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• 145****8336

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟(jì)適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的。
  
  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進(jìn)入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br/>
  根據(jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。
  經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  據(jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場，進(jìn)行買賣交易了。
  
  但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:27:31
• 156****3943

  經(jīng)轉(zhuǎn)商指的是擁有經(jīng)濟(jì)適用房的家庭再購買房產(chǎn)，需要先把名下的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，使其能夠交易。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。例如北京市目前只能通過交易或贈與方式變更房主“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，夫妻、父子等關(guān)系可以互轉(zhuǎn)，不受年齡限制。不過，兩種“經(jīng)轉(zhuǎn)商”方式的程序和收費(fèi)都截然不同。
  　?。ㄒ唬┩ㄟ^交易的方式“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，僅需要補(bǔ)交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩址恐笇?dǎo)價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易對象是夫妻關(guān)系外的直系親屬，契稅還能先征后返，交易經(jīng)轉(zhuǎn)商僅只有綜合地價款這一項費(fèi)用。
  　　（二）如果是通過贈與的方式“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，則需要先對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關(guān)系后，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經(jīng)轉(zhuǎn)商者幾乎沒有，**好是通過交易的方式將經(jīng)適房轉(zhuǎn)給直系親屬，這樣不光能節(jié)省費(fèi)用，還方便快捷，沒有贈與那么多步驟和麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:27:21
• 156****1454

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因為以前就有相關(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的房子，基本上每個城市都有相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃，它的目的是對了解決更多人的住房問題，不過恨過人得購買了經(jīng)濟(jì)適用房的時候，也考慮到以后的一個基本情況，覺得轉(zhuǎn)為商品房要保險一點，這一點考慮也是合理的。
  不過在經(jīng)濟(jì)適用房磚商品房的時候還具有相關(guān)的一些手續(xù)。下面就給大家來了解一下經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)程序。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納金；成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
  價格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；

  查看全文↓ 2019-06-12 15:27:11
• 152****0290

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：
  
  需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。
  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：
  
  戶口本；雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）；結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；買經(jīng)濟(jì)適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。
  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程：
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:26:59

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎
  答

  劃算的。拿北京的經(jīng)適房政策舉例：對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補(bǔ)交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經(jīng)濟(jì)適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟(jì)適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的?！　〗?jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進(jìn)入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。　　根?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因?！　〗?jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場，進(jìn)行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房
  答

  “經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。1、住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程：1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。4、必須交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10%。5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。8、到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金 9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經(jīng)濟(jì)適用房，您愛人是北京戶口么，房子現(xiàn)在在誰名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉(zhuǎn)商，手續(xù)就會繁瑣點。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡單。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用是多少 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房
  答

  所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用怎么計算?以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標(biāo)準(zhǔn)： 1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2　所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半; 4　契稅：1.5%，由買方繳納;