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• 133****6187

  一、內(nèi)銷與外銷商品房有什么區(qū)別？內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境內(nèi)單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境外人員（外國人、港澳臺人士）銷售的商品房。內(nèi)銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批準設立的辦事處和聯(lián)絡處；外銷商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個人出售，但向國內(nèi)（香港、澳門、臺灣地區(qū)除外）個人售房，須經(jīng)人民政府批準。
  二、商品房結構有幾種形式？商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：
  （1）磚混結構住宅；磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。
  （2）磚木結構住宅；磚木結構住宅的指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。
  （3）鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結構等。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:51:39
• 152****9718

  按照銷售對象的不同，商品房可以分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權的出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括我國香港、澳門和臺灣地區(qū)）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租的形式，報政府計劃主管部門列人正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。
  內(nèi)銷房和外銷房并不是法律術語，在商品房概念產(chǎn)生之前，這兩個詞曾被廣泛使用，現(xiàn)在區(qū)別已經(jīng)不大。北京市于2002年9月1日取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:50:17
• 151****4493

  外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:49:53

相關問題

• 問 ??外銷商品房好嗎？有人知道嗎？
  答

  外銷房是房地產(chǎn)業(yè)邁向市場經(jīng)濟過程中產(chǎn)生的一個歷史現(xiàn)象。外銷房數(shù)量頗為可觀。退回幾年去，這些外銷房在上海樓市中，可謂是傲視群雄，由于其出眾的外立面，精心打造的環(huán)境，令不少國內(nèi)買家驚羨不止。在這些被行家稱為作品的外銷房面前，當時的內(nèi)銷房成了真正的“鄉(xiāng)巴佬”。

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• 問 ??目前商品房質(zhì)量好嗎？有人知道嗎？
  答

  說真的 不咋地 這就像汽車如果一輛汽車能跑一萬年 那以后企業(yè)還要不要活了？更別說為了壓低成本造假了 你應該去查一下房地產(chǎn)的真相

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• 問 外銷商品房好嗎
  答

  外銷商品房是指外籍人(非中國境內(nèi)人員)也可以買了

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• 問 ??商品房走廊的好嗎？有人知道嗎？
  答

  風水對于大家都很重要的，特別是住宅的　1、過道宜整潔、通暢　　干凈整潔的過道，會給居住者帶來好心情，也方便居住者隨意行走。如果在過道堆放過多雜物或者垃圾，就會影響居住者的心情和生活，使生活失去方向，不利家運。　　2、過道忌將房子一分為二　　如果過道把房子分隔為兩部分，就是把風水氣場分散為兩半，不利家庭的財運。同時，風水學認為，在住宅的中央穿過的過道等于把整個家分為二，這樣會導致家庭不和睦，影響夫妻感情?！　?、住宅過道忌直沖臥房門　　住宅里的過道不可直沖臥房門，這樣會令氣流直接沖向臥房，影響房間內(nèi)的氣場，無形中也影響了家庭的運氣。大門與房間相對時，會讓人一進門就看到臥室。在設計時為了避免這一點，可在過道處安門。這樣就可以保證臥房的私密性了。在過道安門，宜下實上虛，下半部分是實木而上半部分是玻璃的門**理想。因為它既有堅固的根基，又不失其通透。

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• 問 ??商品房11樓好嗎？有人知道嗎？
  答

  總層高13的，11樓是相當好的，因為在頂樓相對來講夏天更熱，冬天更冷。樓層低了采光又不會太好，而且夏天蚊子也比較多。而11樓就不會有這樣的問題，有人說11樓這樣的樓層會有揚塵，但是我目前住在11樓，相比以前住過1層，5層等樓層，只要你的房子不是沿馬路的，相比沒有太大的區(qū)別。

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