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• 133****5011

  首先應當確定導致漏水問題的責任人。
  
  在本案例中，漏水的責任人存在著界定上的困難。因為根據(jù)您的描述，買的時候的漏水問題已經(jīng)被解決。那么在裝修之前是否應該沒有漏水問題了？還是有其他的漏水問題但尚未發(fā)覺？漏水在裝修完成之后出現(xiàn)，是因為裝修過程中破壞了防水層？還是本來就有的問題逐漸暴露出來了？
  
  建議：找一個懂行的人到房屋看看，確定房屋漏水究竟是裝修公司的責任還是開發(fā)商的責任。如果是裝修公司的責任，那么找裝修公司索賠；如果是開發(fā)商的責任，則找開發(fā)商索賠。
  
  賠償主要分為三塊：
  1、因漏水導致裝修需要重做的費用；
  2、因您處理這些問題導致的誤工費用及其他損失；
  3、在購房合同或者是裝修合同中特別約定的賠償費用。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:03:44
• 152****8866

  商品房裝修時就發(fā)現(xiàn)房頂滲水，無疑是在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔修復責任。開發(fā)商如果拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  　　開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于規(guī)定的**低保修期限。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:03:29
• 132****7400

  商品房房屋墻面滲水怎么辦
  這是很正常的現(xiàn)象,有的是房屋質(zhì)量造成的,有的是正常滲水。都是要找物業(yè)來維修的。###購買商品房不滿五年的可以直接找開發(fā)商解決處理,如果已經(jīng)滿五年的可以去物業(yè),讓物業(yè)去和業(yè)委會協(xié)調(diào)解決,因為滿五年維修要動用維修基金,所以一定要通過業(yè)委會的###在交房驗收時沒發(fā)現(xiàn)問題,當交給住戶使用后出現(xiàn)問題,這也是屬于房屋質(zhì)量問題,可以找物業(yè)維修

  查看全文↓ 2019-06-12 14:03:19

相關問題

• 問 商品房滲水能自行拆墻處理嗎
  答

  　商品房裝修時就發(fā)現(xiàn)房頂滲水，無疑是在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔修復責任。開發(fā)商如果拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！　￠_發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于規(guī)定的**低保修期限。

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• 問 ??商品房好嗎？誰能說說呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會更加潮濕，通風采光不好。補充：一般是4樓到6樓比較好，因為1樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進到走廊里面就會很冷。

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• 問 ??住商品房方便嗎？誰能說說呢？
  答

  說句實話，住了那么多房子，我覺得商品房確實不如自己家的民房，商品房買菜必須到商場，而且商場的一般都不新鮮。還有鄰居間基本上沒有任何感情可言的，很多住了好幾年，還見不到對方幾次。還有很多，例如自家的民房可以到天臺晾曬衣服，商品房物業(yè)基本上不允許。過年過節(jié)自家可以偷偷放鞭炮，商品房絕對不行。我覺得更多的還是人與人之間的情感問題。我家商品房都是租給來我們這里打工的，我們自己都喜歡住自己建的。

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• 問 新房滲水能收房嗎？新房滲水需要怎么處理？
  答

  呵呵.這個問題這樣來說吧:1.房屋有質(zhì)量問題,你要看看是什么問題,是主體結(jié)構(gòu)問題還是需維修類的小問題.你說房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽臺上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開發(fā)商退房的.2.你看看你的購房合同里面關于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問題)需要維修是常見的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開發(fā)商能夠及時維修好就行.但是如果開發(fā)商不及時維修,甚至是維修后還是沒解決問題,他是要承擔責任的,甚至是要賠償?shù)?3.房屋維修和不交物業(yè)費是扯不上關系的.房屋如果連一點毛病都沒有,那為什么會有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費就要從這滲水的時候開始算???這是兩碼事.建議你照我說的先看一下房屋滲水是哪類問題,不懂的話發(fā)消息來問我.如果不是大問題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時候反映的,是什么問題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商來維修。如果是大問題，找房屋鑒定部門來鑒定，退房。

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• 問 ??商品房放水測試嗎？誰能說說呢？
  答

  頂樓防水瀝青可以。但耐久性不是很好，瀝青與油毛粘紙同時使用效果會好點。防水做完后如果是上人屋面應先鋪保溫層再鋪保護層，不上人的保護層做法可以簡單點，防水做完后防水層冷確即可鋪設保溫層。建議采用聚氨脂防水涂膜二油一布或三油二布，防水效果較好，使用壽命效費比較高。

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