已有3個回答

• 153****1721

  按照中央對稅收等優(yōu)惠政策清理規(guī)范工作的統(tǒng)一要求，我市正對優(yōu)惠政策開展清理，此項政策屬于清理規(guī)范范圍，目前屬于暫緩辦理狀態(tài)。待報中央審核后，再據(jù)此進行處理。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:32:23
• 157****4359

  根據(jù)退稅的情況不一樣，辦理退稅的時間不一樣：
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
  1、身份證原件及復(fù)印件2份
  2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份
  3、購房合同原件及復(fù)印件1份
  4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份
  5、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。
  6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份;
  7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:32:20
• 132****5817

  
  
  現(xiàn)今，人們對于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對于住房的追求，雖然房子成為每個家庭必不可少的物質(zhì)需求，但很多人對于首套房契稅的認識仍然很模糊。
  
  
  
  
  
  說到買房稅，下面我們就來說一下首套房契稅退稅的條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？
  
  
  
  據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5％征收。
  
  
  
  其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。
  
  
  
  如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關(guān)資料。
  
  
  
  
  
  契稅完稅證明有什么用？
  
  
  
  我們在交清了契稅款時，收稅機關(guān)便會出具納稅的相關(guān)憑證，證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那么房地產(chǎn)登記部門是無法發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書的。
  
  
  
  這個憑證是由負責(zé)征收房產(chǎn)交易稅收的部門向購房者所開具的一種稅收完稅的憑證，憑證代表著購房者已經(jīng)繳完相應(yīng)的稅款。在房產(chǎn)交易的過程中，契稅憑證的更是有很多用途，如二手房買賣、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契稅完稅憑證。
  
  
  
  比如說你如果有公積金要支取的話，需帶上房屋買賣合同、契稅完稅證明還有房產(chǎn)證到公積金所在的銀行申請辦理提取業(yè)務(wù)。一般需要１０個左右的工作日公積金賬戶之前繳納的錢就可以提取出來。
  
  
  
  
  
  “
  
  
  總而言之，我們在交清了契稅款時，收稅機關(guān)便會出具納稅的相關(guān)憑證，證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那么房地產(chǎn)登記部門是無法發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書的。以上就是小編對契稅相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:32:15

相關(guān)問題

• 問 首套房退稅是到稅務(wù)局查嗎? 首套房契稅退稅情況有哪些
  答

  國家有退稅的政策，只要滿足一定條件的就可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。房產(chǎn)契稅退稅有兩種情況可以辦理：1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7、到人民銀行國庫科審批

  全部3個回答>
• 問 首套房退稅是到稅務(wù)局查嗎? 購房退稅是真的嗎？
  答

  根據(jù)退稅的情況不一樣，辦理退稅的時間不一樣：1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購房合同原件及復(fù)印件1份4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份;

  全部3個回答>
• 問 首套房契稅有時現(xiàn)嗎? 首套房退契稅一般是什么時候退
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準為總房款的1.5%。

  全部3個回答>
• 問 首套房契稅退稅一般退多少?
  答

  首套房契稅退稅一般退實際稅率的2%，根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，如果是家庭唯一住房并且所購的商品房面積在90平米或以下時，那么契稅按照1%來執(zhí)行，如果房屋面積在90平米到144平米時，契稅按照1.5%來計算，但如果所購房屋在144平米以上時，那么契稅仍然按照3%來進行征收。

• 問 首套房退稅一般退多少
  答

  首套房退稅退多少錢主要是和所購買房屋的面積大小有著直接的關(guān)系，在購買房屋之后，如果已經(jīng)按照契稅3%的比例進行繳納，當(dāng)所購買唯一住房面積在90平米以下，則按照1%的稅率征收契稅，所超出部分可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門提出申請要求退還。所購買房屋的面積也在144平米以下，但超過90平米目前契稅按照1.5%收取。之前按照3%收取的契稅，也可以要求稅務(wù)部門退還。在退稅的過程當(dāng)中，征收機關(guān)會對納稅人的契稅繳費記錄進行審核，而且也會對名下的房產(chǎn)進行調(diào)查，并且出具相關(guān)的書面查詢結(jié)果。享受退稅的政策，需要購買普通住宅，并且是家庭的唯一住房。如果所購買的是非普通住宅或者是有名下多套住房不能夠享受上述的優(yōu)惠政策，而且不同的地區(qū)，契稅的征收比例也有一定的差異，還是需要向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進行咨詢。