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• 151****5035

  產證面積和土地面積~就是建筑面積和使用面積的關系。
  如果你是一般住宅樓（總高20樓以上）的話比例應該在72-80之間。如果是多層住宅（7樓以下）一般是78-85%
  所以你不難發(fā)現一般樓宇中同戶的房子在1-3樓會面積較小，就是由于在1-3的墻面較厚所以略小。
  
  至于你說好不好這個問題，其實得房率在75%以上都是比較合理比較不錯的。
  而這個樓盤到底好還是不好，主要是看綠化率或容積率。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:58:15
• 146****2152

  是的， 房產證所記載的面積為建筑面積，包括套內建筑面積和公攤面積。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:58:03
• 131****3229

  土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分攤給每多層、高層。土地證上的面積一般都小于房產證上的使用面積，土地證上的面積大小一般跟容積率有關，容積率越小，土地證上的面積越多。
  
  房屋占地面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內建筑面積，房產證面積是房產的平面面積。
  
  法律依據：《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》 第五十六條 土地所有權或使用權證明文件上的四至界線與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:57:51
• 157****7636

  所占的土地面積，是按照總建筑面積和住宅區(qū)占地面積相比，然后乘你的房屋建筑面積出來的。你去辦證的時候，設計單位早給你算好了。你的房子不高，相對來說占的土地還多點

  查看全文↓ 2019-06-12 13:57:42

相關問題

• 問 商品房土地證上使用面積多好嗎？
  答

  土地證上的面積是你的土地產權證明。房產證的面積依附土地證。一般房產的范圍不能超過土地證登記的紅線范圍，否則很麻煩，屬于權利不一致，多出部分可能需要拆除。

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• 問 商品房土地證上使用面積什么意思??？
  答

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

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• 問 ??商品房土地證上使用面積什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  商品房土地使用證上的面積是指該房分攤的土地使用權的面積，不是房子的建筑面積。土地分攤面積，按照房屋建筑面積（房產證上的產權面積）占小區(qū)全部房屋的總建筑面積的比例，分攤小區(qū)建設用地總面積。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規(guī)定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括:①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 ??土地證上的使用面積什么意思
  答

  土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分攤給每多層、高層。土地證上的面積一般都小于房產證上的使用面積，土地證上的面積大小一般跟容積率有關，容積率越小，土地證上的面積越多。房屋占地面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內建筑面積，房產證面積是房產的平面面積。法律依據：《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》 第五十六條 土地所有權或使用權證明文件上的四至界線與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。

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• 問 ??商品房有土地使用證嗎？該怎么查詢呢？
  答

  真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，也就是說地產商用的是農業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業(yè)用地占了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，所以這些房子買的一其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。

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