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• 141****7921

  用地面積和使用權(quán)面積不是一個(gè)意思。
  
  1、定義
  
  用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積。
  
  使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實(shí)際擁有的土地使用權(quán)面積，我國的土地屬國有，房產(chǎn)持有人只有使用權(quán)，所以叫使用權(quán)面積。
  
  2、包含范圍
  
  用地面積包含代征面積，凈用地面積。是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項(xiàng)目確定以前，控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確定，從控制性詳細(xì)規(guī)劃圖項(xiàng)目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
  
  使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
  
  3、產(chǎn)權(quán)劃分
  
  用地面積中包含的代征面積，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。
  
  使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，業(yè)主只對此部分土地?fù)碛胸?cái)產(chǎn)權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:54:23
• 147****5849

  需要子女也是本村農(nóng)業(yè)戶籍，才可申請辦理。
  《房屋登記辦法》：
  第八十五條
  發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條
  房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

  查看全文↓ 2019-06-11 15:54:17
• 131****6296

  土地使用證上的使用面積表示所擁有的土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，當(dāng)然不一樣。
  
  假設(shè)100平米的土地上建有100平米第個(gè)層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那么每戶人家所占有的房屋所有權(quán)建筑面積都為100平米，而土地使用權(quán)面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權(quán)面積了。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:54:14
• 147****4737

  住宅“70年產(chǎn)權(quán)”的制度由來已久，對于70年之后所購住宅的歸屬，購房者心里一直有個(gè)問號：70年住宅土地使用權(quán)到期后，我們的房子怎么辦？近日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》（以下簡稱《意見》）正式對外公布，提出著手研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，引起民眾廣泛關(guān)注?！兑庖姟返陌l(fā)布，將對公民的土地與房屋權(quán)益保護(hù)釋放哪些新信號？一起來看業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行深入解讀。
  
  
  
  
  
  
  
  地權(quán)焦慮：房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  
  
  
  去年年底，在城橋鎮(zhèn)工作了6年的張一凡通過公積金貸款購買了一套新建商品房，房子雖然面積不大，卻讓他感到滿足。當(dāng)時(shí)，他還沒有考慮過70年以后房子的命運(yùn)。直到今年4月，溫州住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限到期一事引起社會(huì)高度關(guān)注。據(jù)了解，溫州一位市民購買了一套二手房，辦理房產(chǎn)證時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，所購買的房產(chǎn)因土地使用權(quán)已經(jīng)過期，而無法過戶。資料顯示，這套房子的土地使用期限只有20年，并且土地使用證已經(jīng)過期。一時(shí)，房屋土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期、要不要補(bǔ)繳地價(jià)款等成為人們討論的焦點(diǎn)。
  
  　　
  
  “不論土地使用權(quán)**高年限為20年還是70年，一旦到期，買下的房子會(huì)如何，房主又該做點(diǎn)什么呢？”想到這里，張一凡心里有些不踏實(shí)。他向律師請教后了解到，房屋產(chǎn)權(quán)有兩層意思，一層是房屋所有權(quán)，只要房子在，永久屬于產(chǎn)權(quán)人；另一層是土地使用權(quán)，這個(gè)是有期限的，**高年限就是70年。依據(jù)物權(quán)法，待期滿后，業(yè)主依然可以居住，但如果涉及到轉(zhuǎn)讓、過戶、抵押等問題，土地使用權(quán)的問題不解決，恐怕就無法落實(shí)。
  
  
  
  
  
  
  
  《意見》出臺：給群眾派發(fā)一?！岸ㄐ耐琛?br/>
  
  
  那么，“先住著”之外的那些問題，如何解決？上海市申江律師事務(wù)所律師文林說，在《物權(quán)法》頒布之前十幾年的立法過程中，國有土地使用權(quán)的法律解決途徑一直是業(yè)界爭論的疑難問題。**終物權(quán)法第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。但目前由于法律條文缺乏細(xì)則，沒有明確如何“自動(dòng)續(xù)期”，難以操作，公眾對永久擁有住宅的預(yù)期存在不確定性。一些網(wǎng)友認(rèn)為，房屋是多數(shù)家庭**重要的財(cái)產(chǎn)，土地使用權(quán)到期關(guān)系到千家萬戶的切身利益，應(yīng)引起有關(guān)方面的重視，并回到法律的源頭妥善解決。
  
  　　
  
  一周前，《意見》發(fā)布，不少專家和網(wǎng)民認(rèn)為此次保護(hù)產(chǎn)權(quán)的《意見》是法治政府對社會(huì)現(xiàn)實(shí)問題和民意的回應(yīng)與尊重，更是對物權(quán)法立法精神的重申。作為我國首次以中央名義出臺的產(chǎn)權(quán)保護(hù)頂層設(shè)計(jì)，《意見》中明確提出，“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對公民財(cái)產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。”
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:54:10

相關(guān)問題

• 問 土地使用證面積給孩子收費(fèi)嗎? 土地使用證在面積上有限制嗎
  答

  土地使用證上的面積是土地使用者的使用權(quán)面積，它是依據(jù)用地審批文件或土地來源證明并通過四鄰調(diào)查的基礎(chǔ)上計(jì)算出來的。在土地使用權(quán)范圍未發(fā)生改變的情況下，四至的文字?jǐn)⑹龊苤匾?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 土地使用證面積給孩子收費(fèi)嗎? 辦理土地使用證費(fèi)用有多少
  答

  一、房產(chǎn)證辦理程序和所需費(fèi)用如下：　　程序：　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　≠M(fèi)用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證上的面積與房產(chǎn)證上的面積有什么區(qū)別?
  答

  　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積?！　⊥恋厥褂米C又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上
  答

  《國有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積：獨(dú)自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)偅@種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值）；3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值）/（房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值）]。一般為了簡化計(jì)算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 國有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上
  答

  　　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。　　土地使用證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

  全部3個(gè)回答>