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• 136****9666

  《國(guó)有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。
  土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積：獨(dú)自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)?，這種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。
  土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：
  1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；
  2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值）；
  3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值）/（房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值）]。
  一般為了簡(jiǎn)化計(jì)算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-30 20:04:20
• 134****5486

  土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，當(dāng)然不一樣。
  假設(shè)100平米的土地上建有100平米第個(gè)層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那么每戶人家所占有的房屋所有權(quán)建筑面積都為100平米，而土地使用權(quán)面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權(quán)面積了。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:04:16
• 147****3306

  
  人們通常將購(gòu)買商品房關(guān)注的焦點(diǎn)放在房屋質(zhì)量及房產(chǎn)所有權(quán)證上，而忽略了另一項(xiàng)重要權(quán)利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。那么房屋如果沒有這個(gè)權(quán)利證書會(huì)有什么樣的危害呢？
  
  
  
  關(guān)于土地使用證
  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
  
  
  
  土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
  
  
  
  國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：
  
  
  
  ①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
  
  
  
  ②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積
  
  
  
  ③備注。
  
  
  
  ④變更記事。
  
  
  
  ⑤附圖以及證書的編號(hào)等。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 20:04:10

相關(guān)問題

• 問 國(guó)有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上
  答

  　　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積?！　⊥恋厥褂米C又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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• 問 土地使用權(quán)面積什么意思? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上.
  答

  這個(gè)面積不是樓下的小屋的面積。如果你購(gòu)買的商品房，該棟商品占地面積分?jǐn)偟礁鲬舻拿娣e（按房屋的面積分?jǐn)偅褪钦f該棟房屋占地面積分?jǐn)偟侥慵依锏木褪?4.64平方。

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• 問 國(guó)有土地使用證上的面積嗎? 國(guó)有土地使用證上包含哪些內(nèi)容啊？
  答

  土地只有一塊。房子可以有無(wú)數(shù)層。打個(gè)比方，一塊100平方米的地。上面起十層房子，每層房子房產(chǎn)證的面積是100平米，但是土地證上面的面積只有100/10平米。按平均分?jǐn)偟?，叫分?jǐn)偯娣e。。。回答完了。謝謝?。?！

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• 問 土地使用證面積給孩子收費(fèi)嗎? 土地使用證上的使用權(quán)面積房產(chǎn)證上的面積嗎？
  答

  用地面積和使用權(quán)面積不是一個(gè)意思。1、定義用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積。使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實(shí)際擁有的土地使用權(quán)面積，我國(guó)的土地屬國(guó)有，房產(chǎn)持有人只有使用權(quán)，所以叫使用權(quán)面積。2、包含范圍用地面積包含代征面積，凈用地面積。是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項(xiàng)目確定以前，控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確定，從控制性詳細(xì)規(guī)劃圖項(xiàng)目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。3、產(chǎn)權(quán)劃分用地面積中包含的代征面積，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，業(yè)主只對(duì)此部分土地?fù)碛胸?cái)產(chǎn)權(quán)。

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• 問 房屋所有權(quán)證已過戶,國(guó)有土地使用證如何過戶
  答

  有的地方不辦理.具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?/p> 全部5個(gè)回答>