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• 133****6858

  在我國有家庭免稅居住面積，一般由當(dāng)?shù)卣孕兄贫āＴ谶@個(gè)居住面積范圍內(nèi)，無論是首套還是多套房產(chǎn)，都無需繳納房產(chǎn)稅。比如說當(dāng)?shù)卣贫舛惷娣e為45平方米，如果你首套購買房產(chǎn)面積小于45平方米，是不用繳納房產(chǎn)稅的；如果多套房產(chǎn)加起來不到45平方米，則也是無需繳納房產(chǎn)稅。 其次，首套房超過免稅居住面積的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)算方法有兩種可供選擇，一種是根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征收，另一種是按房產(chǎn)租金收入計(jì)征收。按照2015年稅率，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對(duì)對(duì)象或者目的不一樣，得出結(jié)果也可能不一樣，實(shí)際計(jì)算應(yīng)具體選擇分析。 多套房的計(jì)稅方法則采用分段累進(jìn)稅率計(jì)算。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；以此類推。通俗的來說，如果從低到高按照區(qū)間來劃分，那么第一個(gè)區(qū)間內(nèi)免稅，第二區(qū)間年稅率為0.08%，第三區(qū)間為3%，第四區(qū)間為5%，第五區(qū)間為10%，**高可達(dá)20%。房產(chǎn)稅在實(shí)際征收中會(huì)因?yàn)楫?dāng)?shù)卣恼叨兴町悾唧w數(shù)值應(yīng)以當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)在我國有家庭免稅居住面積，一般由當(dāng)?shù)卣孕兄贫āＴ谶@個(gè)居住面積范圍內(nèi)，無論是首套還是多套房產(chǎn)，都無需繳納房產(chǎn)稅。比如說當(dāng)?shù)卣贫舛惷娣e為45平方米，如果你首套購買房產(chǎn)面積小于45平方米，是不用繳納房產(chǎn)稅的；如果多套房產(chǎn)加起來不到45平方米，則也是無需繳納房產(chǎn)稅。 其次，首套房超過免稅居住面積的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)算方法有兩種可供選擇，一種是根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征收，另一種是按房產(chǎn)租金收入計(jì)征收。按照2015年稅率，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對(duì)對(duì)象或者目的不一樣，得出結(jié)果也可能不一樣，實(shí)際計(jì)算應(yīng)具體選擇分析。 多套房的計(jì)稅方法則采用分段累進(jìn)稅率計(jì)算。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；以此類推。通俗的來說，如果從低到高按照區(qū)間來劃分，那么第一個(gè)區(qū)間內(nèi)免稅，第二區(qū)間年稅率為0.08%，第三區(qū)間為3%，第四區(qū)間為5%，第五區(qū)間為10%，**高可達(dá)20%。房產(chǎn)稅在實(shí)際征收中會(huì)因?yàn)楫?dāng)?shù)卣恼叨兴町?，具體數(shù)值應(yīng)以當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)

  查看全文↓ 2019-06-12 21:47:04
• 145****6513

  首套房需要交多少稅，還要分是一手房和二手房
  1、如果你購買的是首套一手房那么你應(yīng)該繳納以下稅費(fèi)：
  契稅：不超過90平米的為1%，超過90平米的為1.5%；
  房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元；
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/個(gè)；
  房屋評(píng)估費(fèi)：0.05%；
  印花稅：0.05%；
  公共維修基金：2%；
  印花稅貼花：5元/本
  2、二手房
  根據(jù)房屋是否滿5年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；

  查看全文↓ 2019-06-12 21:46:59
• 144****2377

  我們前兩天發(fā)文戳穿了**近在朋友圈瘋傳的“開發(fā)商明年計(jì)劃漲價(jià)”的所謂通知，昨天看到有開發(fā)商出來辟謠說通知是有人偽造的，開發(fā)商也在找造謠者！
  
  
  
  重慶樓市多年來起起伏伏，時(shí)不時(shí)有一些“假作真來真亦假”的傳言，混淆大眾的視聽，像這次假得這么“樸素”的傳言還是第一次，購房者還真有必要借一雙慧眼看清紛擾萬象。
  
  
  
  所以，敬請(qǐng)關(guān)注重慶樓市情報(bào)，讓我們?yōu)榇蠹野伍_迷霧，看樓市真相。
  
  
  
  壹 ｜ 重慶是少數(shù)試行房產(chǎn)稅的城市
  
  
  
  有一朋友在今年7月份為了孩子讀書，買了一套帶學(xué)區(qū)的二手房，套內(nèi)單價(jià)約19000元，建面單價(jià)16100元，雖然價(jià)格不便宜，但解決了孩子的教育大事，全家也都是滿懷喜悅。
  
  
  
  直到年底，朋友才發(fā)現(xiàn)原來這套房要交房產(chǎn)稅，而且還是終身交稅。不過還好，房子不是太大，扣除100平米免稅面積后，每年交稅2254元，朋友為此很是郁悶。
  
  
  
  用她的原話：如果早知道房產(chǎn)稅的具體內(nèi)容，可以協(xié)商解決不用交稅的呀（這個(gè)其實(shí)我沒聽懂怎么協(xié)商解決），以后孩子讀完書，這個(gè)房子肯定是要賣的，同樓盤別人的房子不用交房產(chǎn)稅，而我的附加了一個(gè)房產(chǎn)稅，賣不到一樣的價(jià)了吧。
  
  
  世上沒有“如果”這種水果，為了大家以后都不要吃“如果”，我將《重慶市人民政府令第 311號(hào)》、《財(cái)稅【2016】23、43號(hào)》、《國發(fā)【2018】41號(hào)》，結(jié)合電話向重慶稅務(wù)部門咨詢的信息，為大家總結(jié)匯總了這一篇干貨。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:46:55

相關(guān)問題

• 問 ??購買新房交房產(chǎn)稅嗎？購買第一套房子要不要交稅？
  答

  需要交契稅的。國家規(guī)定一般建筑面積在90平米以下的，要交總房款1%的契稅，購買90至144平方之間的，要交1.5%的契稅，如果買的面積是144以上的，要交3%的契稅，只有交了契稅才能給你辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??第一套房產(chǎn)稅交多少？購買第一套房子要不要交稅？
  答

  需要交契稅的。國家規(guī)定一般建筑面積在90平米以下的，要交總房款1%的契稅，購買90至144平方之間的，要交1.5%的契稅，如果買的面積是144以上的，要交3%的契稅，只有交了契稅才能給你辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一套房要不要交房產(chǎn)稅
  答

  你好 樓主要辦房產(chǎn)證的話必須要交稅的，您的話還有契稅，120平是1.5%，還有維修基金，這個(gè)是一手的買的是2手的話有個(gè)評(píng)估費(fèi)（0.5%） 律師費(fèi)（500——1000元）還有其他小費(fèi)用 希望對(duì)您有幫助，可以繼續(xù)追問我

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房子要交稅嗎? 購買第一套房子要不要交稅
  答

  一、如果買的是新房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。二、如果買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子需要交稅嗎？購買第一套房子要不要交稅？
  答

  購買第一套房子要交稅，具體如下：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《①u房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)　　4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費(fèi)的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%　　二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個(gè)人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅

  全部3個(gè)回答>