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• 153****7310

  由租房或者買房想到這個問題。
  　　 如果說你現(xiàn)在辛辛苦苦暫夠錢買房，號稱是70年產(chǎn)權(quán)的。
  　　 但是因為房屋質(zhì)量的問題，在你住了三十幾年后房子塌了，你沒地方住了，怎么辦？
  　　 再去找開發(fā)商打官司？都幾十年了，沒影了吧。政府會插手處理這種問題嗎？

  查看全文↓ 2019-06-12 15:51:51
• 151****7485

  你所購房屋 相應(yīng)享有其對應(yīng)土地面積的使用權(quán)**長只有70年 起始時間從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時間開始，70年到期后，理論上 該土地上所有業(yè)主需要向國家繼續(xù)租賃土地使用權(quán)。
  
  
  法不責眾 要是樓上沒出錢 你愿意出錢 這樣的情況發(fā)生 估計國家也沒想好怎么處理，物權(quán)法說是保護 但是對于這樣的 實在是沒法平衡
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:50:57
• 132****1863

  國家沒有相關(guān)的法律規(guī)定。在中國是不可能遇到這樣的問題的。首先，中國的建筑質(zhì)量導(dǎo)致房屋到不了70年，還有一個就是城市規(guī)劃，70年內(nèi)，你可能房子很舊，成危房，要拆了，也可能城市規(guī)劃，要拆了。
  現(xiàn)在國家并沒有出臺實質(zhì)政策，70年產(chǎn)權(quán)，按意思理解70年后產(chǎn)權(quán)不歸你，歸國家了，假設(shè)房子質(zhì)量都很好，真到了70年，國家也不會讓你們無家可歸或者收回這么多老房子，現(xiàn)在專家的說法是，到時會交納一定的稅收或者付一定的金額，產(chǎn)權(quán)繼續(xù)。
  順便說一句，我們建國也才60年，也沒房子挺到現(xiàn)在的，挺到現(xiàn)在的也是危房中危房了。 希望我的回答對你有幫助，祝你健康、幸福！

  查看全文↓ 2019-06-12 15:50:37

相關(guān)問題

• 問 70歲可以購買商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  可以。但只能全款支付，無法貸款。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子認籌靠譜嗎?有人知道嗎？
  答

  謂認籌是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預(yù)先繳納一定數(shù)額的“誠意金”，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房者享受認籌時約定的優(yōu)惠價格與折扣。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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• 問 ??期房兩年后才能拿房靠譜嗎？有人知道嗎？
  答

  還是通過訴訟解決問題,可以要求賠償和承擔違約責任開發(fā)商沒如期交房，屬嚴重違約，可以提請解除合同，并要求反還購房款并支付利息。我也想到過起訴他們，但是我在外地，一年難得回去幾次，每次回黃石只呆幾天時間，實在沒有精力去和他們打官司。另外，當時合同中只說延期一天按萬分之一賠償，沒說明到什么時候還不能交房的賠償辦法，現(xiàn)在他們不是說他們不交，只是要延期，他們就是這樣無限期的延期下去。另外這兩個房價上漲特多，我當時買房時一個平方一千三，現(xiàn)在漲到一千八了，只是按利息退還給我，我覺得還是劃不來，那點利息可能還不及官司的費用。我要的是按現(xiàn)在市場房價退款，這樣才公平。因為我現(xiàn)在另買的一套房子就是兩千一個平方的，如果他當時能及時交房，我就沒必要另買房了。這中間房子差價就是幾萬元錢。還有我想請問一下大家，如果我打官司，這場官司打下來費，訴訟費，等各種費用得花多少，我怕就是贏了，我拿到了錢也只是交了這些費用，自己還是受損失的人。謝謝。他拖不等于不建房價又在上漲對你是有利的把它當作投資也是一個不錯的考慮只需眼前狗轉(zhuǎn)一下資金另外現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣也是有可能的我現(xiàn)在想把那房子賣掉，可是房子沒交沒有房產(chǎn)證，再說現(xiàn)在賣房要收好多稅費等，我想把合同賣給別人，別人憑合同就可以接受那房子了，到時辦房產(chǎn)證時直接辦買家的名字，這樣就不存在過戶費和交易稅這些了，不知可不可行，請大家給點意見。另外，或者我就委托那家房地產(chǎn)把我的房子代賣出去，只要有買家買下來，把錢付給我，我就把合同及收據(jù)退還給售樓部，這樣就相當于房地產(chǎn)賣房，我也省了好多費用，大家看行嗎，如果行的話，我和售樓部簽代賣合同時，應(yīng)該注意哪些問題。謝謝。

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• 問 ??商品房定金能退嗎？有人知道嗎？
  答

  在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。

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• 問 ??平房算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果城鎮(zhèn)平房在當?shù)胤抗芫洲k理了正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，即在房管局備案了，那就算首套房。　　2、具體首套房的認定如下：　　財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

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