已有3個回答

• 146****6989

  你是頂樓上面是預(yù)制板，在墻上面加個梁，墻就可以隨便打掉的！完全沒問題。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:05:32
• 144****8009

  要打當(dāng)然可以。但房屋整體結(jié)構(gòu)受到破壞，指不定哪天會整體垮塌哈。
  再說，想打承重墻，估計物業(yè)不得準(zhǔn)你打。而且小區(qū)其他住戶知道了要你賠償損失，你就傾家蕩產(chǎn)也不夠賠的。
  頂樓從房屋承重結(jié)構(gòu)上來說一般問題不是太大，但你在跟物管報裝修方案的時候，物管會要求你報裝修圖紙，而且在裝修過程中他們會同步關(guān)心一下，所以，你的裝修打墻方案能否通過還未知。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:05:28
• 132****6806

  點擊藍(lán)色字體“成都寫字樓”或者微信號"office_028"關(guān)注我們，發(fā)送“1004”即可獲取“房地產(chǎn)知識100問（基礎(chǔ)篇）”PPT文件下載鏈接。
  
  
  
  1. 房地產(chǎn)
  
  
  
  指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn)）。房產(chǎn)：是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利）。地產(chǎn)：是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。
  
  
  
  2. 房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)
  
  
  
  單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體
  
  
  
  3. 房地產(chǎn)的特征
  
  
  
  1） 房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；
  
  
  
  2） 房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價值都不同）；
  
  
  
  3） 房地產(chǎn)的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；
  
  
  
  4） 房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值）；
  
  
  
  4. 房地產(chǎn)一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；
  
  
  
  5. 房地產(chǎn)二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；
  
  
  
  6. 房地產(chǎn)三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；
  
  
  
  房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)善一覽表：
  
  
  
  市場稱謂
  
  一級市場
  
  二級市場
  
  三級市場
  
  
  
  土地使用權(quán)出讓市場
  
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等
  
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等
  
  市場主體
  
  政府、開發(fā)企業(yè)（投資者）
  
  開發(fā)企業(yè)、業(yè)主
  
  業(yè)主
  
  市場客體
  
  國有土地使用權(quán)
  
  增量商品房
  
  存量商品房、已售舊公房、私房
  
  交易方式
  
  拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
  
  出售、出租等
  
  買賣、租賃、交換等
  
  
  
  7. 房地產(chǎn)開發(fā)
  
  
  
  在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動。它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項內(nèi)容組成。
  
  1） 土地開發(fā)：將生地（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地。
  
  2） 房屋開發(fā)：由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對土地進(jìn)行平整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。
  
  3） 房地產(chǎn)二次開發(fā)：指先將生地開發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進(jìn)行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。
  
  4） 房地產(chǎn)一次開發(fā)：一次性邊土地、房屋開發(fā)完成。
  
  8. 房屋的結(jié)構(gòu)材質(zhì)
  
  
  
  鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他；或者磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)
  
  
  
  9. 土地分類
  
  
  
  1） 開發(fā)利用：生地和熟地；
  
  
  
  2） 建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
  
  
  
  3） 用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
  
  
  
  10. 土地使用權(quán)的定義
  
  
  
  土地所有者根據(jù)土地分類依法對土地經(jīng)營、利用和收益的權(quán)利。兩種形式：集體所有制和國家所有制。集體所有制指農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；國家所有制指城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個人不能取得土地的所有權(quán)。
  
  
  
  11. 土地使用權(quán)出讓
  
  
  
  指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。
  
  
  
  12. 土地使用權(quán)獲得的方式

  查看全文↓ 2019-06-12 23:05:24

相關(guān)問題

• 問 板樓承重墻有辦法打通么
  答

  第一、二個問題不予回答。是否承重墻跟板樓塔樓沒有任何關(guān)系，而且樓房的大部分墻體都是承重的。第三個問題，是否可拆改要看原來設(shè)計圖紙，不過一般看不到。簡單的判斷方法，一般廚、衛(wèi)的薄墻是非承重，墻厚度120mm以下的墻體一般是非承重。實心紅磚墻，現(xiàn)澆混凝土墻，厚度超過150mm的墻一般為承重，不可以隨便拆卸，否則會影響房子結(jié)構(gòu)安全

