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• 159****0094

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。
  
  3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:02:24
• 147****6991

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  
  通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：
  
  第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。
  
  第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
  
  小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：
  
  1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。
  
  4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:02:18
• 155****6636

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
  小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:02:03

相關(guān)問題

• 問 有哪位朋友能來講講小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房按理說是百分百?zèng)]有房產(chǎn)證。但也要分情況。老早之前青島市區(qū)一些地方開發(fā)了小產(chǎn)權(quán)房，多少年沒有房產(chǎn)證，但因?yàn)槭菤v史遺留原因，也有的小區(qū)通過補(bǔ)辦手續(xù)，把房產(chǎn)證辦出來了。但這種情況非常少，不要抱僥幸心理。除非是真沒有錢，僅僅為了自住，不然**好不要買小產(chǎn)權(quán)房。哪怕是買個(gè)有產(chǎn)權(quán)的閣樓呢，也比小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)。小產(chǎn)權(quán)房按理說是百分百?zèng)]有房產(chǎn)證。但也要分情況。老早之前青島市區(qū)一些地方開發(fā)了小產(chǎn)權(quán)房，多少年沒有房產(chǎn)證，但因?yàn)槭菤v史遺留原因，也有的小區(qū)通過補(bǔ)辦手續(xù)，把房產(chǎn)證辦出來了。但這種情況非常少，不要抱僥幸心理。除非是真沒有錢，僅僅為了自住，不然**好不要買小產(chǎn)權(quán)房。哪怕是買個(gè)有產(chǎn)權(quán)的閣樓呢，也比小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)。

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• 問 ??有哪位朋友能來講講小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?怎么辦？
  答

  不能。小產(chǎn)權(quán)房，不能正常辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，即便交易，國土局、房管局也不會(huì)對購房合同進(jìn)行備案。在國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》中也明確規(guī)定要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。因此，小產(chǎn)權(quán)房不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，也不會(huì)受法律保護(hù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦?
  答

  任何事，你從利益點(diǎn)著眼——一切都是那么清晰：所謂政府認(rèn)可，里面其實(shí)只差政府的那一份收益，如果你可出哪怕少出，辦正規(guī)產(chǎn)權(quán)證分分鐘的事。 但是政府處在既不能叫村集體隨便蓋房（財(cái)政損失），又不能隨時(shí)給小產(chǎn)權(quán)辦證這種尷尬期，所以房子留著吧，未來你不會(huì)有損失的。說來話長，上面這些夠你用了。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?如何辦?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時(shí)候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個(gè)人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔(dān)心。）2、要是加不上你的名字的話?？赐恋刈C件上有幾個(gè)人的名字?？促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。

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• 問 ??有誰能來講講房產(chǎn)證是父母,我可以貸款嗎?
  答

  可以，但是必須產(chǎn)權(quán)人同意并出面。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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