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• 157****4773

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:11:09
• 131****3122

  住房抵押貸款申請資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:11:06
• 131****3150

  此同時還要求借款人向出借人辦理出售房屋全權(quán)委托公證手續(xù)的情況也時常存在，但是借款人在辦理上述手續(xù)時也許怎么也想不到，借款合同約定的還款期還沒到，房款也沒見著，住的好好的房子就突然成了別人的？
  
  
  
  
  
  
  
  新的產(chǎn)權(quán)人要把自己趕走，能夠拒絕交付嗎？下面，請大家一起走進今天的“廣州案例”，看看一套上百平米的房子是如何差點被“套”走的。
  
  
  
  
  基本案情
  
  
  
  白某是涉案房屋的原產(chǎn)權(quán)人，與高某是夫妻。案外人黃某、彭某均為梁某朋友，三人分工合作借款給白某并辦理借貸、公證、買賣等手續(xù)。郭某與彭某為朋友關(guān)系。
  
  
  
  
  
  ?2014年12月16日，公證處作出白某、高某全權(quán)委托黃某出售涉案房屋并代收房款的公證委托書，但公證時白某帶去的女子并非高某。訴訟期間白某申請撤銷公證，2017年公證處因高某簽名虛假，決定：撤銷該公證，公證自始無效。
  
  
  
  ?2014年，白某與黃某簽訂《借款合同》，約定借款金額96萬元，借款期限從2014年12月17日到2015年5月16日止，月利率2.4%。
  
  
  
  ?2014年12月18日，涉案房屋抵押登記至黃某名下。
  
  
  
  ?2015年5月13日（借款期限尚未屆滿），黃某以白某（賣方）代理人身份與郭某（買方）簽訂《房屋買賣合同》，買賣白某名下的涉案房屋，約定房款139萬元。當(dāng)日案外人甲向黃某妻子轉(zhuǎn)賬支付了100萬元，黃某向郭某出具房款收據(jù)。
  
  
  
  ?2015年7月6日，彭某持虛假的白某委托書，以白某名義與黃某向房管部門申請涂銷抵押。
  
  
  
  ?2015年8月20日，房屋產(chǎn)權(quán)登記至郭某名下。
  
  
  
  ?2015年9月7日，案外人乙向黃某妻子轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金支付剩余39萬元。黃某向郭某出具房款收據(jù)。郭某一審中陳述兩個案外人甲乙均為其生意往來伙伴，二審中則陳述其是經(jīng)彭某介紹認(rèn)識黃某，涉案房屋實際上是彭某購買的，彭某沒有購房資格，因此借郭某的名義買房，郭某不清楚房款是誰支付的，也沒有將房款支付給案外人甲乙。
  
  
  
  白某因其房屋被賣報警，公安機關(guān)立白某被詐騙案并對白某、梁某（放貸人）、黃某（放貸人）、彭某（放貸人）、藍偉川（公證員）等人進行訊問。梁某、黃某、彭某對放貸（梁某、彭某陳述借款年利率為42%，黃某陳述借款年利率為36%）、辦理公證、交易過戶等過程進行了陳述。（據(jù)了解，因不構(gòu)成刑事犯罪起訴標(biāo)準(zhǔn)，該案未移送起訴）

  查看全文↓ 2019-06-13 11:11:02

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款可以貸多少? 100萬的房子，抵押貸款，能貸百分之多少
  答

  房屋抵押貸款一般來說是房產(chǎn)評估價的7成 新房貸款的貸款期限至長不超過30年，二手房不超過20年。 房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押， 貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、 汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。目前銀行房貸政策縮緊，個人去銀行申請比較難申請，銀行要考核貸款人的征信以及樓齡等等，更多咨詢立德?lián)?/p> 全部3個回答>

• 問 商鋪抵押貸款能貸百分之幾
  答

  按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說**款也是50%。

  全部4個回答>
• 問 買房**是百分之多少? 買房子**百分之多少
  答

  您好，目前住房貸款全國普遍為**20％。您的貸款屬于購房貸款。強烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機構(gòu)。因為沒有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請百分之八十的貸款。也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支持30年還款??！貸款利率：　　1. 住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；　　2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行?！　≠J款期限：　　人民幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過30年，外幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過8年?！　≠J款額度：　　一手房住房按揭貸款的**高限額不超過所購住房價值的80%。

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• 問 貸款買房**百分之多少?
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 首套房貸能貸到百分之多少？
  答

  建議你問一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T和銀行,**需要付多少?剩余的就可以貸款,如果不超過**高限的話。

  全部3個回答>