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• 141****0319

  不算的，農(nóng)民的不算的，農(nóng)民的宅基地是受法律保護(hù)的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)城里人是不能到農(nóng)村進(jìn)行房產(chǎn)投資的。對(duì)幾套房等限購(gòu)措施哪是相對(duì)商品房，等城市房產(chǎn)。是受法律保護(hù)的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)城里人是不能到農(nóng)村進(jìn)行房產(chǎn)投資的。對(duì)幾套房等限購(gòu)措施哪是相對(duì)商品房，等城市房產(chǎn)。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:02:29
• 131****9286

  1、該項(xiàng)要看當(dāng)事人的房屋集體土地使用權(quán)證確權(quán)在誰(shuí)的名下，如果是確權(quán)在當(dāng)事人的名下或者確權(quán)在當(dāng)事人所在的戶口本內(nèi)的家庭成員名下，而當(dāng)事人未辦理分戶的，就是首套房；
  　　2、建議當(dāng)事人帶上本人的有效身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證等，事先咨詢房屋管理部門的工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:02:25
• 136****5097

  國(guó)家土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，有的人在農(nóng)村老家有宅基地，同時(shí)還想在城市買住宅房，那么農(nóng)村的宅基地算首套房嗎？還能在城市買住宅房嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)村的宅基地算首套房嗎
  
  目前農(nóng)村宅基地的自建房，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證，在房管局和信用報(bào)告上是查不到自建房的房屋信息的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為首套房，所謂“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件，買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，
  
  不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、在農(nóng)村有宅基地還能在城市買房嗎
  
  一戶多宅的認(rèn)定范圍僅限于農(nóng)村，主要針對(duì)農(nóng)村，一戶多宅適用于農(nóng)村宅基地的審批和管理，并不包括城市房屋，一戶多宅的提法來(lái)自于土地管理法、關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)等法律法規(guī)，而農(nóng)村宅基地，是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照各地政策規(guī)定的人均宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有，同時(shí)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來(lái)辦理，通常是人均30~35平左右。
  
  現(xiàn)在農(nóng)村宅基地按照政策現(xiàn)定，實(shí)行"一戶一宅"政策，農(nóng)民的宅基地只要具有農(nóng)村戶口，按照國(guó)家政策規(guī)定，可以享有永久居住權(quán)和使用權(quán)，城鎮(zhèn)人口不允許去農(nóng)村買農(nóng)民的宅基地，這就制約了宅基的流轉(zhuǎn)，每戶只能有一套房子，這就是"一戶一宅"，城市的房子屬于"商品"性質(zhì)，人人可以購(gòu)買，

  查看全文↓ 2019-06-12 11:02:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎
  答

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有房管局備案的話，算是首套房的。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 農(nóng)村人在老家有宅基地 在市區(qū)買房算首套么?
  答

  以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問(wèn) 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村有房子，在城里買房算首套房嗎？
  答

  不算。以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地算首套房嗎? 農(nóng)村的房子算首套房嗎
  答

  一、目前農(nóng)村宅基地的自建房，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證。在房管局和信用報(bào)告上是查不到自建房的房屋信息的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為首套房。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地算首套房嗎? 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村有房子，在城里買房算首套房嗎？
  答

  農(nóng)村住房和宅基地，屬于集體性質(zhì)，不算正規(guī)商品房，所以，你擁有農(nóng)村住房，不影響你購(gòu)買正規(guī)商品房算首套買入

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