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• 158****6668

  這個(gè)面積不是樓下的小屋的面積。如果你購買的商品房，該棟商品占地面積分?jǐn)偟礁鲬舻拿娣e（按房屋的面積分?jǐn)偅?，就是說該棟房屋占地面積分?jǐn)偟侥慵依锏木褪?4.64平方。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:14:17
• 145****5164

  土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，當(dāng)然不一樣。
  假設(shè)100平米的土地上建有100平米第個(gè)層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那么每戶人家所占有的房屋所有權(quán)建筑面積都為100平米，而土地使用權(quán)面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權(quán)面積了。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:14:14
• 148****6906

  導(dǎo)讀：本期法信摘錄**高法民一庭撰文，文章以案例分析詳細(xì)闡釋了劃撥土地使用權(quán)人與他方簽訂的合作建房合同是否有效的司法觀點(diǎn)及理由，供讀者閱讀、學(xué)習(xí)。
  
  
  
  >>>> 案情簡介
  1993年4月22日,汽修廠與中行簽訂一份《合作建房合同》。合同主要內(nèi)容為：雙方一致同意在汽修廠所在地修建一幢12層的綜合辦公樓,由汽修廠出土地、中行出資金。建成后雙方按5∶5分成,其中北側(cè)往上十二層屬中行所有,南側(cè)往上12層屬汽修廠所有。綜合樓的資金投入由中行承擔(dān)。該樓建成后,屬中行所有權(quán)部分,由汽修廠負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由汽修廠承擔(dān)等。
  
  該合同經(jīng)簽約各方確認(rèn)后,汽修廠向規(guī)劃局出具一份《關(guān)于申請我廠12層生產(chǎn)辦公綜合樓改造有關(guān)問題的請示報(bào)告》,申請對該廠第二期改造工程的生產(chǎn)辦公樓不納入土地批租。規(guī)劃局同意該廠申請。其后,該廠以自己名義辦理了綜合辦公樓報(bào)建手續(xù)。后汽修廠更名為修造公司。
  
  1997年底，綜合辦公樓完工并實(shí)際交付中行使用。2001年9月7日，雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,簽署《協(xié)議書》,約定：雙方各指派一人共同辦理綜合辦公樓產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及為中行辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),但因修造公司資金困難,暫由中行墊付辦證及相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。協(xié)議生效后,雙方未依約辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  2001年11月,修造公司開始國有企業(yè)改制,委托評估公司對其全部資產(chǎn)和負(fù)債評估,確定的固定資產(chǎn)中包括12層綜合辦公樓價(jià)值。同時(shí)還出具一份《房屋建設(shè)清查說明》,要求評估時(shí)在公司原有土地面積中扣除中行12層大樓占地面積和車庫通道面積。評估公司出具的“325號評估報(bào)告”,將12層綜合辦公樓中屬于修造公司所有的房屋及占用土地作價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn),而屬于中行方所有的房產(chǎn)及占用土地未列入評估財(cái)產(chǎn)范圍。
  
  當(dāng)年12月7日,修造公司整體改制,將其國有經(jīng)營性凈資產(chǎn)1631.11萬元作為對改制后新公司汽修公司的國有出資額,占注冊資本的74.14%,原公司的全部債權(quán)債務(wù)由新公司承擔(dān)。之后,改制后的汽修公司單方辦理了全部12層綜合辦公樓的《房屋所有權(quán)證》。2004年12月28日,汽修公司再次單方辦理了含全部12層綜合辦公樓占地面積的《國有土地使用權(quán)證》,性質(zhì)為國有劃撥工業(yè)用地。該宗土地未辦理出讓審批手續(xù)。
  
  中行提起訴訟,請求確認(rèn)《合作建房合同》有效,并確認(rèn)其對12層辦公樓享有所有權(quán)；汽修公司提起反訴,請求確認(rèn)《合作建房合同》無效,并確認(rèn)其對12層綜合辦公樓享有產(chǎn)權(quán)及占地使用權(quán)。
  
  
  
  
  >>>> 法院裁判情況
  一審法院認(rèn)為：
  
  首先,《合作建房合同》性質(zhì)是名為合作建房實(shí)為房屋買賣合同。雙方締約目的和真實(shí)意思是汽修廠向中行轉(zhuǎn)讓在其土地上建成的房地產(chǎn),中行向汽修廠支付購房款,其付款方式是預(yù)先向汽修廠提供建設(shè)房屋所需的資金。履行情況看,綜合辦公樓的所有報(bào)建及建設(shè)手續(xù)均是以修造公司名義辦理,樓房建成后,修造公司與中行為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂《協(xié)議書》,又約定先為修造公司辦理綜合辦公樓的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證,再為受讓方中行辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),該辦證約定符合國家關(guān)于新建房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的程序規(guī)定,也符合房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序規(guī)定。綜合辦公樓的全部產(chǎn)權(quán)已依法先辦到了汽修公司名下,其作為涉案房屋出賣人的身份適格。
  
  其次,《合作建房合同》有效,一是簽約雙方意思表示真實(shí)。二是該合同已基本履行完畢。三是政府國有資產(chǎn)管理部門認(rèn)可。四是合同內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定了房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的七種情形,不包括劃撥土地上建造的房地產(chǎn)。報(bào)批程序?qū)儆诠芾硇詮?qiáng)制規(guī)定,非禁止性強(qiáng)制規(guī)定。五是該合同履行不損害國家、集體或者第三人的利益。據(jù)此,判決：《合作建房合同》有效；中行對其占有和使用的綜合辦公樓享有房屋所有權(quán),該樓剩余面積的房屋所有權(quán)由中南汽修公司享有。
  
  宣判后,雙方上訴。
  
  二審法院認(rèn)為：
  
  《合作建房合同》因違反《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《房地產(chǎn)案件解答》等禁止性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無效。涉案不動(dòng)產(chǎn)系以汽修廠名義建設(shè),而中行系以合同約定取得轉(zhuǎn)讓份額,中行所主張的物權(quán)系基于轉(zhuǎn)讓行為取得?！斗康禺a(chǎn)案件解答》第四十六條規(guī)定：“合作建房合同被確認(rèn)無效后,在建或者已建成的房屋,其所有權(quán)可確認(rèn)歸以土地使用權(quán)作為投資的一方所有?！睋?jù)此,涉案不動(dòng)產(chǎn)占地使用權(quán)為國有劃撥性質(zhì),汽修廠以土地作為投資參與合作建房,建成后房屋所有權(quán)依法應(yīng)由汽修廠享有。中行主張依據(jù)合同取得物權(quán),不應(yīng)予以支持?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”；第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?/span>

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相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上
  答

  《國有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積：獨(dú)自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)?，這種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值）；3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值）/（房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值）]。一般為了簡化計(jì)算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 國有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上
  答

  　　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積?！　⊥恋厥褂米C又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地使用權(quán)面積是什么意思?土地使用權(quán)面積是不是土地證上的面積?
  答

  不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個(gè)樓盤所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)面積什么意思? 房產(chǎn)證上的“分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積”是什么意思？
  答

  你好!土地使用權(quán)面積16.2,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積!中國的土地是國有的,個(gè)人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地證上的使用權(quán)面積什么意思
  答

  土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分?jǐn)偹谩Ｊ褂脵?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

  全部4個(gè)回答>