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• 136****4282

  如果是商業(yè)貸款的話，認(rèn)貸不認(rèn)房！所以你和父母共有的房子，如果是全款購買的話，你再買算首套貸款！

  查看全文↓ 2019-06-12 10:48:11
• 148****1497

  首先，你家里的那套房是否還有貸款？其次還要看你再次購房地的對首套房的一個界定！
  有的地方首套房指的是，在本地的，不含外地！有的又是全國界定！
  問清楚就ok，一般首套房都是指本地的！

  查看全文↓ 2019-06-12 10:48:07
• 136****1314

  這可是件大事
  
  但你或許不知道
  
  就算房產(chǎn)證寫上你的名字
  
  房子也不一定屬于你
  
  
  很多人會想：你在逗我呢？
  
  別著急，
  
  看完這些你就知道了
  
  
  
  圍繞房產(chǎn)
  
  大多是這么幾類問題
  
  
  
  
  
  1、婚房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫男方，女的也出錢了，以后鬧矛盾，怎么辦？
  2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這么清，會不會感覺剛開始就不信任了？
  3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  那么這房子到底會歸誰?
  
  
  
  帶你舉例說明：
  
  小王有個女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)？”等問題爭執(zhí)不下。女朋友說，即使小王獨(dú)自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！
  
  
  小王該怎么辦呢？
  
  
  我們假設(shè)三種情況
  
  分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題
  
  一、當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
  
  
  情景房子歸屬解讀
  ① 婚前
  
  A全款買房
  
  屬于A婚前財產(chǎn)
  ② 婚前
  
  A貸款買房
  
  不定
  雙方一起還貸
  
  ③ 父母全款買房
  
  登記A名下
  
  屬于A對子女的財產(chǎn)贈與
  
  
  情景②：為啥說，結(jié)婚前，A貸款買了套房。房子不一定是A的？
  
  
  通俗說就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。
  
  無法達(dá)成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B。
  
  
  
  二、當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時
  
  
  
  情景房子歸屬解讀
  ① 婚后
  
  A全款買房
  
  不定
  B有房產(chǎn)出資
  
  可另判
  
  ② 婚后
  
  共同貸款買房
  
  屬于兩人
  夫妻共同財產(chǎn)
  
  ③ 父母出資
  
  購房贈與
  
  無"借條"情況
  
  屬于兩人
  
  
  
  對夫妻的贈與
  
  屬于共同財產(chǎn)
  
  
  
  情景①：為啥說房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆？
  
  A在同B結(jié)婚后，利用婚前財產(chǎn)全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢 ，在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸A。
  
  
  
  情景③：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆？
  
  如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。如無“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會被認(rèn)定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資款。
  
  
  
  三、當(dāng)房產(chǎn)證上寫著多個人的名字時
  
  
  
  這種情況相對來說比較復(fù)雜
  
  下面用一張圖來給大家解答
  
  
  
  怎么樣，
  
  看完了都明白了嗎？
  
  
  
  　如果在結(jié)婚前還不放心，
  
  也可以去做婚前財產(chǎn)證明。
  
  法律提醒：

  查看全文↓ 2019-06-12 10:48:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有父母名字算首套房嗎? 父母房產(chǎn)證上有我名字，我算首套嗎
  答

  對的，因?yàn)榉抗苤行牡姆慨a(chǎn)登記上有你的在冊房產(chǎn)記錄，不管是幾個人公有的，也視為你有一套房。二套房一般是指家庭房產(chǎn)，即你和你愛人，你爸媽有多少是不管的?；卮鹉愕奶釂枺?、你再買房子就要60%的**，并且要多交稅費(fèi)2、假如把父母那套房子上你的名字去掉，你再買房子就是首套房了（去掉原來那套房你的名字，可以通過贈與、出售等方式更名）

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上有父母名字算首套房嗎
  答

  有名字算首套

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• 問 房產(chǎn)證上有父母名字算首套房嗎?  房產(chǎn)證寫父母名字有什么利弊
  答

  房產(chǎn)證上有你的名字就證明你對該處房產(chǎn)有一部分產(chǎn)權(quán)，再買房子就不算首套住房了。

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• 問 房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎? 想在父母的房產(chǎn)證上加自己子女名字需要哪些手續(xù)和費(fèi)用
  答

  不同類別的房子，又分有貸和無貸的，或加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的程系和費(fèi)用也是不相同的。無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。大概20天可以拿到房產(chǎn)證。有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

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• 問 房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎? 可否在房產(chǎn)證上加上父母名字
  答

  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。一、贈予手續(xù)：1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。二、類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。1、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；2、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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