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• 133****8458

  集體房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？集體房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎？所謂的集體房就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買(mǎi)賣(mài)，下面就看看小編所收集到的各項(xiàng)信息。相信大家在看過(guò)之后，對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題就會(huì)有初步的了解。
  
  集體房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎
  
  1、買(mǎi)集體的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài)，只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
  
  2、一般來(lái)說(shuō)這類房屋的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。
  
  3、實(shí)際上這個(gè)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價(jià)格也較商品房低。少數(shù)屬于國(guó)有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個(gè)區(qū)有時(shí)也會(huì)有不同規(guī)定）。
  
  4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國(guó)有土地。
  
  5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國(guó)家需要使用這塊土地國(guó)家給村民一定的補(bǔ)償。若不是本村村民則得不到任何補(bǔ)償（即使和賣(mài)房的村民簽了合同也沒(méi)用，因?yàn)榍疤峋褪沁`法合同）。如果是國(guó)有土地，就可以放心大膽的買(mǎi)了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買(mǎi)賣(mài)。
  
  集體房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎
  
  不能直接過(guò)戶到購(gòu)房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過(guò)戶到購(gòu)房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過(guò)戶；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。
  
  集體房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？集體房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關(guān)集體房的相關(guān)政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買(mǎi)賣(mài)的，但因其產(chǎn)權(quán)是公有的，也就是小產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也就不存在房產(chǎn)證過(guò)戶一說(shuō)。所以大家在購(gòu)買(mǎi)集體房時(shí)還要多加考量。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:13:07
• 145****6859

  集體辦的房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)到個(gè)人名下的。
  小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)：
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:12:53
• 131****4119

  集體房屋房產(chǎn)證能過(guò)戶，但過(guò)戶時(shí)主要有以下限制：
  
  1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶；
  
  2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；
  
  3、對(duì)買(mǎi)房者以后賣(mài)房要通過(guò)單位同意。
  
  4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說(shuō)承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  5、那集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:12:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證能不能過(guò)戶成個(gè)人房產(chǎn)證？
  答

  不行的，你以前怎么買(mǎi)房的呢

  全部71個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證能不能過(guò)戶成個(gè)人房產(chǎn)證?
  答

  這個(gè)沒(méi)法過(guò)戶，只有集體大證!沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)證啊!你怎么交易?簽訂雙方協(xié)議?你**好在咨詢一下賣(mài)家～有沒(méi)有人辦理過(guò)個(gè)人產(chǎn)權(quán)證，這樣方便交易。保證雙方的利益。

• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？集體房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎？
  答

  集體房屋房產(chǎn)證能過(guò)戶，但過(guò)戶時(shí)主要有以下限制：1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶；2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；3、對(duì)買(mǎi)房者以后賣(mài)房要通過(guò)單位同意。4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說(shuō)承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。5、那集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 房屋集體產(chǎn)權(quán)是什么意思?集體房產(chǎn)證能不能過(guò)戶給個(gè)人啊 ?
  答

  　　集體產(chǎn)權(quán)住房不可以過(guò)戶給個(gè)人?！　〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  是的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，

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