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• 144****4033

  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:27:18
• 133****2515

  1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。
  4、借款人首期房款存款證明及復件。
  5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:27:03
• 157****4009

  一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
  二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。
  三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數÷{（1＋月利率）總還款月數－1} 銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:26:52
• 135****2918

  貸款買房根據購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：
  新房:
  手續(xù)：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：購買新房會產生：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  2.維修基金:購房總價的2%-3%
  3.工本費80元
  條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。
  二手房：
  手續(xù)有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；
  條件和新房是一樣的：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:26:34

相關問題

• 問 ?? 購房公積金轉行需要哪些手續(xù)？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、提取申請人或受委托人持《住房公積金銷戶提取申請審批書》（有尚未償清住房公積金貸款的，還需提供《住房公積金提取還貸申請審批書》）及相關要件，向單位提出申請。2、單位核實后，在審批書上加蓋預留印鑒。3、提取申請人或受委托人持上述相關要件到管理中心的管理部或分中心提取審批窗口進行審批。經審批準予提取的，到會計核算窗口核定，之后到銀行窗口辦理劃轉或提取現(xiàn)金手續(xù)。4、住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經過原單位審核直接持《職工住房公積金集中封存證明》和所需要件，到管理中心相關的管理部或分中心辦理提取審批手續(xù)。

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• 問 ?? 單身證明購房有哪些政策？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  現(xiàn)在婚姻登記處是不予出具（無）婚姻登記記錄證明。8月27日民政部下發(fā)的民函{2015}226號文件《民政部關于進一步規(guī)范（無）婚姻登記記錄證明相關工作的通知》中規(guī)定：自文件發(fā)布之日起，除對涉臺和本通知附加所列清單中已列出國家的公證事項仍可繼續(xù)出具證明外，各地民政部門不再像任何部門和個人出具（無）婚姻登記記錄證明。各地民政部門在出具證明時，應當根據當事人所涉事項，在出具證明中注明“本證明僅限于XXX（申請人）辦理赴XX國家（或者臺灣地區(qū)）的XX公證事項使用，用于其他事項無效?！眴紊碜C明只是為了證明目前的婚姻狀況，單身證明是為了證明目前沒有結婚，如果無法提供單身證明，那么就要相應提供你配偶的身份證戶口本，結婚證了。沒有什么好處，也沒有壞處，是不是首套貸款政策，還是要看有沒有房產或者有沒有貸過款來決定的。和單身證明無關。

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• 問 商業(yè)貸款買房什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.商業(yè)貸款買房的條件：(1).年齡18-60周歲。(2).無法院強制執(zhí)行記錄。(3).征信良好，無嚴重不良記錄，無黑名單。2.商業(yè)貸款買房需要的資料：(1).身份證。(2).工作證明。(3).銀行流水。(4).居住證明。(5)婚姻證明。(6)加分材料：社?？?，公積金卡等。

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• 問 ??商業(yè)貸款買房什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;　　3、有按期償還貸款本息的能力;　　4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保?！　?、有購買住房的合同或協(xié)議;　　6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。　　1、貸款申請表;　　2、認購協(xié)議書或買賣合同;　　3、身份證明;　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明?！　?、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)?！　∪?、貸款買房具體流程　　第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。　　第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;　　第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸?！　〉谒牟剑悍刨J　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉?！　∷摹①J款買房要注意的6大問題　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款?！　?、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

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• 問 ??買房貸款要什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  、個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。6、貸款行規(guī)定的其他條件。二、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序?依據《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交：(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);(2)有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明;(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。2、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。3、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。5、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

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