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• 143****7523

  016年房屋契稅新政策為2月20日正式實(shí)施，以辦理房產(chǎn)證并且交稅日期為準(zhǔn)。
  **新購房契稅政策
  一、各地市（廣州、深圳除外）
  購房情況 建筑面積 調(diào)整前稅率 調(diào)整后稅率
  首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1%
  90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50%
  144平方米以上 3% 1.50%
  第二套改善性住房 90（含）平方米以下 3% 1%
  90平方米以上 3% 2%

  查看全文↓ 2019-06-12 11:00:53
• 155****5178

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理

  查看全文↓ 2019-06-12 11:00:46
• 143****8813

  米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
  
  　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
  
  
  
  買新房交契稅需要什么材料？需要帶什么？
  
  
  1
  
  購房的文件袋
  
  這里大家需要理解下小編的苦衷~本應(yīng)該把重點(diǎn)該帶的內(nèi)容詳細(xì)寫出來，可惜度娘發(fā)瘋，有部分敏感詞語，所以簡而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的
  
  2
  
  身份證
  
  買新房交契稅需要什么材料？和戶口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復(fù)印幾份，如果沒地方復(fù)印也可以拿到審批中心復(fù)印，我所在的城市是可以復(fù)印的，大家先咨詢好~
  
  
  
  3
  
  戶口簿
  
  有幾個(gè)人的名字就帶幾個(gè)人的戶口簿，同時(shí)人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。
  
  4
  
  婚姻證明
  
  審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個(gè)是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。
  
  
  
  5
  
  無房證明
  
  無房或者有房證明的辦理很簡單，我這邊也是在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然后拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅就ok
  
  6
  
  土地證（可選）
  
  正在貸款中的房子是不可以辦理土地證的，只需要拿著審批中心給你的回執(zhí)給開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)幫你辦理好一切，同時(shí)你的購房之旅也結(jié)束了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:00:41

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎
  答

  個(gè)人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購買房屋的時(shí)間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。如果納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎? 房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是按購房合同的日期算還是交房日期算
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號(hào)）第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 很顯然，契稅不能按照預(yù)售合同，也不能...

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎?? 關(guān)于契稅繳納是按合同簽訂日期的標(biāo)準(zhǔn)還是按實(shí)際辦...
  答

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 交房時(shí)契稅怎么算? 房屋契稅什么時(shí)候交 新房契稅如何計(jì)算
  答

  對(duì)于很多業(yè)主來說收房是盼星星盼月亮，終于盼到了的感覺！隨著越來越多的業(yè)主收到入住通知書，一個(gè)很尖銳的問題浮出水面：契稅，到底該按多少收？購房者買房時(shí)候要花很多的錢，在收房時(shí)也要繳納一筆不小的費(fèi)用，這些費(fèi)用包含契稅、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。為了防止被開發(fā)商，那么，收房時(shí)購房者要繳納多少契稅呢？1、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款：在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然們?cè)谫徺I房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購買合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。2、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。3、契稅：收房時(shí)契稅交多少？契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。4、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。5、供暖費(fèi)：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

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• 問 房子的契稅什么時(shí)候交? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時(shí)候交？
  答

  一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。1、購房契稅一般來說是指房屋權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約一般按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）按規(guī)定征收的一次性稅收。它一般是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、按照規(guī)定應(yīng)由房屋買受人交，一般情況下開發(fā)商售樓部可以代買受人交納，但是售樓部沒有責(zé)任和義務(wù)必須要代理繳納該契稅，因此，如果開發(fā)商售樓部沒有提供該項(xiàng)服務(wù)，或者以前代交現(xiàn)在不再代交的，還需本人交納或者委托親友交納。3、繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房。如果是新房的話，把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會(huì)給你收據(jù)。如果是二手房，二手房過戶時(shí)需要繳納契稅，交契稅的時(shí)候帶上繳費(fèi)單到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰的錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。

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