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• 155****3813

  一、房產(chǎn)證辦理程序和所需費(fèi)用如下：
  　　程序：
  　　（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　費(fèi)用：
  　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:45:58
• 157****9386

  如果滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。
  如果滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。
  如果未滿(mǎn)兩年（無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）

  查看全文↓ 2019-05-30 19:45:51
• 136****5022

  
  
  開(kāi)始閱讀前，要說(shuō)明一下，這是遼寧省對(duì)于土地確權(quán)多出來(lái)的面積是否收費(fèi)做出的權(quán)威解讀，在東北地區(qū)有些道理通用，但個(gè)別關(guān)鍵點(diǎn)還是有細(xì)微差異，還要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)！
  
  據(jù)了解，遼寧省土地確權(quán)工作已經(jīng)基本完成，省確權(quán)辦已陸續(xù)對(duì)各市開(kāi)展確權(quán)登記檢查驗(yàn)收工作，甚至部分地區(qū)頒證工作已結(jié)束。
  
  
  
  但是很多農(nóng)民朋友跟熱線反饋，自己對(duì)土地確權(quán)仍然有不了解的地方，熱線就此咨詢(xún)了有關(guān)專(zhuān)家，就其中幾個(gè)關(guān)注度較高的問(wèn)題進(jìn)行解答！
  
  
  
  1、土地確權(quán)面積比實(shí)際土地賬上的面積多，按哪個(gè)算？
  
  《關(guān)于充分利用農(nóng)村土地確權(quán)成果發(fā)展壯大村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)的通知》（廳秘發(fā)〔2017〕40號(hào)）（以下稱(chēng)《通知》）中明確指出：確權(quán)面積認(rèn)定工作，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)原合同面積、實(shí)測(cè)面積，綜合考慮各種因素，按照確權(quán)登記有關(guān)政策，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議三分之二以上成員討論通過(guò)的確權(quán)工作方案認(rèn)定的面積。
  
  
  
  從各地確權(quán)工作情況看，有按原承包合同面積、在原承包合同基礎(chǔ)上按一定比例增加、按實(shí)測(cè)面積進(jìn)行確權(quán)，實(shí)施確權(quán)確股不確地等多種辦法。
  
  
  
  這些確權(quán)辦法，都需要報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。其中，實(shí)施確權(quán)確股不確地的，還需要縣級(jí)確權(quán)辦批準(zhǔn)，市、縣農(nóng)業(yè)行政部門(mén)備案。
  
  2、土地確權(quán)過(guò)程中，多余的面積收錢(qián)合理嗎？
  
  原則上還是原承包戶(hù)繼續(xù)種植，國(guó)家沒(méi)有相關(guān)文件支持“收租金”?！锻ㄖ分刑峒埃瑢?duì)第二輪土地承包方案中明確的等級(jí)差、“手指地”等，在原家庭承包合同中記載的承包地，原則上按照尊重歷史、保持公平的原則予以確權(quán)，即原家庭承包合同四至范圍內(nèi)的土地，按照確權(quán)方案確定的面積確定承包權(quán)，其余土地確定為經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)承包方代表人同意，集體經(jīng)濟(jì)組織可以適當(dāng)收費(fèi)。
  
  
  
  但是專(zhuān)家解讀時(shí)明確，必須要全體村民代表投票表決同意才可以，而且所得資金一般用于村集體的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
  
  
  
  3、土地確權(quán)過(guò)程中，存不存在比臺(tái)賬面積少的情況？
  
  基本不存在，土地確權(quán)是以第二輪家庭承包合同為基礎(chǔ)，重新進(jìn)行測(cè)量；鑒于原來(lái)測(cè)量時(shí)所用工具的測(cè)量誤差，因此新的測(cè)量面積基本都會(huì)多于原承包面積。
  
  
  
  4、原來(lái)在一個(gè)土地證上，確權(quán)時(shí)是否可以剝離出來(lái)，要兩個(gè)確權(quán)證？
  
  在保證原承包地塊不變的情況，是可以分開(kāi)的；如果分證，可以跟村里或者是土地流轉(zhuǎn)中心（農(nóng)經(jīng)部門(mén)下屬單位）進(jìn)行溝通。
  
  
  
  5、進(jìn)城落戶(hù)后，土地能否被收回？
  
  中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)，不得以退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的條件。當(dāng)然，適應(yīng)農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，要賦予農(nóng)民對(duì)承包地等更大的處置權(quán)，各地可以積極探索農(nóng)民承包地的退出機(jī)制，允許在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定的就業(yè)和定居的農(nóng)戶(hù)轉(zhuǎn)出承包地，但必須要堅(jiān)持依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，絕對(duì)不能搞強(qiáng)迫命令。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:45:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證面積給孩子收費(fèi)嗎? 土地使用證在面積上有限制嗎
  答

  土地使用證上的面積是土地使用者的使用權(quán)面積，它是依據(jù)用地審批文件或土地來(lái)源證明并通過(guò)四鄰調(diào)查的基礎(chǔ)上計(jì)算出來(lái)的。在土地使用權(quán)范圍未發(fā)生改變的情況下，四至的文字?jǐn)⑹龊苤匾?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 土地使用證面積給孩子收費(fèi)嗎? 土地使用證上的使用權(quán)面積房產(chǎn)證上的面積嗎？
  答

  用地面積和使用權(quán)面積不是一個(gè)意思。1、定義用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積。使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實(shí)際擁有的土地使用權(quán)面積，我國(guó)的土地屬?lài)?guó)有，房產(chǎn)持有人只有使用權(quán)，所以叫使用權(quán)面積。2、包含范圍用地面積包含代征面積，凈用地面積。是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項(xiàng)目確定以前，控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確定，從控制性詳細(xì)規(guī)劃圖項(xiàng)目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。3、產(chǎn)權(quán)劃分用地面積中包含的代征面積，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門(mén)即政府所有。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，業(yè)主只對(duì)此部分土地?fù)碛胸?cái)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿(mǎn)足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦土地使用證費(fèi)用是多少? 辦土地使用證有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎
  答

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)由各地自行制定，各地有所不同?！　”热缃K省某地的標(biāo)準(zhǔn)：　　1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500m2以?xún)?nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過(guò)500m2以?xún)?nèi)加收20元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過(guò)100m2以?xún)?nèi)加收20元，**高不超過(guò)200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50m2以?xún)?nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元。　　另外對(duì)于民房遺留問(wèn)題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：超法定面積135m2以上部分按90元/m2收取;　　2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價(jià)服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)交易的,不交納此費(fèi)用。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/m2,雙方各承擔(dān)一半;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證是國(guó)土證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  全部3個(gè)回答>