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• 156****9606

  如果該車(chē)庫(kù)已通過(guò)規(guī)劃審批，并經(jīng)商品房預(yù)售許可證予以確認(rèn)，那么該車(chē)庫(kù)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后，可以辦理產(chǎn)權(quán)。因此，你應(yīng)當(dāng)調(diào)查了解所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)是否符合上述條件。由于購(gòu)房合同中約定的是購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，如開(kāi)發(fā)商提供不了車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，則屬于違約行為，你有權(quán)拒絕支付錢(qián)款并可以追究其違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:42:52
• 143****1254

  層高低于2米2的車(chē)庫(kù)是不計(jì)算建筑面積的，辦不到產(chǎn)權(quán)證，按規(guī)定不能賣(mài)。如果是出租，其收益應(yīng)為全體業(yè)主共有。高于2米2的如果辦理了產(chǎn)權(quán)證可以賣(mài)。買(mǎi)使用權(quán)相當(dāng)于就是一個(gè)長(zhǎng)期的租賃。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:42:30
• 135****3677

  1、這是一個(gè)要講清楚卻復(fù)雜的問(wèn)題，如果產(chǎn)權(quán)明確，那就是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題。是或不是都有可能。
  
  2、首先看規(guī)劃是否將其納容積率范圍，是防空設(shè)施，還是純停車(chē)場(chǎng)。防空設(shè)施作停車(chē)用肯定不能是商品房了。
  
  3、看購(gòu)房合同，車(chē)庫(kù)的面積是否有分?jǐn)?，分?jǐn)傔^(guò)了，那就是全體業(yè)主的，屬于商品房，但不能再買(mǎi)賣(mài)。
  
  4、看當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)是否容許地下車(chē)位進(jìn)行交易，不容許當(dāng)然不是商品房。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:42:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅屬于商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、產(chǎn)權(quán)年限不同因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。三、相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

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• 問(wèn) ??公寓屬于商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  您好，屬于商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，現(xiàn)在國(guó)家的限購(gòu)政策只針對(duì)住宅商品房，對(duì)商業(yè)性質(zhì)的房子不限購(gòu)。你拿了產(chǎn)權(quán)證后可以過(guò)戶給別人，稅收按照轉(zhuǎn)讓商業(yè)性質(zhì)的商品房征收，具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。另外，國(guó)五條是針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，無(wú)需過(guò)度擔(dān)心。

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• 問(wèn) ??自己家住的房子屬于哪種商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1 新房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，或者你只能辦你們鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供的房產(chǎn)證，因?yàn)槟愕牟皇巧唐贩? 新房無(wú)法出售的，因?yàn)椴皇巧唐贩?，沒(méi)有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，就無(wú)法到產(chǎn)權(quán)局去辦理手續(xù)~~不辦手續(xù)人家肯定不會(huì)買(mǎi)啊,只有一個(gè)辦法，就是不辦手續(xù)，你們自己去公證處做個(gè)轉(zhuǎn)讓公證，規(guī)定個(gè)年限，互不相欠~~3 可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)スC處做公正即可，但是轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)不是房產(chǎn)4目前的商品房的產(chǎn)權(quán)是這樣規(guī)定的，**高使用權(quán)限是70年，70年后商品房部分的面子在雙方自愿情況下自動(dòng)延續(xù)5普通百姓房，像你說(shuō)的那種，就是自己家分的宅基地的，可以繼承，可以公證轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，就是不能買(mǎi)賣(mài)，主要還是不能辦產(chǎn)權(quán)~~6 房產(chǎn)證和房權(quán)證不一樣~~

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• 問(wèn) ??商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒(méi)有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門(mén)，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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• 問(wèn) ??住商品房方便嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  說(shuō)句實(shí)話，住了那么多房子，我覺(jué)得商品房確實(shí)不如自己家的民房，商品房買(mǎi)菜必須到商場(chǎng)，而且商場(chǎng)的一般都不新鮮。還有鄰居間基本上沒(méi)有任何感情可言的，很多住了好幾年，還見(jiàn)不到對(duì)方幾次。還有很多，例如自家的民房可以到天臺(tái)晾曬衣服，商品房物業(yè)基本上不允許。過(guò)年過(guò)節(jié)自家可以偷偷放鞭炮，商品房絕對(duì)不行。我覺(jué)得更多的還是人與人之間的情感問(wèn)題。我家商品房都是租給來(lái)我們這里打工的，我們自己都喜歡住自己建的。

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