  全部5個回答>
• 問 板樓承重墻有辦法打通么
  答

  你這里的混合板樓是不是指的磚混結(jié)構(gòu)，或者說砌體結(jié)構(gòu)。如果是，應(yīng)該說絕大多數(shù)都是承重墻。極個別情況指的是一些設(shè)計人員專門留設(shè)的非承重隔墻（比如衛(wèi)生間內(nèi)部小隔墻，業(yè)主要求用隔墻方便以后可拆除等）

  全部5個回答>
• 問 板樓有承重墻嗎？ 
  答

  大板樓是中國二十世紀(jì)六七十年代的特有產(chǎn)物，不用鋼筋，少用水泥，幾乎全部用磚，運用傳統(tǒng)的堆砌技術(shù)，建造起了一些三到四層的拱形結(jié)構(gòu)樓房。大板樓里，家家戶戶的門都設(shè)在樓一側(cè)的長廊上，沒有私家衛(wèi)生間，每一層的一二十戶人家只能共用一套男女分開的廁所，洗衣、洗菜池也共享。大板樓，是那時市政建設(shè)遠(yuǎn)滯后于人口增長導(dǎo)致的社會現(xiàn)象，并非單純的住房現(xiàn)象。它不是傳統(tǒng)的，也不全是泊來的，而是由于受當(dāng)時生產(chǎn)力水平的限制，人們?yōu)榻鉀Q住房難的問題，不得已自行“湊合”出來的。

  全部3個回答>
• 問 板樓怎么確定承重墻
  答

  主要弄清你的房子是什么結(jié)構(gòu)，如果是框剪結(jié)構(gòu)，中間不是混凝土承重墻可能性大，如果是純剪力墻結(jié)構(gòu)，基本就是混凝土承重墻了，是不是承重墻開洞都得加固，如果說是混凝土墻，要用專業(yè)工具開洞后外粘鋼板或碳纖維布加固就可以了，如果是磚結(jié)構(gòu)可以用鋼結(jié)構(gòu)加固或是后加混凝土抱框加固都會沒問題的，**主要的是加固和開洞工作一定要找專業(yè)公司來做確保安全，開洞和加固的所有費用混凝土結(jié)構(gòu)在六千無左右，磚結(jié)構(gòu)在三千元左右。放心吧沒有問題的，祝裝修愉快！

  全部4個回答>
• 問 板樓如何分辨承重墻和隔斷墻?如何區(qū)分承重墻?
  答

  墻體是否是承重墻，關(guān)鍵看墻體本身是否承重。建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。現(xiàn)場察驗墻體上無預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。墻體可分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重和部分框架承重等。橫墻承重多用在小空間建筑物中?？v墻承重時，上部荷載由縱墻承受，即樓板及屋面板均支撐在縱墻上，此時橫墻為非承重隔墻?？v橫墻承重適用于要求平面布置較靈活的建筑物，如展覽館等。部分框架承重指房間面積大，外墻加內(nèi)柱組合成半框架承重墻或底層為框架承重、上層為承重墻承重、用梁和柱代替部分承重墻的結(jié)構(gòu)形式，如底層為商場的多層住宅。一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻是否是承重墻，應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。如果你是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，告訴你一個簡單的判斷辦法，除了廚房衛(wèi)生間的間壁墻，其他的都是承重墻。240mm墻（也就是一磚墻）都是承重墻，承重墻掏個門挖個窗也不是不可以的，得有加固措施，且必須到相關(guān)部門申請批準(zhǔn)備案。整堵墻都砸掉就不要想了。新建住宅基本都采用框架結(jié)構(gòu)，不存在承重墻問題，墻體只起圍護(hù)隔斷功能，但是改造也要和物業(yè)打招呼，否則會引起不必要的麻煩。裝修改造**應(yīng)該注意的應(yīng)該是廚房衛(wèi)生間的變動，防水層的破壞才是**容易出問題的地方，且很難修補好。裝修新房改造前**好找個相關(guān)業(yè)內(nèi)人士問一下。下面介紹三個簡易方法來鑒別承重墻與非承重墻：1、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音。2、通過厚度判斷：在戶型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫得比承重墻薄，一般在10厘米厚左右。承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻，其厚度一般在24厘米左右。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。3、通過部位判斷：外墻通常都是承重墻;和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。

  全部4個回答>