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• 157****5924

  說真的 不咋地 這就像汽車如果一輛汽車能跑一萬年 那以后企業(yè)還要不要活了？更別說為了壓低成本造假了 你應(yīng)該去查一下房地產(chǎn)的真相

  查看全文↓ 2019-06-12 13:10:43
• 144****4838

  太差，說是70年產(chǎn)權(quán)，30年就可以拆遷了。過去的房子，房頂打上脹絲可以安裝吊扇，現(xiàn)在墻面連窗簾桿都固定不牢···· ···。非常懷念老家的土坯房子，基礎(chǔ)放一些大青石，墻壁厚，整棵樹木做大梁，房頂白灰爐渣捶頂，百年老房比比皆是，還冬暖夏涼呢！

  查看全文↓ 2019-06-12 13:09:36
• 145****9190

  廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標準而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。
  
  為了保護購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國家相關(guān)部門綜合驗收合格后才能交付使用；商品房交付使用時，開發(fā)商應(yīng)向購房人出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，承擔(dān)商品房保修及維修責(zé)任。雖然國家在商品房質(zhì)量問題上已做了很多有益的探索與努力，但由于種種原因，經(jīng)國家驗收合格的商品房與購房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購房人滿意。商品房質(zhì)量糾紛也因此層出不窮、無法避免。面對這種情況，購房人應(yīng)當了解商品房質(zhì)量方面的法律規(guī)定，以解決實際問題。
  
  1、開發(fā)商交付使用的商品房主體質(zhì)量不合格。
  
  商品房主體質(zhì)量不合格，法律規(guī)定不得交付使用，這樣的房子不應(yīng)通過驗收。但現(xiàn)實中確定有主體不合格的房子驗收為合格并交付使用的情況。此時開發(fā)商不僅是違反合同責(zé)任的問題了，而是要承擔(dān)產(chǎn)品擔(dān)缺陷責(zé)任。購房人如果認為房屋主體質(zhì)量不合格，首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第十二條的規(guī)定，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  
  2、購房者所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。
  
  這種情況下，如果房屋已經(jīng)驗收合格并交付使用，則開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。因為購房者訂立合同的目的是購買可以使用功能正常的房屋，開發(fā)商交付的房屋不能讓購房人實現(xiàn)這一目的，購房人則可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
  
  3、購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。
  
  在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以購房者不能要求解除合同進行退房。在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  二、商品房質(zhì)量糾紛引起的訴訟中小業(yè)主存在的舉證難現(xiàn)象和原因分析。
  
  1、沒有一定的知識能力和文化程度，且在房地產(chǎn)專業(yè)知識方面處于的絕對劣勢，造成小業(yè)主舉證難。
  
  房地產(chǎn)市場面對的是整個社會群體，各個群體之間的文化程度、知識水平差異巨大，處于較低層次購房者往往對于房屋質(zhì)量問題不能作出準確的判斷，如果經(jīng)濟收入有限，也不可能委托具有專業(yè)知識的人員協(xié)助訴訟，且訴訟對象又是專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展商，不論是經(jīng)濟實力和專業(yè)技術(shù)水平均有較大的差距。小業(yè)主在訴訟中怎樣合理舉證支持訴訟請求有一定困難。
  
  2、小業(yè)主沒有鑒定的資質(zhì)和委托鑒定的經(jīng)濟能力，對于商品房質(zhì)量缺陷的程度取證難。
  
  因為建筑質(zhì)量的鑒定需要專門的知識和儀器，一般非專業(yè)人員即使有較高的文化水平也不能作出準確判斷，所以涉及商品房質(zhì)量問題的訴訟多會出現(xiàn)一個專門機構(gòu)鑒定的問題。一般業(yè)主作為原告進行訴訟時，單憑通常的生活經(jīng)驗和文化知識僅能判斷房屋是否存在質(zhì)量問題。但對于存在問題的程度和損害結(jié)果無法進行科學(xué)的判斷，根據(jù)侵權(quán)損害賠償訴訟的要求，如果提出賠償要求則需要有一個判斷的標準，該標準只能建立在科學(xué)鑒定的基礎(chǔ)上。但目前房屋質(zhì)量糾紛的鑒定只能由社會上少量的專業(yè)機構(gòu)出具報告，一般來說這些機構(gòu)并非專業(yè)對房屋質(zhì)量問題進行鑒定，其運營成本大，收費高且標準缺乏合理性，對于一戶或幾戶個人業(yè)主提出房屋質(zhì)量訴訟要求鑒定的情況，若要比較全面的鑒定則費用無法承擔(dān)，而民事訴訟法要求原告舉證故預(yù)付鑒定費用限制了個人業(yè)主的全面取證的能力。
  
