按照規(guī)定我要A家家居網專業(yè)人員分析開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件:一、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質量等級,如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產權證,俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證",就必須具備一、二條所列條件。未取?quot;大產證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的,買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時,就提前進房裝修,等交房期屆滿,開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付,導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失,因為購房者也有過錯,也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。交房手續(xù)有哪些?一、通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內,按有關規(guī)定,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發(fā)商承擔責任。三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī),商品房交付使用時,應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。
全部3個回答>交房必須有大產權證嗎?交房有什么需要注意的?
136****2540 | 2019-06-12 18:53:01
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155****6432
一、通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內,按有關規(guī)定,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
查看全文↓ 2019-06-12 18:54:19
二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發(fā)商承擔責任。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī),商品房交付使用時,應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。
四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。 -
133****0020
如今涉及到的房產糾紛不斷,在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項,買家在收房時應該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。
查看全文↓ 2019-06-12 18:54:12
1、收房注意房款約定。房款什么時候結算,什么時候交房,應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費,物業(yè)費需要按月、季度或年度算,**多可以預收半年。
3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時,可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。
5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房,驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。
7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重,開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題,那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。 -
154****2784
要拿發(fā)票,合同,房產證,可以到當?shù)亟ㄔO局查看此房是否有抵押銀行貸款
查看全文↓ 2019-06-12 18:54:04
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銷售商品住宅時,房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(下稱《規(guī)定》),向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,買受人還可以要求房地產開發(fā)企業(yè)提供實測面積的有關資料。 ?。?)《住宅質量保證書》應當包括以下內容: 1)工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級; 2)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; 3)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年;供熱與供冷系統(tǒng),保修期為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,保修期為2年; 4)用戶報修的單位答復和處理的時限?! 。?)《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能標準等做出說明,并提出使用注意事項,一般應包括以下內容: 1)開發(fā)單位、設計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位; 2)結構類型; 3)裝修、裝飾注意事項; 4)上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明; 5)有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項; 6)門、窗類型,使用注意事項; 7)配電負荷; 8)承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明; 9)其他應說明的問題?! √貏e提示:上海市住宅交付時還應根據(jù)約定提供《住宅交付使用許可證》或者《上海市房地產權證》;非住宅交付應根據(jù)約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產權證》。
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一、新房交房稅費有:1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、證照印花稅:5元/本。5、工本費:10元/本。二、開發(fā)商收取的費用:1.房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款:根據(jù)商品房面積實測技術報告書。3.裝修變更費用:根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4.車位款:針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的)5.寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。6.其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費用:1.物業(yè)管理費用:以合同約定為準。2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費周轉金或保證金:有部分物業(yè)會收取,但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4.停車管理費四、物業(yè)裝修管理收取的費用:1.裝修保證金:沒有明確規(guī)定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規(guī)定,原則上不超過5元/證。五、新房交房費用繳納注意事項1.公共維修基金:何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定,公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時,以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證,強行“代收”公共維修基金和契稅。對此,業(yè)主有權拒絕。2.契稅:按規(guī)定,契稅應在辦理產權證時交,有很多開發(fā)商會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取,物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。3.維修基金:目前有不少物業(yè)公司,利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定,誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時,在收房時再交納大、中修費,對這種重復收費的做法,業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》??傮w而言,業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定,交齊收樓時應交納的購樓款,建設單位就應將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾,還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。4.物業(yè)費:一般來說,物業(yè)管理費交一年,具體以合同約定為準。5.北方城市取暖費:一般情況,對物業(yè)公司代收的取暖費,買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。6.其他各種收費:交房時,開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此,也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對于新建住宅,所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標明的費用”。同樣,購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備,則可向自愿接受相關服務的買房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。
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業(yè)內人士指出,開發(fā)商破產后,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證:1、 購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷;2. 如已合法注銷,購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料,到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后,應當予以辦理?! “凑找?guī)定,若房企破產宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產申請后,管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋,就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。
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大產權證沒有下來不能交房,按照國家的相關規(guī)定開發(fā)商沒辦大證就交房,屬于違規(guī)交房,之后會影響業(yè)主辦理產權證所以如果在購房的時候沒有辦法提供相關的證件,建議可以拒絕收房,按照正常的流程,開發(fā)商在已經完成房屋的建筑工作之后,需要提供建筑工程竣工備案表、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環(huán)境檢驗報告等等相關的證件之后,經過當?shù)氐慕ㄖ块T驗收后,才能夠完成竣工的收尾工作。哪些房子辦不了房產證1、如果沒有商品房預售許可證,是不能夠辦理房屋所有產權證的,簡單來說就是五證不齊全的房子沒有辦法正常出售,也無法辦理房屋的轉移。2、質量檢驗不合格的房子沒法通過政府有關部門的驗收,就不具備交房條件,交不了房,也就沒法辦理房產證。3、雖然已經擁有五證,并且取得了大產權證,但開發(fā)商為了回籠資金,把房產抵押給別人這種情況之下,也是無法給住戶辦理房屋所有產權證的,而且這種情況是比較危險如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求抵押權的話,購房者甚至連居住權都沒有。