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• 145****7794

  你這里的混合板樓是不是指的磚混結(jié)構(gòu)，或者說砌體結(jié)構(gòu)。
  如果是，應(yīng)該說絕大多數(shù)都是承重墻。極個別情況指的是一些設(shè)計(jì)人員專門留設(shè)的非承重隔墻（比如衛(wèi)生間內(nèi)部小隔墻，業(yè)主要求用隔墻方便以后可拆除等）

  查看全文↓ 2018-06-13 21:05:59
• 156****1507

  板樓＝＝磚混結(jié)構(gòu)
  　　百科名片
  　　板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  
  　　目錄
  
  　　定義
  　　品質(zhì)
  　　優(yōu)點(diǎn)南北通透，便于采光通風(fēng)
  　　板樓均好性強(qiáng)
  　　管理成本不高
  　　住戶使用率很高
  　　缺點(diǎn)
  　　分類比較如何區(qū)分板樓和塔樓
  　　塔樓和板樓戶型如何
  　　塔樓和板樓孰優(yōu)孰劣
  　　市場趨向綜述
  　　板樓在房型上有著天然優(yōu)勢
  　　塔樓變化多樣增加選擇范圍
  　　高密度是市區(qū)住宅的主流
  　　定義
  　　品質(zhì)
  　　優(yōu)點(diǎn) 南北通透，便于采光通風(fēng)
  　　板樓均好性強(qiáng)
  　　管理成本不高
  　　住戶使用率很高
  　　缺點(diǎn)
  　　分類比較 如何區(qū)分板樓和塔樓
  　　塔樓和板樓戶型如何
  　　塔樓和板樓孰優(yōu)孰劣
  　　市場趨向 綜述
  　　板樓在房型上有著天然優(yōu)勢
  　　塔樓變化多樣增加選擇范圍
  　　高密度是市區(qū)住宅的主流
  　　展開 編輯本段定義
  　　高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時，位 板樓
  　　于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。
  　　編輯本段品質(zhì)
  　?。?）控制面寬和進(jìn)深的比例。 板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形 板樓
  　　成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。 因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^大的進(jìn)深會使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。 （2）注意臥室和客廳的日照。 設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。 在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或三個臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個臥室和起居室朝南，或兩個臥室和起居室朝南，或三個臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。 板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。
  　　編輯本段優(yōu)點(diǎn)
  　　南北通透，便于采光通風(fēng)
  　　板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  　　板樓均好性強(qiáng)
  　　眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  　　管理成本不高
  　　通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  　　住戶使用率很高
  　　板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  　　編輯本段缺點(diǎn)
  　　1.建筑密度低，房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。 2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  　　編輯本段分類比較
  　　如何區(qū)分板樓和塔樓
  　　購房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個特點(diǎn)，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。板樓的長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元 板樓
  　　連在一起就拼成一個板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。
  　　塔樓和板樓戶型如何
  　　板樓戶型受制于進(jìn)深和面寬兩個因素，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但進(jìn)深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結(jié)構(gòu)，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對較大，可能會使小區(qū)的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現(xiàn)在推出的“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進(jìn)行改良。塔樓的優(yōu)勢在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。
  　　塔樓和板樓孰優(yōu)孰劣
  　　塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關(guān)注的就是價格、環(huán)境、戶型，目標(biāo)購房客戶群的消費(fèi)水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標(biāo)。 在選擇住宅時，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。因此，一般情況下，板樓的價格會高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。
  　　編輯本段市場趨向
  　　綜述
  　　前幾年，北京曾有過板樓和塔樓之爭：有人極力推崇板樓，認(rèn)為兼具通風(fēng)、日照，并且使用率高；也有人為塔樓辯解，認(rèn)為戶型各異、朝向不同、價位多樣，而使選擇范圍變寬，同時與板樓相比，大堂可以做得比較寬大和華麗，小區(qū)花園格局更易豐富多彩。當(dāng)然，板樓雖然擁有戶型的優(yōu)勢，但園林規(guī)劃容易產(chǎn)生缺憾，如：大社區(qū)難逃兵營式、行列式的單調(diào)布局；在小區(qū)總占地面積中，樓體占地面積大，綠地相對較少等等。而塔樓的缺憾則更多地表現(xiàn)在戶型上：居室易分布在前后左右，形狀多變，均好性不易達(dá)到；與板樓相比，通風(fēng)較差并且使用率較低。
  　　板樓在房型上有著天然優(yōu)勢
  　　純板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量利于風(fēng)的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。 板樓
  　　隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈現(xiàn)兵營式排列等弊端，并在樓體增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩，互視小，通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U型和Z型板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但同時，戶型種類少也是其劣勢。
  　　塔樓變化多樣增加選擇范圍
  　　早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶型的通風(fēng)、采光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現(xiàn)了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓經(jīng)歷了方塔樓、T形樓后，朝著井字形、風(fēng)車形和蝶形等形式演變。塔樓與板樓相比，優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運(yùn)用；房型及價格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進(jìn)深較大，容易設(shè)計(jì)得氣派；塔樓的點(diǎn)式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時，公攤偏大造成使用率降低、通風(fēng)和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見的缺點(diǎn)。
  　　高密度是市區(qū)住宅的主流
  　　由于土地資源日益匱乏，在市區(qū)作低密度住宅，一方面加大了開發(fā)成本，另一方面使寶貴的土地資源不能有效地解決不斷膨脹的城市人口的需要。因此，市區(qū)住宅更多地體現(xiàn)為高密度住宅。從目前北京的規(guī)劃看，四環(huán)以內(nèi)的新住宅以高密度為主，容積率控制在2．5～5之間，建筑形式以高層和小高層塔樓、板樓和板塔樓為主，部分地區(qū)交錯進(jìn)中密度的花園洋房。 高密度雖然有生存環(huán)境問題，但可以有效地節(jié)約土地資源，擴(kuò)大交通配置，提高各種設(shè)施的利用率，空出的土地可以增大綠化面積，改善城市景觀和空氣指標(biāo)，所以，仍然是世界各大城市主要的居住形態(tài)。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 21:05:55
• 157****8622

