始登記批復。購房戶有權要求開發(fā)商盡快辦理有關手續(xù)，并提供給購房戶以辦理產(chǎn)權證。 　　商品房沒驗收辦不了產(chǎn)權證 　　問：2005年下半年買的商品房，開發(fā)商說驗收沒有通過，所以遲遲辦理不下來產(chǎn)權證，這種情況怎么辦？ 　　答：本身是合同問題，也可以找專業(yè)律師咨詢這方面問題。 　　別人辦了證個別辦不了證咋辦 　　問：只有個別戶兩年辦理不下來房屋產(chǎn)權證，其他鄰居們都辦下來了，這種情況該怎么辦？ 　　答：這里面可能有特殊原因，導致不能辦理，應該盡快找開發(fā)商，查明后盡快辦理，如果還是辦理不下來，可以直接起訴開發(fā)商。 　　開發(fā)商的資質(zhì)咋查詢？ 　　問：如何查詢開發(fā)商的資質(zhì)？我們?nèi)绾沃篱_發(fā)商是否具備批件？ 　　答：凡是通過初始登記批復的建設單位，都在沈陽房產(chǎn)網(wǎng)上予以公示。市民登錄www.syfc.com.cn查詢。 　　新聞鏈接 　　●辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？ 　　對于新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的三個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。 　　登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的兩個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。 　　房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。 　　《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 　　●要求賠償?shù)姆梢罁?jù) 　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定： 　　具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 　　出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： 　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； 　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  全部5個回答>
• 問 ??一般來說房產(chǎn)證什么時候辦理？
  答

  入住90天后辦不下證可索賠?！「鶕?jù)我國相關法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。

  全部3個回答>
• 問 新房一般什么時候開始辦理房產(chǎn)證?
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

• 問 交房什么時候拿房產(chǎn)證? 買商品房一般什么時候交房？什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  商品房交房后一般是在90個工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購房合同里的具體約定為準。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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