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• 152****0591

  常居住小區(qū)的配套設(shè)施，由這樓盤的開發(fā)商設(shè)計(jì)決定，比如是否按一個(gè)住戶應(yīng)該有一個(gè)車庫（或者說車位）。如果在設(shè)計(jì)時(shí)，已經(jīng)滿足一戶一個(gè)車位（或者車庫），那么一居室的房子也就應(yīng)該帶一個(gè)車庫或者車位。當(dāng)然這個(gè)車位或者車庫是否另外付費(fèi)，要看開發(fā)商是如何定義或者如何與買家洽談了。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:21:32
• 154****0186

  在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位價(jià)格昂貴，很多時(shí)候是重金難求，因?yàn)樾^(qū)面積有限，車位有限，這也造成了很多開發(fā)商不合理買賣，很多業(yè)主不清楚相關(guān)法律法規(guī)，在車位購買方面經(jīng)常出現(xiàn)糾紛和困惑。下面總結(jié)五點(diǎn)注意事項(xiàng)，以供消費(fèi)者在購買車位時(shí)作為參考：
  一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
  二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫**長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”
  三，人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
  四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
  五，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。
  業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:21:10
• 155****6422

  要看具體情況了，我們北京的車位就是很緊張，如果你們的小區(qū)機(jī)動(dòng)車很多，地方又小，需要趕緊到物業(yè)租用一個(gè)車位，有的物業(yè)是購買地下車位。總之，要早一點(diǎn)行動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:20:53

相關(guān)問題

• 問 車位糾紛問題，物業(yè)同一車位賣給2位業(yè)主
  答

  這個(gè)要找物業(yè)公司，是他們的錯(cuò)，讓他們給你換一個(gè)車位，或者給予賠償。

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• 問 ??商品房正門是進(jìn)戶門嗎？有人知道嗎？
  答

  于住宅的入戶大門對(duì)著衛(wèi)生間屬于門沖煞厲害問題，一般家里運(yùn)氣和健康都會(huì)出問題，尤其對(duì)婦女和小孩損耗大，因衛(wèi)生間是污穢氣體的源頭，開門見廁，會(huì)讓這些從門外來的吉?dú)獠荒芫奂谖輧?nèi)，直接被衛(wèi)生間的污穢之氣給沖散甚至給”沖“回到大門外了，是風(fēng)水上比較不好的門沖煞。房間風(fēng)水之化解入戶大門對(duì)衛(wèi)生間（廁所）的方法：　　1、做隔檔，經(jīng)常關(guān)門。　　在裝修時(shí)，首先考慮在大門口設(shè)置個(gè)隔檔，或者放個(gè)屏風(fēng)，讓進(jìn)門的氣體稍微拐彎回旋一下。另外，衛(wèi)生間的門要經(jīng)常關(guān)閉上，防止污穢氣體不斷散發(fā)到大廳內(nèi)，威脅人的健康，尤其不利女士的身體健康?！　?、可以在門上加一個(gè)門簾　　可以在廁所門掛一幅長長的珠簾，選擇好看一些的，既可以增加美觀，又可以緩解門門相對(duì)的問題。要不你就在你房間門前掛個(gè)門簾，白天可以拉起來，晚上一定要放下進(jìn)行遮擋，然后關(guān)好主臥等房門?！　?、放五帝錢　　五帝錢是化解門對(duì)門的**佳風(fēng)水物器，比風(fēng)水常用的葫蘆等化煞物品作用強(qiáng)很多，如果當(dāng)?shù)赜泄磐媸袌?，可以去集齊順治、康熙、雍正、乾隆、嘉慶五個(gè)皇帝的古幣串在一起，掛在大門或者衛(wèi)生間內(nèi)。如果房子是面積比較大的大戶型或者家里經(jīng)常人少在家，可以直接去網(wǎng)上找懂風(fēng)水原理的人配制的**為經(jīng)典的久遇五帝錢一串然后安放上某個(gè)大門后，當(dāng)然小戶型也能完全勝任這種方法，具體可以問設(shè)計(jì)五帝錢的風(fēng)水師傅，通過這種五行風(fēng)水和局化解效果非常好，化煞的同時(shí)對(duì)財(cái)運(yùn)破局均有改善和轉(zhuǎn)運(yùn)作用，所起的作用也**大。也可以在兩個(gè)門內(nèi)，屋的內(nèi)側(cè)各放一套五帝錢，適合房子長期只有女士在家，這是一個(gè)較好的增加房子陽氣和人氣的辦法，不過這種放兩套的人并不是很多?！?、將衛(wèi)生間的門做成雙層門，也是不錯(cuò)的方法。　5、在兩門之間放置一些植物，要葉子肥大的那種?！?、在衛(wèi)生間門上多用一些飾物，看起來喜慶吉祥的，也稍有緩解吧。

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• 問 商品房一戶一價(jià)是啥意思?
  答

  ”一室戶“的意思：整個(gè)房屋只有一個(gè)房間。小小的房間，包含了臥室，客廳，廚房，溫馨的小家。1、一室戶受到越來越多的單身貴族的青睞，一個(gè)很明顯的原因便是：不浪費(fèi)空間。2、許多超小戶型公寓都是一室戶，而一室戶的裝修，空間布局上的設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，由于空間有限，又要將日常生活習(xí)慣貫穿其中，因此，裝修一套稱心如意的小戶型著實(shí)不易。

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• 問 ??4戶一梯的商品房好嗎？有人知道嗎？
  答

  不好?？上Я艘惶菀粦簦▽?shí)際上可能是兩梯兩戶）。一梯一戶本來有很好的設(shè)計(jì)條件的，讓設(shè)計(jì)師給糟蹋了（南北通透弄沒了。也可能是因?yàn)槭芡恋貤l件限制）。不好的地方：主臥室門位置在客廳；餐廳進(jìn)深尺寸有點(diǎn)?。粡N房位置把餐廳采光檔了。

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• 問 ??商品房中間戶好嗎？有人知道嗎？
  答

  邊戶都是通透的，中間戶都不通透，肯定要邊戶。但是邊戶一般來說都是大面積，總價(jià)高。正確評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，預(yù)算多就買邊戶，預(yù)算少，就買個(gè)中間戶過度下。買房子一定要綜合分析，沒有絕對(duì)。有如下情況幾方面進(jìn)行比較，請(qǐng)參考：一、戶型面積，如果戶型類型一樣的話，一般邊戶會(huì)比中間戶面積算法上略大，也就是說，價(jià)格上要略多，這個(gè)你自己要考慮；二、景觀朝向，景觀通常來說邊戶要好些，畢竟三面臨景，但是要看你的側(cè)面是否有開窗（有些側(cè)面是山墻面，沒有開窗或者少開窗），是否景觀朝向更好？我也遇到過中戶型看景觀溝谷，邊戶就看個(gè)側(cè)面，沒啥意思，這個(gè)你也要考慮；三、規(guī)劃布局，看這個(gè)是因?yàn)樯鐓^(qū)有一些影響和噪音，主要是來自于道路和某些公共建筑，這方面你就要重點(diǎn)看看邊戶是否收到馬路等干擾大不大，尤其是主開窗面等對(duì)到的是什么？所以，這個(gè)是個(gè)綜合問題，你要綜合查看。

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