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??小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎?可以買賣嗎?

145****5014 | 2019-06-12 14:45:17

已有5個回答

  • 147****9538

    小產(chǎn)權(quán)房子買賣不合法,從法律上來說小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的,因此沒有法律效應(yīng),在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。

    《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。

    查看全文↓ 2019-06-12 14:46:28
  • 138****4723

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
    小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-06-12 14:46:23
  • 156****6103

    小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的,甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風險,如果購房者購買了,會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些呢?
    1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒有房產(chǎn)證。
    2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房,并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
    3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言,小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式,因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外,購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

    查看全文↓ 2019-06-12 14:46:20
  • 147****1296

    作為沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房子屢禁不止,低價沒有購買限制是吸引大家的地方,那么購買小產(chǎn)權(quán)房屋是否涉及違法呢,進行小產(chǎn)權(quán)房屋買賣真的會犯法嗎?

    小產(chǎn)權(quán)房實際上指的是沒有真正的產(chǎn)權(quán)的房屋,也就是指的沒有土地使用證和預(yù)售許可證,但還是有些房產(chǎn)中介暗地里私自交易小產(chǎn)權(quán)房屋買賣進行交易,但這種情況一般都會有較大的法律風險,那么小產(chǎn)權(quán)銷售違法嗎?是否構(gòu)成詐騙罪?

    小產(chǎn)權(quán)房銷售違法嗎?

    小產(chǎn)權(quán)房子銷售是違法。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,拆遷時,被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。

    1、法律風險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,購房人權(quán)益很難得到維護。

    2、政策風險。如果購買的是在建項目,遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房,可能會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的境地。

    3、購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。

    小產(chǎn)權(quán)房銷售構(gòu)成詐騙罪嗎

    是構(gòu)成詐騙罪,小產(chǎn)權(quán)房的認定概念小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的,是指沒有國家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書,或只有房屋所有權(quán)證,沒有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因,可以分為以下幾種類型:

    (一)通過房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自行組織,經(jīng)過其所在縣級政府批準,在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造,并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋, 被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。

    (二)房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準手續(xù),擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民,或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋。

    (三)農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。

    (四)“有限產(chǎn)權(quán)房”,指房屋所有人在購買公房中按照相關(guān)政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼,房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

    看了上面的介紹,大家對于小產(chǎn)權(quán)房銷售違法嗎?是否構(gòu)成詐騙罪這個問題已經(jīng)有更具體的了解了。小產(chǎn)權(quán)房是不能上市買賣的,一般購買的時候大家都需要通過特殊的途徑。小產(chǎn)權(quán)房入手之后購房者所擁有的就是短時間的居住權(quán),要是房子所在區(qū)域趕上了改造動遷,那么房子就會被強行拆除。

    查看全文↓ 2019-06-12 14:46:15
  • 131****7650

    小產(chǎn)權(quán)房買賣不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn),并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地,不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán),無法得到法律保護。
    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

    對小產(chǎn)權(quán)的解釋: 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

    第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

    第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

    第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

    城市居民不得買賣農(nóng)村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現(xiàn)了國家法律的公正,也凸現(xiàn)了國家法律制度給予農(nóng)民的保障。

    城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障,如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟等方面,而農(nóng)村則幾乎為零,體現(xiàn)在法律上面,就是國家制定的農(nóng)村集體土地及宅基地使用制度。

    查看全文↓ 2019-06-12 14:46:11

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  • 小產(chǎn)權(quán)房子買賣不合法,從法律上來說小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的,因此沒有法律效應(yīng),在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。

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  • 一、小產(chǎn)權(quán)的房子無房產(chǎn)證,只有合同,可以憑合同進行買賣,但是由于無房產(chǎn)證,無法備案,不受法律保護。1、“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。2、小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地,屬于違建,無房產(chǎn)證,不受法律保護。商品房是經(jīng)國家批準后修建,有房產(chǎn)證,有70年產(chǎn)權(quán),受法律保護。二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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  • 一、小產(chǎn)權(quán)的房子無房產(chǎn)證,只有合同,可以憑合同進行買賣,但是由于無房產(chǎn)證,無法備案,不受法律保護。1、“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。2、小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地,屬于違建,無房產(chǎn)證,不受法律保護。商品房是經(jīng)國家批準后修建,有房產(chǎn)證,有70年產(chǎn)權(quán),受法律保護。二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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  • 一、小產(chǎn)權(quán)的房子無房產(chǎn)證,只有合同,可以憑合同進行買賣,但是由于無房產(chǎn)證,無法備案,不受法律保護。1、“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。2、小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地,屬于違建,無房產(chǎn)證,不受法律保護。商品房是經(jīng)國家批準后修建,有房產(chǎn)證,有70年產(chǎn)權(quán),受法律保護。二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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  • 一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類:一是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

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