已有4個(gè)回答

• 142****9530

  具體稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  
  請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  
  A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  
  四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  
  雙方稅：各一仟左右。
  
  B、是公司名物業(yè)。
  
  賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

  查看全文↓ 2019-06-05 15:23:36
• 134****9810

  購(gòu)房契稅計(jì)算方法:
  
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:23:31
• 131****7603

  二手公寓繳稅與二手房繳稅相同，具體需要繳稅如下：
  1、契稅(買方支付)
  
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  
  根據(jù)契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
  
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

  查看全文↓ 2019-06-05 15:23:26
• 131****1054

  
  住宅是居住用地（70年產(chǎn)權(quán)），公寓大多是商業(yè)用地，一般為（40、50年產(chǎn)權(quán)年限），極少數(shù)公寓也有70年產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)目前的消息，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后是要補(bǔ)繳土地出讓金的，公寓首當(dāng)其沖。
  
  
  
  2、用途功能不同
  
  
  
  住宅是居住用，公寓為商業(yè)、辦公、商住用。
  
  
  
  一下是公寓類型介紹：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3、裝修情況不同
  
  
  
  住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝、豪裝，公寓一般沒(méi)有毛坯的，今本上都是帶開發(fā)商精裝。
  
  
  
  4、貸款不同
  
  
  
  住宅：首套30%，二套40%**，限購(gòu)限貸，有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款。
  
  
  
  5、落戶及學(xué)區(qū)不同
  
  
  
  住宅：符合條件可落戶，有學(xué)區(qū)之分。
  
  公寓：不能落戶、無(wú)學(xué)位。前段時(shí)間深圳羅湖區(qū)業(yè)主集體大鬧教育局一場(chǎng)，爭(zhēng)取到了一些權(quán)益，現(xiàn)在羅湖區(qū)的一些公寓也算學(xué)區(qū)房了。
  
  
  
  6、稅費(fèi)不同
  
  
  
  住宅：主要是1%—4%的契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  
  公寓：主要是3%的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重?。┮话愎⒁韧愖≌址渴袌?chǎng)交易多不少的稅費(fèi)，多出來(lái)的費(fèi)用絕大多數(shù)在于土地增值稅，還要找房產(chǎn)人專門核算才搞得清楚到底要交多少稅！
  
  
  
  7、生活成本不同
  
  
  
  水電費(fèi)有民用、商用之分。比如商業(yè)稅費(fèi)5.5元/噸，電費(fèi)0.8元/度，住宅稅費(fèi)2.7元/噸，電費(fèi)0.47元/度。住宅是民用；大部分的的公寓卻是商用水電，價(jià)格貴了。而且，絕大多數(shù)公寓是沒(méi)有通燃?xì)夤艿赖?，這對(duì)于喜歡炒菜的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，絕對(duì)不可忍受。
  
  陽(yáng)臺(tái)不同
  
  公寓一般是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的，只有飄窗。所以，當(dāng)你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠的衣服。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:23:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓契稅怎么算? 二手公寓需要交多少稅，怎么算
  答

  在購(gòu)買公寓時(shí)還需要注意：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除了公寓二手房交易稅費(fèi)比較高，這些公寓的水電費(fèi)用也屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  在當(dāng)前購(gòu)買公寓的人群也越來(lái)越多，因?yàn)楣r(jià)格比較低，所以成為了不少年輕人，尤其是首次購(gòu)房者的首選。二手公寓稅費(fèi)主要包括以下4點(diǎn)：個(gè)稅個(gè)稅的計(jì)算公式是（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%，因?yàn)楣⒉粚儆谄胀ㄗ≌?，所以無(wú)論是幾年的二手公寓都沒(méi)有辦法享受免除個(gè)稅的優(yōu)惠政策。印花稅申報(bào)價(jià)*0.1%契稅申報(bào)價(jià)全額*3%，和普通住宅不同的是，公寓在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，即便是首次購(gòu)房，也無(wú)法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照當(dāng)前契稅的**高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情況之下，面積小于90平米可以享受全額1%的契稅優(yōu)惠。土地增值稅增值額*稅率（稅率：30%-60%）所以相對(duì)來(lái)說(shuō)公寓雖然在購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格會(huì)比較低，但是在二手房過(guò)戶的時(shí)候稅率會(huì)比較高。

• 問(wèn) 公寓契稅怎么算? 公寓式住宅契稅怎么算
  答

  肯定有區(qū)別澀,公寓是商住性質(zhì)的,普通住宅就是70年住宅性質(zhì)。住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，公寓如果是70年的和住在一樣征收方法： 70年公寓和住宅：首套房：1、面積小于等于90,1% 2、90<面積<144,1.5% 3、面積>=144,3% 二套房：3% 40年產(chǎn)權(quán)：都是3%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手公寓在交易的過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用主要包括有營(yíng)業(yè)稅，土地稅，個(gè)人所得稅和印花稅，這些都是賣家要自己承擔(dān)的，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)要交納契稅交易費(fèi)和印花稅，在交易的過(guò)程當(dāng)中簽署了購(gòu)房協(xié)議，并且繳納定金后，買方賣方要在中介公司的監(jiān)督之下簽署買賣合同，然后去辦理過(guò)戶手續(xù)，準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料之后還需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，才能夠完成過(guò)戶流程和普通住宅的流程一樣，但是產(chǎn)生的費(fèi)用是無(wú)法享受減免政策的。對(duì)于賣方而言，所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅是(合同價(jià)-買入價(jià))×5.65%，同時(shí)個(gè)人所得稅的話是按照兩次交易差異的總額進(jìn)行計(jì)算，或者是按照房屋總額的1%進(jìn)行交納，不像普通住房在出售的時(shí)候只要滿足5年，這些費(fèi)用可以省去，而二手公寓是沒(méi)有辦法省去的，所以二手公寓在后期交易的過(guò)程當(dāng)中費(fèi)用是很高的。

• 問(wèn) 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  購(gòu)買二手公寓所需要繳納的稅費(fèi)種類，主要包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅，就目前我國(guó)對(duì)于二手房交易過(guò)程當(dāng)中的優(yōu)惠政策，都是針對(duì)于民用住宅所設(shè)定的，像二手公寓的交易都無(wú)法享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，需要按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)足額繳納。其中區(qū)別比較大的就是契稅，非普通住宅在過(guò)戶時(shí)需要按照成交價(jià)的3%征收契稅，而普通住宅平米數(shù)在90平米以上，但不足144平米的住房類型，首次購(gòu)買按照成交價(jià)的1.5%征收契稅。針對(duì)于后續(xù)的營(yíng)業(yè)稅，一般是由賣方所承擔(dān)，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有超過(guò)5年，按照總房?jī)r(jià)的5.8%交納，土地增值稅也是同樣沒(méi)有超過(guò)5年的，按照房?jī)r(jià)的1%收取，遵循多退少補(bǔ)的原則，個(gè)人所得稅在沒(méi)有超過(guò)5年是按照房?jī)r(jià)的1%收取，增值稅和營(yíng)業(yè)稅在房產(chǎn)證取得5年之后是可以免征的。