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• 134****2359

  農村住房和宅基地，屬于集體性質，不算正規(guī)商品房，
  所以，你擁有農村住房，不影響你購買正規(guī)商品房算首套買入

  查看全文↓ 2019-05-30 08:26:01
• 133****4408

  村集體土地上的住房是不計入自有產權住房套數(shù)的。以成都為例：
  
  成都市房管局相關負責人告訴四川日報記者，拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產權住房套數(shù)；
  
  因法院生效裁判文書（不含法院調解書）取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產權住房套數(shù)；
  
  通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產權住房套數(shù)；集體土地上的住房不計入自有產權住房套數(shù)；
  
  共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動產權證后滿3年方可轉讓；共有產權的房屋計入購房人自有產權住房套數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:25:57
• 152****0382

  基地，同時還想在城市買住宅房，那么農村的宅基地算首套房嗎？還能在城市買住宅房嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、農村的宅基地算首套房嗎
  
  目前農村宅基地的自建房，是沒有產權證的，只有土地使用證，在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的，應當認定為首套房，所謂“首套房”得同時滿足三個條件，買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、在農村有宅基地還能在城市買房嗎
  
  一戶多宅的認定范圍僅限于農村，主要針對農村，一戶多宅適用于農村宅基地的審批和管理，并不包括城市房屋，一戶多宅的提法來自于土地管理法、關于加強農村宅基地管理的意見等法律法規(guī)，而農村宅基地，是僅限本集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照各地政策規(guī)定的人均宅基地面積標準，用于建造自己居住房屋的農村土地，根據(jù)規(guī)定，農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有，同時，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標準，這個標準要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理，通常是人均30~35平左右。
  
  現(xiàn)在農村宅基地按照政策現(xiàn)定，實行"一戶一宅"政策，農民的宅基地只要具有農村戶口，按照國家政策規(guī)定，可以享有永久居住權和使用權，城鎮(zhèn)人口不允許去農村買農民的宅基地，這就制約了宅基的流轉，每戶只能有一套房子，這就是"一戶一宅"，城市的房子屬于"商品"性質，人人可以購買，而農村宅基地雖說也可以交易，但是按照政策規(guī)定，只能是本村農民戶口的農民之間可以交易，也就是說農民可以在城里買房子，而城市戶口的人不能到農村買宅基地，這就是城市的"商品房"和農村宅基地的區(qū)別，從目前來，農村農民在村里有宅基地又到城里買了房子，不算"一戶多宅"，這是國家允許的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:25:54

相關問題

• 問 在農村有宅基地房算首套房嗎? 請問農村有房子，在城里買房算首套房嗎？
  答

  不算。以杭州為例：根據(jù)《關于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》一、關于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應不低于本市**低月工資標準，單位和個人繳存比例應均不低于5%。二、關于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關于不同土地性質的住房套數(shù)認定認定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 農村宅基地算首套房嗎? 農村的房子算首套房嗎
  答

  一、目前農村宅基地的自建房，是沒有產權證的，只有土地使用證。在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的，應當認定為首套房。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭

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• 問 在農村有宅基地房算首套房嗎
  答

  如果沒有房產證，也沒有房管局備案的話，算是首套房的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 在農村有宅基地房算首套房嗎? 農村人在老家有宅基地 在市區(qū)買房算首套么?
  答

  以杭州為例：根據(jù)《關于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》一、關于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應不低于本市**低月工資標準，單位和個人繳存比例應均不低于5%。二、關于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關于不同土地性質的住房套數(shù)認定認定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 在農村有宅基地房算首套房嗎? 我農村的宅基地房算不算有房產或首套住房
  答

  不算的，農民的不算的，農民的宅基地是受法律保護的，嚴格來說城里人是不能到農村進行房產投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產。是受法律保護的，嚴格來說城里人是不能到農村進行房產投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織。

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