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• 157****3738

  頂樓防水瀝青可以。但耐久性不是很好，瀝青與油毛粘紙同時使用效果會好點。防水做完后如果是上人屋面應先鋪保溫層再鋪保護層，不上人的保護層做法可以簡單點，防水做完后防水層冷確即可鋪設保溫層。
  建議采用聚氨脂防水涂膜二油一布或三油二布，防水效果較好，使用壽命效費比較高。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:55:53
• 145****0927

  一、商品房交付的定義
  商品房的交付，即指房地產開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應法律規(guī)定以及相關商品房買賣合同或商品房預售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。
  二、商品房交付的條件
  　　《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件： 1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
  2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
  4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；
  5、有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
  根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內容。
  二、商品房交付的程序。
  《商品房買賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付大致按如下的程序進行：
  1、房地產開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。
  2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。
  3、買受人在房地產開發(fā)企業(yè)相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:55:38
• 132****8080

  一、商品房質量糾紛的類型
  
  廣義的商品房質量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設備、設施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質量標準而產生的糾紛，商品房質量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。
  
  為了保護購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時還規(guī)定住宅小區(qū)需經國家相關部門綜合驗收合格后才能交付使用；商品房交付使用時，開發(fā)商應向購房人出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，承擔商品房保修及維修責任。雖然國家在商品房質量問題上已做了很多有益的探索與努力，但由于種種原因，經國家驗收合格的商品房與購房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購房人滿意。商品房質量糾紛也因此層出不窮、無法避免。面對這種情況，購房人應當了解商品房質量方面的法律規(guī)定，以解決實際問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:55:18
• 156****3673

  對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
  第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  索要“兩書一表”
  向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:55:06
• 156****8456

  
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
  
  第一篇

  查看全文↓ 2019-06-12 15:54:54

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  答

  交房的時候，都按物業(yè)的要求做了幾次放水測試

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  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會更加潮濕，通風采光不好。補充：一般是4樓到6樓比較好，因為1樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進到走廊里面就會很冷。

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  說句實話，住了那么多房子，我覺得商品房確實不如自己家的民房，商品房買菜必須到商場，而且商場的一般都不新鮮。還有鄰居間基本上沒有任何感情可言的，很多住了好幾年，還見不到對方幾次。還有很多，例如自家的民房可以到天臺晾曬衣服，商品房物業(yè)基本上不允許。過年過節(jié)自家可以偷偷放鞭炮，商品房絕對不行。我覺得更多的還是人與人之間的情感問題。我家商品房都是租給來我們這里打工的，我們自己都喜歡住自己建的。

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  您好，屬于商品房，但是具體要看產權性質是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產權性質是商業(yè)的，現(xiàn)在國家的限購政策只針對住宅商品房，對商業(yè)性質的房子不限購。你拿了產權證后可以過戶給別人，稅收按照轉讓商業(yè)性質的商品房征收，具體咨詢當?shù)胤抗懿块T。另外，國五條是針對住宅性質的商品房，一般產權年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺，無需過度擔心。

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