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現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點，但是對于后期花銷有周轉。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應該把年限稍微調整長一點。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質量下降，就不劃算了。擴展資料：現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準計算貸款期限。比如一個人65歲，另外一個30歲，但是兩者是共同貸款買房，那么就按照30歲人的年齡計算。
全部3個回答>抵押貸款貸款如何辦理? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間？
148****2750 | 2019-06-12 23:39:27
已有3個回答
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131****5662
房產抵押一般需要以下條件：
查看全文↓ 2019-06-12 23:39:42
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。 -
147****3071
銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
查看全文↓ 2019-06-12 23:39:37
如房產內沒有銀行貸款：則需要
1、權利人及配偶的身份證。
2、權利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。
如房產內還有銀行貸款：則需要
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
2.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。 -
157****7779
查看全文↓ 2019-06-12 23:39:33
要知道，在我們辦理的多種貸款中，房屋抵押貸款是貸款**多能夠貸到30年，這也從中減輕了大家的還款壓力，但是每個人因為不同資質，導致**后申請到的貸款年限各不相同，那么北京房屋抵押貸款能貸多長時間呢？得分下三種情況來看。
一、房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的
使用商業(yè)用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上**多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實際房屋抵押貸款**多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個3-5年。
二、房屋的屬性是住宅的
使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個標準，以年限少的為準，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現(xiàn)在20歲，理論上**多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款**多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個標準**多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則**多可以貸20年。
三、自建房、平房的
自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。
另外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用、資產狀況、抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等，不過這些都可以解釋操作，對貸款期限影響不會太大。
綜上所述，對于房屋抵押貸款的年限，我想大家也清楚了，所以各位在申請的時候根據(jù)自己的資質，申請合適的貸款年限，從而防止貸款被拒的情況出現(xiàn)。
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯(lián)系經辦網(wǎng)點確認。請先致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解貸款所需資料。
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那些年“難產”的房產證！三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用頭邁進了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因為你長的高了，俺這門容不下你?！辈恢潜頁P個個美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時候。假若不進去，就不知里面有什么風景和奇特的構造，有時還會留下遺憾；假如進洞口時不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個時候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個道理，現(xiàn)實生活中，在我們實現(xiàn)美好理想和遠大目標的征途上，有時需要我們昂首闊步，奮勇前進；有時需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一個太重感情的女人嗎？每晚9點半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關注吧，晚安！@睡前伴你夜 “買了新房，本來高興的想著終于能有個自己的小家，可是因為各種原因，房產證遲遲辦不了！”不少赤峰的小區(qū)業(yè)主都有著這樣的煩惱！住得不安心，賣又賣不掉，沒想到翹首盼來的房子竟變得如此麻煩。 “房產證”是不動產權證書的俗稱。老百姓只有拿著這個證，才能取得房屋的合法所有權，才方便落戶、上學、貸款等等。正因為這個證如此重要，拿不到房產證才讓老百姓怨聲載道。 放眼全國，“花錢買了房子卻拿不到房產證”并非個例， 僅2018年前5個月，通過人民網(wǎng)地方領導留言板反映“房產證”問題的留言就多達4277條。涉及的小區(qū)業(yè)主少則一年，多則十一二年無法拿到房產證。許多小區(qū)的房產證難題經協(xié)調后解決了，但是老百姓買房子拿房產證難道還得靠協(xié)調才能解決嗎？三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用頭邁進了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因為你長的高了，俺這門容不下你?！辈恢潜頁P個個美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時候。假若不進去，就不知里面有什么風景和奇特的構造，有時還會留下遺憾；假如進洞口時不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個時候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個道理，現(xiàn)實生活中，在我們實現(xiàn)美好理想和遠大目標的征途上，有時需要我們昂首闊步，奮勇前進；有時需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一個太重感情的女人嗎？每晚9點半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關注吧，晚安！@睡前伴你夜三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用三百字專用頭邁進了門檻，往往我母親就會接上一句：“是因為你長的高了，俺這門容不下你。”不知是表揚個個美麗自然的石洞，洞口都比平常人低，奇特的造型充滿了神秘和誘惑，這就是需要我們低頭的時候。假若不進去，就不知里面有什么風景和奇特的構造，有時還會留下遺憾；假如進洞口時不低頭，就會被碰頭甚而被碰得頭破血流。這個時候，無論怎么顯赫、富有的人物，都低下了昂貴的頭，彎下了**貴的腰，去探尋石洞里的風景。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )這些看來都是生活中再平常不過的小事，卻說明了一個道理，現(xiàn)實生活中，在我們實現(xiàn)美好理想和遠大目標的征途上，有時需要我們昂首闊步，奮勇前進；有時需要我們低頭彎腰，才能跨過這道關鍵的門檻，獲得成功。智者懂得：能低者，方能高，能屈者，方能伸。你是一個太重感情的女人嗎？每晚9點半，我都會在這里陪伴著你。喜歡夜叔，就把【睡前伴你夜聽】分享給身邊的朋友一起關注吧，晚安！@睡前伴你夜買房子遲遲辦不下來房產證，這個責任到底應該誰來“背”？首當其沖就應該是開發(fā)商！開發(fā)商銷售樓房時沒取到完整的五證、擅自修改房屋使用性質或變更計劃、出售房屋同時將房屋抵押、拖欠繳納各種相關費用等等，均會導致購房者無法辦理房產證！01開發(fā)商未做首次登記 購房者入住8年難見房產證“8年了，房產證還沒有辦理，房子到處都開始出現(xiàn)裂縫，遇到這樣的開發(fā)商，老百姓該怎么辦？”談起自家的住房，四川的楊女士有一肚子的苦水亟待傾吐?！吧唐贩抠I賣合同里關于產權登記約定是‘出賣人承諾在買受人繳清全部房款后一年之內，為買受人辦理完畢房屋產權證書’。我們辦理入住手續(xù)后，卻遲遲未見有關產權證辦理的相關消息，時至今日，開發(fā)商承諾的時間早已到期，依然未見任何消息?！焙蠼浾{查，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)開發(fā)商至今都未申請辦理不動產的首次登記，所以才導致房產證遲遲辦不下來。
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遇到資金問題卻又無法提供抵押物時，很多人都會選擇申請辦理個人無抵押貸款。在遞交了貸款申請之后，**受借款人關注的就是貸款放款時間。銀行個人無抵押貸款通常一周左右才能下款，因為銀行審核比較嚴格細致，對于申請人個人資質要求較高，收入不達標、工作不穩(wěn)定、信用記錄不良者均不能獲取個人無抵押貸款。無抵押貸款辦理速度較快，**快情況下可以當天放款，通常情況在2~3個工作日內即可下款。小貸公司往往對于個人資質要求并不高，收入達到2000元即可獲貸，不過貸款利率要比銀行高，但是不能高過銀行同期貸款利率的4倍。
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房屋抵押：申請條件：1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料
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