首先引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多,**常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有三類(lèi):第一就是買(mǎi)到不準(zhǔn)出售的房屋,如被法院查封的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等;第二就是夫妻雙方有一方不同意出售,或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋;第三就是家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。由于是私下交易,買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解,買(mǎi)方又不易掌握賣(mài)方的真實(shí)情況,極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù),交易中途夭折;或雖然成交,但由于賣(mài)方家庭出現(xiàn)矛盾,不得不再次變更的結(jié)果。買(mǎi)賣(mài)雙方甚至還有打上官司的可能。
全部5個(gè)回答>交易產(chǎn)權(quán)房必須通過(guò)中介嗎? 不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
152****7940 | 2019-06-12 17:01:14
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148****9753
一、與房主直接交易的流程
查看全文↓ 2019-06-12 17:02:21
1.買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)房交納第一筆房款(一般為三成)給賣(mài)方。
3.雙方向地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照審批的權(quán)限,進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作,在經(jīng)相關(guān)人員審批后,交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。
5.繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同,稅費(fèi)構(gòu)成也不同,比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同;
6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后,買(mǎi)方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單,憑此單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新房本。
7.若是貸款買(mǎi)房,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核征信,評(píng)估房屋,確定買(mǎi)方貸款額度,批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后,買(mǎi)方領(lǐng)取新房本(并支付賣(mài)方**后的一成房款)。
8.買(mǎi)方付清所有房款,賣(mài)方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買(mǎi)方。
二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)
1.中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)
一旦讓中介知道買(mǎi)家有意逃避中介費(fèi),選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易,有可能會(huì)招致中介不斷向買(mǎi)方追究責(zé)任,進(jìn)而影響到買(mǎi)家正常工作和生活秩序,買(mǎi)家名譽(yù)也會(huì)因此受損。
2.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài),由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保,缺乏法律保護(hù),買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息,房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜,存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如:房屋是否被列入拆遷范圍;房屋是否處于出租狀態(tài);房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(如房屋為共有人共有)等等。
3.其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用,買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易,一旦房款全部交付賣(mài)方,則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。
可見(jiàn),若選擇二手房私下交易,不僅交易手續(xù)比較繁瑣,有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn),更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中,存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素!如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上,沒(méi)有第三方的擔(dān)保,萬(wàn)一遇到業(yè)主毀約該如何是好?建議您**好還是找家中介更有保障?;ㄐ″X(qián),保大錢(qián),是為上策。 -
137****4095
二手房必須通過(guò)中介交易嗎?
查看全文↓ 2019-06-12 17:02:02
二手房**常見(jiàn)的就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易,如果購(gòu)房者不通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的,但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間,因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過(guò)戶(hù)和按揭,后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。
二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō),夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等,這些情況都需要仔細(xì)辨別。
二、產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)
中介公司一般都會(huì)對(duì)交易中的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查,如果購(gòu)房者選擇自行交易要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán),以免房屋今后不能出手,按規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)拆遷范圍;
2、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;
3、房屋已出租他人,出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;
4、房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;
5、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;
6、用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
四、交易流程風(fēng)險(xiǎn) -
141****9094
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō),夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等,這些情況都需要仔細(xì)辨別.
查看全文↓ 2019-06-12 17:01:55
2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況:用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人,出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán),以免房屋今后不能出手。按規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。
以上便是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)需要找中介嗎,不通過(guò)中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題的相關(guān)分析。中介公司固然可以幫助買(mǎi)房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問(wèn)題,為買(mǎi)賣(mài)雙方省去很多精力和時(shí)間。但是并不是說(shuō)中介公司就是萬(wàn)能的,中介公司也有相當(dāng)一部分很不專(zhuān)業(yè),甚至坑騙消費(fèi)者的??傊?,消費(fèi)者應(yīng)該擦亮眼睛,仔細(xì)甄別。 -
135****5020
首先引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多,**常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有三類(lèi):第一就是買(mǎi)到不準(zhǔn)出售的房屋,如被法院查封的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等;
查看全文↓ 2019-06-12 17:01:47
第二就是夫妻雙方有一方不同意出售,或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋;第三就是家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。由于是私下交易,買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解,買(mǎi)方又不易掌握賣(mài)方的真實(shí)情況,極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù),交易中途夭折;
或雖然成交,但由于賣(mài)方家庭出現(xiàn)矛盾,不得不再次變更的結(jié)果。買(mǎi)賣(mài)雙方甚至還有打上官司的可能。 -
142****8340
二手房中介公司,指的是為二手房交易雙方充當(dāng)媒介,專(zhuān)門(mén)從提供信息,成交服務(wù)、簽訂合同鑒證、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、辦理銀行按揭、領(lǐng)取房產(chǎn)證等服務(wù)活動(dòng)獲利的機(jī)構(gòu)。中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛,的確可以為買(mǎi)賣(mài)雙方提供便利。當(dāng)然,如果買(mǎi)賣(mài)雙方不選擇中介,而選擇自由交易的方式,應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?概括地說(shuō),主要有以下幾方面:
查看全文↓ 2019-06-12 17:01:38
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。
具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō),夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等,這些情況都需要仔細(xì)辨別。
2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
這包括多種情況:用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人,出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。
如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán),以免房屋今后不能出手。按規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。
相關(guān)問(wèn)題
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如果是買(mǎi)家,錢(qián)賣(mài)家拿走了,房子不過(guò)戶(hù),沒(méi)有第三方擔(dān)保。如果是賣(mài)方,辦完過(guò)戶(hù)了,買(mǎi)方不給尾款,也是個(gè)問(wèn)題。
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1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
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如果是私下交易的話(huà),不論什么方法,程序上都是先將原貸款還清。方法一:讓他先自己還清貸款,你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn),這是**正規(guī)的方法。方法二:賣(mài)方若無(wú)力償還,可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了,然后再正常交易,買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù),身份證,賬戶(hù)密碼,一般公司越正規(guī),風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三:買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸,這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行,那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本,按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,約定定金等簽訂合同;3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日;4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間,大約40個(gè)工作日;5、按揭辦理完成后,及時(shí)注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心窗口,拿受理單;7、憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi),領(lǐng)取稅契證;8、憑稅契證到房管局和土管部門(mén)辦理房產(chǎn)證和土地證。如果是通過(guò)中介公司的話(huà),會(huì)相對(duì)安全一些,具體操作流程如下:1、首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;2、審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;3、一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;4、賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款;5、7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;6、7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;7、進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;8、銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣(mài)方放款;9、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù);10、**后在交房時(shí),買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
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買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同,然后根據(jù)合同要求交錢(qián),買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款,然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話(huà),不論什么方法,程序上都是先將原貸款還清。方法一:讓他先自己還清貸款,你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn),這是**正規(guī)的方法。方法二:賣(mài)方若無(wú)力償還,可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了,然后再正常交易,買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù),身份證,賬戶(hù)密碼,一般公司越正規(guī),風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三:買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸,這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行,那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本,按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,約定定金等簽訂合同;3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日;4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間,大約40個(gè)工作日;
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