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• 147****2038

  住宅類手房交易的稅費收費標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清
  1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%
  房屋均價低于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%
  2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
  3、登記費：80元/套
  4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）
  5、土地出讓費：房款1%+20元工本費
  6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：
  ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
  ▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩?br/>證明免/退稅；
  ▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到
  當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?
  ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：
  1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在
  5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅；
  ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，
  若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅
  7、個人所得稅：
  一、對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。
  二、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅金費用確定

  查看全文↓ 2019-06-12 16:10:09
• 154****8267

  買賣房屋要繳這些稅
  　　住宅業(yè)有兩大特點：一是既有商業(yè)性買賣，又有消費性買賣；二是既有普通住宅，又有非普通住宅。根據(jù)這些特點，國家對房地產(chǎn)營業(yè)稅的優(yōu)惠政策作了調(diào)整。那么，個人銷售或購買住宅到底要繳哪些稅和費，如何計算，優(yōu)惠政策又有哪些呢？
  　　一、營業(yè)稅
  　　繳稅方：房屋銷售者
  　　稅率及計算：
  　　《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)對住房營業(yè)稅作了新的規(guī)定，自2005年6月1日起，對個人購買住房營業(yè)稅的征收以兩年為界定，具體如下
  　　購買并居住超過2年(含2年)：
  　　普通住宅：免營業(yè)稅；
  　　非普通住宅：(銷售收入-購入原價)×5%
  　　購買并居住不足兩年的：銷售收入×5%
  　　此外根據(jù)營業(yè)稅額，房屋銷售者還必須繳納
  　　1.城市維護建設(shè)稅：
  　　市區(qū)：營業(yè)稅額×7%
  　　城或鎮(zhèn)：營業(yè)稅額×5%
  　　其他地區(qū)：營業(yè)稅額×1%
  　　2.教育費附加：營業(yè)稅額×3%
  　　二、土地增值稅
  　　繳稅方：房屋銷售者
  　　稅率：依照土地增值率的不同，分別適用30%、40%、50%、60%不等的稅率
  　優(yōu)惠政策：
  　　1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免征土地增值稅。
  　　2.對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
  　　三、個人所得稅
  　　繳稅方：房屋銷售者
  　　稅率及計算：
  　　(賣房價-房屋原值-交易過程中發(fā)生的稅費)×20%
  　　優(yōu)惠政策：
  　　1.出售自由住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購買的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
  　　2.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
  　四、契稅
  　　繳稅方：房屋購買者
  　稅率：成交價格×3%至5%
  　　五、印花稅
  　　繳稅方：房屋銷售者、房屋購買者
  　　稅率：房屋交易合同總價×萬分之五
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:09:57
• 136****4476

  具體如下：
  1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方
  2、產(chǎn)權(quán)登記費：
  個人：50元/宗;每加1人增收10元;
  單位：80元/宗
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  3、交易契稅：
  (1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
  (2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
  (以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
  (3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
  (4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
  (5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
  4、交易印花稅：
  個人住宅：免征
  非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
  5、抵押登記費：
  抵押權(quán)人是個人住宅：50元/宗
  單位住宅：80元/宗
  非住宅：550元/宗
  6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:08:43
• 143****8588

  提供你一些稅種及計算辦法：
  營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納；
  城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納；
  教育費附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納；
  地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅2%繳納；
  土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
  印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；
  城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；
  房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
  車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
  企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；
  發(fā)放工資代扣代繳個人所得稅。
  除2002年1月1日以后辦的企業(yè)的企業(yè)所得稅向國稅繳納外，其他稅收都向地稅局申報繳納。
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  查看全文↓ 2019-06-12 16:08:34
• 143****0020

  地稅不是一個單獨的稅種，房屋交易稅是由地稅局征收。
  
  買新房只交契稅，買二手房需交以下稅費：
  1、買方：契稅
  普通住宅：
  首次套房90平米以下：總價*1%，
  首次套房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  3、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:08:24

相關(guān)問題

• 問 購房在地稅局要繳哪些稅
  答

  如果是商品房： 賣方：印花稅＝成交價×0.05％ 買方：印花稅＝成交價×0.05％ 契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅） 如果是已購公房： 1、成本價 賣方：印花稅＝成交價×0.05％ 買方：土地出讓金＝1560×建筑面積×1％ 印花稅＝成交價×0.05％ 契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅） 2、優(yōu)惠價 賣方：印花稅＝成交價×0.05％ 買方：向原產(chǎn)權(quán)單位或指定單位補齊成本價＝1560×建筑面積×6％ 土地出讓金＝1560×建筑面積×1％ 印花稅＝成交價×0.05％ 契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅） 如果你房屋的建筑面積超過140㎡，即便超過5年，還是要繳納營業(yè)稅的，（售價－原價）×5.5％ 個稅：房產(chǎn)超過5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去辦過戶時出具一個證明，寫上是家庭唯一住房就行了）

  全部3個回答>
• 問 地稅局如何核實契稅
  答

  對此，廣州市地稅部門介紹，納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時，不再要求提供民政部門開具(無)婚姻登記記錄證明，稅務(wù)機關(guān)在受理家庭唯一住房契稅優(yōu)惠申請時，如果納稅人為成年人，將結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。如果無法做出判斷的，可以要求納稅人就其申報的婚姻狀況的真實性做出書面承諾;如果納稅人為未成年人，將結(jié)合戶口簿等材料認定家庭成員狀況。

  全部5個回答>
• 問 地稅局團購房 啥時間簽合同
  答

  你要電話催售樓處的人

  全部3個回答>
• 問 房屋租賃發(fā)票是不是在地稅局開？需要哪些手續(xù)
  答

  需要提醒的是，“營改增”后，房東給租客的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的左上角將印有“代 開”字樣，銷售方欄將有代 開單位的相關(guān)信息，備注欄中有出租方的個人信息和房屋的詳細地址。目前，個人想要取得房屋租賃發(fā)票，帶上租賃合同以及雙方證件、權(quán)證等資料到當(dāng)?shù)氐囟惥譅I改增綠色通道即可辦理。

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• 問 地稅局的契稅率是什么
  答

  可以到法院起訴

  全部3個回答>