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• 131****1594

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2019-06-13 11:48:49
• 133****8904

  如果您的房子超過25年，就不能從銀行辦理抵押貸款了，您可以考慮從典當(dāng)行，貸款公司等機(jī)構(gòu)辦理貸款，利率比銀行的稍微較高，但是手續(xù)比銀行簡單很多，可以隨借隨還，當(dāng)天就可以拿到錢。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:48:44
• 132****6727

  可以
  申請條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：
  1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

  查看全文↓ 2019-06-13 11:48:40
• 137****7394

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右
  
  申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  
  1、申請人年滿18周歲以上，
  
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；
  
  3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
  
  4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:48:35
• 131****3495

  40年土地年限 屬于商業(yè)用地，**50%以上，貸款年限不能超過10年。
  
  1、40年產(chǎn)權(quán)房,可貸款年限:商業(yè)住房,如酒店式公寓,貸款**多十年,只能用商業(yè)貸款;其他的住房多為半年前和一年期。
  
  2、住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:48:30

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎？40年產(chǎn)權(quán)房怎么申請房屋抵押貸款？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎？需要怎么申請？
  答

  另說明：有人疑惑，小產(chǎn)權(quán)的房子是40年產(chǎn)權(quán)嗎？其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)（注意：只有國家才能真正決定土地使用權(quán)歸屬），是一些村集體聯(lián)合開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義修建并出售的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)格上講不具有真正意義的產(chǎn)權(quán)。由此可見，這類房子也是不能辦理公積金貸款的！

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能抵押貸款嗎
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以辦理抵押貸款的，只要房子自身的產(chǎn)權(quán)明晰，并且能夠進(jìn)行上市交易，無論是公寓還是民用住宅，都能夠在銀行辦理抵押貸款。建議可以向當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行進(jìn)行咨詢，一般情況之下辦理抵押貸款需要和貸款銀行在同一個城市，絕大多數(shù)的銀行不接受異地抵押物。此外公寓的評估價應(yīng)該在10萬元以上進(jìn)行，房屋抵押貸款時，銀行一般不接受評估價值低于10萬元的抵押物。申請房屋抵押時，公寓應(yīng)該具備有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，首先房屋結(jié)構(gòu)良好，而且周邊的配套設(shè)施和服務(wù)齊全，自身的房屋產(chǎn)權(quán)不存在有糾紛或者是凍結(jié)的情況，而且在進(jìn)行抵押時，房屋不存在于政府的拆遷范圍之內(nèi)，銀行對于抵押物的評估價在7成左右，而且公寓的貸款年限一般是10年以內(nèi)。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎
  答

  不可以的，40年產(chǎn)權(quán)的房子不屬于住宅不能使用公積金貸款，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)的才能使用公積金貸款，70年產(chǎn)權(quán)的別墅也是不能使用公積金貸款的

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎？需要怎么去申請呢？
  答

  **至少要50％，不能使用公積金。1、40年產(chǎn)權(quán)的房子一般就是商業(yè)（商鋪、辦公樓、公寓等）用房；2、商業(yè)房產(chǎn)****低50%；3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用于商業(yè)房產(chǎn)的貸款；4、商業(yè)用房的貸款**高年限為10年。

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