  3、發(fā)展商實力強、影響大，社會上的鑒定機構(gòu)少，而又往往作為其他專門機構(gòu)經(jīng)常與房地產(chǎn)商進行業(yè)務(wù)聯(lián)系，其鑒定結(jié)果做到公正性是比較難的。
  
  發(fā)生房屋質(zhì)量訴訟需要鑒定，如原、被告雙方未能對鑒定機構(gòu)的選擇達成一致，則由法院出面委托鑒定。從理論上講，法院委托的鑒定屬于司法鑒定，應(yīng)該具有公正性，但目前對于侯選的監(jiān)督機構(gòu)多為獨立經(jīng)營的經(jīng)濟實體，追求利益**大化是經(jīng)濟實體的目標，在范圍有限的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)常能夠接觸到各類鑒定機構(gòu)，甚至保持著密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系。在此種不公平的地位下，小業(yè)主很難獲得公平的對待，而法院又缺乏專業(yè)知識（大多數(shù)情況下還不如開發(fā)商），無法做出準確判斷。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:09:00

相關(guān)問題

• 問 外銷商品房質(zhì)量好嗎？有人知道嗎？
  答

  一、內(nèi)銷與外銷商品房有什么區(qū)別？內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境內(nèi)單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境外人員（外國人、港澳臺人士）銷售的商品房。內(nèi)銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批準設(shè)立的辦事處和聯(lián)絡(luò)處；外銷商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個人出售，但向國內(nèi)（香港、澳門、臺灣地區(qū)除外）個人售房，須經(jīng)人民政府批準。二、商品房結(jié)構(gòu)有幾種形式？商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅；磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅；磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。

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• 問 ??外銷商品房好嗎？有人知道嗎？
  答

  外銷房是房地產(chǎn)業(yè)邁向市場經(jīng)濟過程中產(chǎn)生的一個歷史現(xiàn)象。外銷房數(shù)量頗為可觀。退回幾年去，這些外銷房在上海樓市中，可謂是傲視群雄，由于其出眾的外立面，精心打造的環(huán)境，令不少國內(nèi)買家驚羨不止。在這些被行家稱為作品的外銷房面前，當時的內(nèi)銷房成了真正的“鄉(xiāng)巴佬”。

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• 問 目前商品房質(zhì)量好嗎
  答

  過去的工人在質(zhì)量方面不敢馬虎，不像現(xiàn)在的人唯利是圖。

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• 問 ??商品房走廊的好嗎？有人知道嗎？
  答

  風(fēng)水對于大家都很重要的，特別是住宅的　1、過道宜整潔、通暢　　干凈整潔的過道，會給居住者帶來好心情，也方便居住者隨意行走。如果在過道堆放過多雜物或者垃圾，就會影響居住者的心情和生活，使生活失去方向，不利家運?！　?、過道忌將房子一分為二　　如果過道把房子分隔為兩部分，就是把風(fēng)水氣場分散為兩半，不利家庭的財運。同時，風(fēng)水學(xué)認為，在住宅的中央穿過的過道等于把整個家分為二，這樣會導(dǎo)致家庭不和睦，影響夫妻感情?！　?、住宅過道忌直沖臥房門　　住宅里的過道不可直沖臥房門，這樣會令氣流直接沖向臥房，影響房間內(nèi)的氣場，無形中也影響了家庭的運氣。大門與房間相對時，會讓人一進門就看到臥室。在設(shè)計時為了避免這一點，可在過道處安門。這樣就可以保證臥房的私密性了。在過道安門，宜下實上虛，下半部分是實木而上半部分是玻璃的門**理想。因為它既有堅固的根基，又不失其通透。

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• 問 ??商品房11樓好嗎？有人知道嗎？
  答

  總層高13的，11樓是相當好的，因為在頂樓相對來講夏天更熱，冬天更冷。樓層低了采光又不會太好，而且夏天蚊子也比較多。而11樓就不會有這樣的問題，有人說11樓這樣的樓層會有揚塵，但是我目前住在11樓，相比以前住過1層，5層等樓層，只要你的房子不是沿馬路的，相比沒有太大的區(qū)別。

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