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• 145****8979

  購房誠意金是可以退回的。
  購房誠意金防范風(fēng)險：
  1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠意金；
  2、盡量要求賣方寫為“訂金”，當然，一旦寫為“定金”，不買的話，就無權(quán)要求賣方返還。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:43:26
• 145****2399

  針對目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當購房者放棄購房時，開發(fā)商還會拖延不會立即退回誠意金。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:43:20
• 148****0480

  所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;
  另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護的性質(zhì)。我們還需要了解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當事人之間未達成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:43:15

相關(guān)問題

• 問 購房誠意金現(xiàn)金退嗎？
  答

  法律上并沒有誠意金的提法，但相關(guān)法規(guī)也并未禁止收取。 　　如果買家簽訂的《購房誠意書》中有“議價成功后，誠意金轉(zhuǎn)為購房定金”的條款，并且賣家已經(jīng)確認《購房誠意書》和收到中介轉(zhuǎn)交的錢，買家違約不買房，誠意金將不能退還;如賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還。　　但如果《購房誠意書》只是對購房價格、房屋狀況作簡要約定，對付款時間、方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同**終未能簽訂，則可以解除誠意金轉(zhuǎn)為定金后的擔保關(guān)系，即可退還。 誠意金，即意向金，它不是法律術(shù)語，而是商業(yè)用語，是十幾年前從港臺地區(qū)傳過來的叫法，我國法律并未就誠意金作出規(guī)定?！　「鶕?jù)**高人民法院關(guān)于《擔保法》的司法解釋，當事人約定了“留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金”的，但沒有約定為“定金”的，都無權(quán)要求按照“定金罰則”處理：買方違約，賣方均無權(quán)罰沒誠意金，買方可以要求返還;反之，賣方違約的，交付誠意金方也無權(quán)要求賣方雙倍返還?！　∷允杖≌\意金是開發(fā)商一種營銷的方式，一般是在項目未取得預(yù)售許可證的情況下進行收取的，屬于非法定意義上的定金，不具有定金的法律約束力?！　∫话闶沁@樣操作的：購房者如果與開發(fā)商達成購房意向時交納一定的“誠意金”，可以獲得該樓盤的優(yōu)先購買資格，在簽訂正式購房合同時還可以享受一定的優(yōu)惠。比如，購房者向開發(fā)商交納2萬元的“誠意金”，在正式簽訂購房合同時就可以享受到5萬元的優(yōu)惠?！　「鶕?jù)建設(shè)部于2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿龇績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定?！　≠彿空哔彿窟^程中交納誠意金，如不購買，開發(fā)商應(yīng)退回誠意金。 實在不行，你只有起訴了。

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• 問 購房誠意金可以退嗎 買房誠意金是什么意思?
  答

  誠意金：所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受簡單來說：誠意金可以退，在簽定合同時轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購買了，如果退就是違反合同了

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• 問 買房誠意金能退嗎? 購房誠意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠意金”可以視同‘訂金’，這個可以退，具體還要看你與中介的確認書協(xié)議條文。如果你覺得確認書協(xié)議條文對你有利，那你可以去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時你可以作一些經(jīng)濟讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

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• 問 購房誠意金怎么退
  答

  當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

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• 問 ??怎么退購房誠意金？有什么作用嗎？
  答

  首先要看開發(fā)商的誠信問題及事先約定情況，如果事先約定不買房子可退誠意金的話，拿上本人有效證件及相關(guān)票據(jù)找開發(fā)商他就會退給你的，即使沒有約定是否退款開發(fā)商沒收誠意金也屬違規(guī)，可找相關(guān)部門投訴他。總之要求開發(fā)商退還誠意金的主張還是能得到支持的。

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