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• 142****5975

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  其中套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 11:38:04
• 152****8993

  指你住的房子垂直占地面積，也就是1樓同結構住戶的占地面積（不帶院）

  查看全文↓ 2018-06-30 11:37:58
• 157****6796

  第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是臥室，客廳啊之類的。
  第二， 8.68平米，是因為你是買的單元房，所謂分攤，商品房應分攤的共有建筑面積主要包括兩方面，一是各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋；二是整套單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  也就是說，這棟樓房所占地面積是由你們住戶共同占有的，共同享有使用權的，跟你的住房面積是不產生矛盾的。你完全可以自由處理你的房子，上市交易都行。
  現(xiàn)在有房地產商開發(fā)有土地證的商品房很少的，恭喜你，買值得了。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:37:50

相關問題

• 問 ??商品房土地證上使用面積什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  商品房土地使用證上的面積是指該房分攤的土地使用權的面積，不是房子的建筑面積。土地分攤面積，按照房屋建筑面積（房產證上的產權面積）占小區(qū)全部房屋的總建筑面積的比例，分攤小區(qū)建設用地總面積。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括:①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 ??土地證上的使用面積什么意思
  答

  土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分攤給每多層、高層。土地證上的面積一般都小于房產證上的使用面積，土地證上的面積大小一般跟容積率有關，容積率越小，土地證上的面積越多。房屋占地面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內建筑面積，房產證面積是房產的平面面積。法律依據(jù)：《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》 第五十六條 土地所有權或使用權證明文件上的四至界線與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。

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• 問 土地證上的使用面積200什么意思
  答

  土地證上的使用面積就是你房屋室內的面積

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• 問 商品房土地證上使用面積多好嗎？
  答

  土地證上的面積是你的土地產權證明。房產證的面積依附土地證。一般房產的范圍不能超過土地證登記的紅線范圍，否則很麻煩，屬于權利不一致，多出部分可能需要拆除。

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• 問 ??商品房土地證上使用面積多好嗎？？該怎么查詢呢？
  答

  產證面積和土地面積~就是建筑面積和使用面積的關系。如果你是一般住宅樓（總高20樓以上）的話比例應該在72-80之間。如果是多層住宅（7樓以下）一般是78-85%所以你不難發(fā)現(xiàn)一般樓宇中同戶的房子在1-3樓會面積較小，就是由于在1-3的墻面較厚所以略小。至于你說好不好這個問題，其實得房率在75%以上都是比較合理比較不錯的。而這個樓盤到底好還是不好，主要是看綠化率或容積率。

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