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• 141****2874

  在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除了公寓二手房交易稅費比較高，這些公寓的水電費用也屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴

  查看全文↓ 2019-06-13 11:20:12
• 132****9076

  (1)契稅;非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；
  (5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；
  (7)房屋評估費：按評估額0.5%。
  備注：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。
  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，一般在實際操作過程中，基本上稅費賣方都加進房價由買方承擔(dān)了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:20:09
• 143****2911

  投資公寓，尤其所謂CBD也好、TBD的也好，有2個指標(biāo)供參考：
  
  1、每年對外出租租金/總房款>5%
  
  2、該處房產(chǎn)年收益（含租金）*15年>該房產(chǎn)購買價
  
  其他要注意的就是：
  
  1、周圍半徑3公里已經(jīng)投入使用公寓價格、租金情況
  
  2、你的目標(biāo)公寓半徑500米附近有無地鐵口及大型購物中心、消費中心
  
  3、周圍辦公樓金融類企業(yè)、國企入住情況
  
  綜合考慮后，再行決定。切記，不要給自己太大壓力，如果是用不到的錢，可以投資，反正跑不贏印鈔機的速度，貶值起來很快的，不動產(chǎn)**起碼可以對沖下吧。**后，如果有合適的住宅，建議優(yōu)先考慮住宅，其次才是公寓。
  
  2017.07更新：由于住宅限購，咨詢公寓的越來越多，電話營銷騷擾也越來越多，相信大家都接到過不少，但實際上投資公寓怎么樣？
  
  原則上，公寓投資價值小于住宅；但從資產(chǎn)配置角度考慮，可以配置一些公寓。
  
  為什么不是很推薦公寓呢？
  
  公寓與住宅產(chǎn)品有很多不同。比如，公寓的產(chǎn)權(quán)，一般是40年、50年；公寓的貸款**比例，一般是50%；公寓不能落戶，不能讓孩子上學(xué)；公寓水電按商業(yè)計費，費用更高，等等。
  
  另外，公寓的居住舒適性比較差。
  
  正因為上面這些原因，居住的**空間要小于住宅。
  
  更重要的是，公寓的交易成本太恐怖了。
  
  交易成本高得嚇人
  
  二手公寓交易的稅費，有兩種計稅辦法。一種是全額征稅法，另外一種是差額征稅法。
  
  在實際交易中，可以選擇稅費**低的方法進行計稅。
  
  一、全額征稅法，總稅率按照總價的14.7%征收。
  
  詳細(xì)的計稅明細(xì)是這樣的：
  
  （1）增值稅：5.6%；
  
  （2）土地增值稅：5%；
  
  （3）印花稅： 0.05%×2；
  
  （4）個人所得稅：1%；
  
  （5）契稅：3%；
  
  合計：總價的14.7%
  
  
  
  二，差額征稅法。
  
  這個比較復(fù)雜，并且涉及很多抵扣項。詳細(xì)如下：
  
  
  
  （1）增值稅：（現(xiàn)值—原值）×5.6%
  
  其中，5.6%的增值稅中含有0.6%的附加稅
  
  
  
  （2）土地增值稅：（以增幅<50%為例）
  
  [現(xiàn)值-原值-原契稅-本次附加稅-本次單方印花稅-加計扣除項（如有）] ×30%
  
  注：如有不動產(chǎn)發(fā)票或增值稅發(fā)票，可直接按發(fā)票金額的5%/年加計扣除。
  
  （3）印花稅：現(xiàn)值×0.05%×2
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:20:05

相關(guān)問題

• 問 二手公寓需要交多少稅 怎么算
  答

  算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 公寓契稅怎么算? 二手公寓交稅是怎么算的
  答

  具體稅費計算方法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

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• 問 二手公寓交易稅費是多少，怎么算自己該交多少稅？
  答

  全額或差額5.56%營業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)滿五年的普通住宅免征。全額1%或差額20%個稅，產(chǎn)權(quán)滿五年出售方出售家庭單位唯一住宅免征。契稅：90平1%，90-144平1.5%，144平以上（購買非首套房）3%！

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• 問 二手公寓稅費怎么算
  答

  在當(dāng)前購買公寓的人群也越來越多，因為公寓價格比較低，所以成為了不少年輕人，尤其是首次購房者的首選。二手公寓稅費主要包括以下4點：個稅個稅的計算公式是（申報價-原值）*5.6%，因為公寓不屬于普通住宅，所以無論是幾年的二手公寓都沒有辦法享受免除個稅的優(yōu)惠政策。印花稅申報價*0.1%契稅申報價全額*3%，和普通住宅不同的是，公寓在進行二手房交易的過程當(dāng)中，即便是首次購房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照當(dāng)前契稅的**高標(biāo)準(zhǔn)進行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情況之下，面積小于90平米可以享受全額1%的契稅優(yōu)惠。土地增值稅增值額*稅率（稅率：30%-60%）所以相對來說公寓雖然在購買的時候價格會比較低，但是在二手房過戶的時候稅率會比較高。

• 問 公寓契稅怎么算? 公寓式住宅契稅怎么算
  答

  肯定有區(qū)別澀,公寓是商住性質(zhì)的,普通住宅就是70年住宅性質(zhì)。住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，公寓如果是70年的和住在一樣征收方法： 70年公寓和住宅：首套房：1、面積小于等于90,1% 2、90<面積<144,1.5% 3、面積>=144,3% 二套房：3% 40年產(chǎn)權(quán)：都是3%

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