  找物業(yè)要建筑圖紙，不要隨便動，回要命的，外門窗改了后有可能會驚動城管和物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:05:43
• 155****4200

  　　陽臺窗戶底下的墻可以打，不屬于承重墻。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:05:36
• 145****5670

  要打當(dāng)然可以。但房屋整體結(jié)構(gòu)受到破壞，指不定哪天會整體垮塌哈。
  再說，想打承重墻，估計(jì)物業(yè)不得準(zhǔn)你打。而且小區(qū)其他住戶知道了要你賠償損失，你就傾家蕩產(chǎn)也不夠賠的。
  頂樓從房屋承重結(jié)構(gòu)上來說一般問題不是太大，但你在跟物管報裝修方案的時候，物管會要求你報裝修圖紙，而且在裝修過程中他們會同步關(guān)心一下，所以，你的裝修打墻方案能否通過還未知

  查看全文↓ 2018-06-13 21:05:31

相關(guān)問題

• 問 板樓承重墻有辦法打通么
  答

  第一、二個問題不予回答。是否承重墻跟板樓塔樓沒有任何關(guān)系，而且樓房的大部分墻體都是承重的。第三個問題，是否可拆改要看原來設(shè)計(jì)圖紙，不過一般看不到。簡單的判斷方法，一般廚、衛(wèi)的薄墻是非承重，墻厚度120mm以下的墻體一般是非承重。實(shí)心紅磚墻，現(xiàn)澆混凝土墻，厚度超過150mm的墻一般為承重，不可以隨便拆卸，否則會影響房子結(jié)構(gòu)安全

