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• 147****3620

  核實(shí)房屋權(quán)屬 當(dāng)你想要購(gòu)買二手房時(shí)，主要是看房屋權(quán)屬有沒有爭(zhēng)議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)?核實(shí)賣方身份 主要是核實(shí)賣家是不是真正的房屋所有權(quán)人

  查看全文↓ 2019-06-12 17:49:28
• 137****9788

  產(chǎn)權(quán)年限是按開發(fā)商向國(guó)家繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。住宅是70年。
  舉例：你今年買了一套2000年建成的二手房，假如繳納出讓金是在1998年，那產(chǎn)權(quán)就過了19年，還剩51年了。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:49:25
• 131****5906

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買二手房，二手房一般來說都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年

  查看全文↓ 2019-06-12 17:49:15

相關(guān)問題

• 問 ??二手房有產(chǎn)權(quán)年限的限制嗎?二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?
  答

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因?yàn)樯虡I(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時(shí)間不一樣，如果遇到拆遷可能補(bǔ)償也有所不同。后者說法是因?yàn)榫妥≌瑏碚f，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結(jié)構(gòu)的住房到70年后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，大不了交一點(diǎn)點(diǎn)土地使用費(fèi)。無(wú)論怎么說，房屋的所有權(quán)是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無(wú)權(quán)拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補(bǔ)償。

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• 問 二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎
  答

  買二手房時(shí)產(chǎn)權(quán)年限還是很重要的，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上的絕大多數(shù)商品房，都是70年的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有一些40年和50年產(chǎn)權(quán)的房屋，比如所購(gòu)買的是商用房或是商住兩用房，產(chǎn)權(quán)就是40年或者是50年。相對(duì)來說產(chǎn)權(quán)使用年限越長(zhǎng)，房屋不僅質(zhì)量也就越好，再次交易時(shí)保值率也會(huì)更高。而且隨著產(chǎn)權(quán)年限的越來越大，導(dǎo)致購(gòu)房者自身可以使用的年限就會(huì)降低，再次購(gòu)房的時(shí)間提前，加大了購(gòu)房的成本。房屋的產(chǎn)權(quán)年限還會(huì)直接影響到銀行的按揭貸款，因?yàn)槎址勘旧硪呀?jīng)使用過一段時(shí)間，能夠從銀行抵押貸款的額度，要根據(jù)房屋本身的評(píng)估值來決定。產(chǎn)權(quán)年限越大的房屋能夠貸款的年限也就越短，一般來說產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)超過30年的房屋是無(wú)法辦理抵押貸款的，此外在土地使用權(quán)到期之后，還需要重新交納土地出讓金。

• 問 ??二手房有產(chǎn)權(quán)年限的限制嗎？年限怎么算?
  答

  產(chǎn)權(quán)年限是按開發(fā)商向國(guó)家繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。住宅是70年。舉例：你今年買了一套2000年建成的二手房，假如繳納出讓金是在1998年，那產(chǎn)權(quán)就過了19年，還剩51年了

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• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎
  答

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因?yàn)樯虡I(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時(shí)間不一樣，如果遇到拆遷可能補(bǔ)償也有所不同。后者說法是因?yàn)榫妥≌瑏碚f，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結(jié)構(gòu)的住房到70年后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，大不了交一點(diǎn)點(diǎn)土地使用費(fèi)。無(wú)論怎么說，房屋的所有權(quán)是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無(wú)權(quán)拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補(bǔ)償。

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• 問 二手房有產(chǎn)權(quán)年限的限制嗎？買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限分為70年、50年和40年。房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限？看看以下內(nèi)容吧。一、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？（一）70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。1、 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。（二）40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌?。居住用?0年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無(wú)具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無(wú)明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。二、怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。（一）查詢開發(fā)商拿地時(shí)間登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。注意：只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。（二）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購(gòu)房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年購(gòu)買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。（三）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限若是所購(gòu)房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對(duì)外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。注意事項(xiàng)40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣。不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無(wú)法用該計(jì)算方法計(jì)算，也不能計(jì)算。另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無(wú)土地使用年限。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們大可不必對(duì)此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動(dòng)，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費(fèi)用來延續(xù)使用年限就可以了。

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