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• 問 板樓承重多少? 板樓承重墻有辦法打通么
  答

  你是頂樓上面是預(yù)制板，在墻上面加個梁，墻就可以隨便打掉的！完全沒問題。

  全部3個回答>
• 問 板樓有承重墻嗎？ 
  答

  大板樓是中國二十世紀(jì)六七十年代的特有產(chǎn)物，不用鋼筋，少用水泥，幾乎全部用磚，運(yùn)用傳統(tǒng)的堆砌技術(shù)，建造起了一些三到四層的拱形結(jié)構(gòu)樓房。大板樓里，家家戶戶的門都設(shè)在樓一側(cè)的長廊上，沒有私家衛(wèi)生間，每一層的一二十戶人家只能共用一套男女分開的廁所，洗衣、洗菜池也共享。大板樓，是那時市政建設(shè)遠(yuǎn)滯后于人口增長導(dǎo)致的社會現(xiàn)象，并非單純的住房現(xiàn)象。它不是傳統(tǒng)的，也不全是泊來的，而是由于受當(dāng)時生產(chǎn)力水平的限制，人們?yōu)榻鉀Q住房難的問題，不得已自行“湊合”出來的。

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• 問 板樓如何分辨承重墻和隔斷墻?如何區(qū)分承重墻?
  答

  墻體是否是承重墻，關(guān)鍵看墻體本身是否承重。建筑施工圖中的粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。現(xiàn)場察驗(yàn)墻體上無預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。墻體可分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重和部分框架承重等。橫墻承重多用在小空間建筑物中。縱墻承重時，上部荷載由縱墻承受，即樓板及屋面板均支撐在縱墻上，此時橫墻為非承重隔墻?？v橫墻承重適用于要求平面布置較靈活的建筑物，如展覽館等。部分框架承重指房間面積大，外墻加內(nèi)柱組合成半框架承重墻或底層為框架承重、上層為承重墻承重、用梁和柱代替部分承重墻的結(jié)構(gòu)形式，如底層為商場的多層住宅。一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻是否是承重墻，應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實(shí)際勘察后才能確定。如果你是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，告訴你一個簡單的判斷辦法，除了廚房衛(wèi)生間的間壁墻，其他的都是承重墻。240mm墻（也就是一磚墻）都是承重墻，承重墻掏個門挖個窗也不是不可以的，得有加固措施，且必須到相關(guān)部門申請批準(zhǔn)備案。整堵墻都砸掉就不要想了。新建住宅基本都采用框架結(jié)構(gòu)，不存在承重墻問題，墻體只起圍護(hù)隔斷功能，但是改造也要和物業(yè)打招呼，否則會引起不必要的麻煩。裝修改造**應(yīng)該注意的應(yīng)該是廚房衛(wèi)生間的變動，防水層的破壞才是**容易出問題的地方，且很難修補(bǔ)好。裝修新房改造前**好找個相關(guān)業(yè)內(nèi)人士問一下。下面介紹三個簡易方法來鑒別承重墻與非承重墻：1、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音。2、通過厚度判斷：在戶型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫得比承重墻薄，一般在10厘米厚左右。承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻，其厚度一般在24厘米左右。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。3、通過部位判斷：外墻通常都是承重墻;和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。

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• 問 板樓怎么確定承重墻
  答

  主要弄清你的房子是什么結(jié)構(gòu)，如果是框剪結(jié)構(gòu)，中間不是混凝土承重墻可能性大，如果是純剪力墻結(jié)構(gòu)，基本就是混凝土承重墻了，是不是承重墻開洞都得加固，如果說是混凝土墻，要用專業(yè)工具開洞后外粘鋼板或碳纖維布加固就可以了，如果是磚結(jié)構(gòu)可以用鋼結(jié)構(gòu)加固或是后加混凝土抱框加固都會沒問題的，**主要的是加固和開洞工作一定要找專業(yè)公司來做確保安全，開洞和加固的所有費(fèi)用混凝土結(jié)構(gòu)在六千無左右，磚結(jié)構(gòu)在三千元左右。放心吧沒有問題的，祝裝修愉快！

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