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• 131****5529

  房產(chǎn)證上有你的名字就證明你對(duì)該處房產(chǎn)有一部分產(chǎn)權(quán)，再買房子就不算首套住房了。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:22:48
• 144****1342

  對(duì)于購買首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。
  如果申請(qǐng)的是純住房公積金貸款，婚前與父母共有、且各僅有一套房屋的情況，書面及查詢結(jié)果印證的話，應(yīng)該可以認(rèn)定為首套房。
  可以帶好材料至各住房公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)認(rèn)定，由于各地公積金政策略有差異，具體還由公積金受理網(wǎng)點(diǎn)根據(jù)提供的材料認(rèn)定是否符合首套住房資格。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:22:44
• 144****9699

  
  　　來源：微信公眾號(hào)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)”綜合MissMoney浮世、財(cái)經(jīng)內(nèi)參整理
  
  　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過近20年的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了。對(duì)一些90后、95后來說，買房壓力很大，但是他們除了靠自己奮斗買房之外，或許還能從長(zhǎng)輩那里得到一兩套房子。
  
  　　目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與，以及買賣。
  
  　　不過這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，所要繳納的費(fèi)用也各不相同。
  
  房子不是你想送就能送的
  
  　　不少人可能會(huì)在心里嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢嗎?答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外)，以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，子女受贈(zèng)想要拿到房產(chǎn)證，前前后后則需要花掉將近13萬!那這錢都花在什么地方了呢?
  
  　　據(jù)調(diào)查，贈(zèng)予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅(9萬)。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評(píng)估費(fèi)和2萬多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  
  繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇
  
  　　一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式少了9萬塊!事實(shí)上，**后繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也確實(shí)出在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費(fèi)3萬多塊錢，相比贈(zèng)送來說便宜了不少。
  
  賣給子女竟省這么多錢!
  
  　　看到把房子賣給子女這個(gè)辦法，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。小編帶您算一算，買賣的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評(píng)估費(fèi)(0.1%)、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時(shí)間超過兩年，因此可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。
  
  賣、贈(zèng)、繼，到底咋選?
  
  　　由于**近契稅新政的出臺(tái)，通過以上比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈(zèng)予和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來。
  
  　　一是因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。
  
  　　從法律層面來看，其實(shí)以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無法簡(jiǎn)單地從交易費(fèi)用方面判斷合算與否。
  
  房產(chǎn)證寫子女名字釀大錯(cuò)
  
  　　中國(guó)式買房，從寫名字開始，**、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財(cái)經(jīng)。其實(shí)，房產(chǎn)證寫子女名，未必好。
  
  　　1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**
  
  　　如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。
  
  　　2、買第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
  
  　　比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。
  
  　　成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  　　3、配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
  
  　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  　　有沒有化解之招?房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:22:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有父母名字算首套房嗎? 父母房產(chǎn)證上有我名字，我算首套嗎
  答

  對(duì)的，因?yàn)榉抗苤行牡姆慨a(chǎn)登記上有你的在冊(cè)房產(chǎn)記錄，不管是幾個(gè)人公有的，也視為你有一套房。二套房一般是指家庭房產(chǎn)，即你和你愛人，你爸媽有多少是不管的。回答你的提問：1、你再買房子就要60%的**，并且要多交稅費(fèi)2、假如把父母那套房子上你的名字去掉，你再買房子就是首套房了（去掉原來那套房你的名字，可以通過贈(zèng)與、出售等方式更名）

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上有父母名字算首套房嗎
  答

  有名字算首套

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證加父母名字利弊
  答

  　　房產(chǎn)證加父母名字的好處表現(xiàn)在父母可以作為共同還貸人，緩解子女的資金壓力，如果之后離婚，那么配偶能夠分割的房產(chǎn)額度會(huì)更小。而加父母名字的弊端表現(xiàn)在，如果是限購城市，那么會(huì)占用父母家庭名下的住房套數(shù)，若父母去世，其他子女也會(huì)繼承父母所占的份額?！　》慨a(chǎn)證加父母的名字各有利弊，所以購房者可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇是否加名，如果房產(chǎn)證還沒有下來，若是想加名字，需要和開發(fā)商重新簽訂購房合同，并且在購房合同上加上父母的名字，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來，想要加上父母的名字，那么需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理，并且在加名的過程中，房子的產(chǎn)權(quán)人以及加產(chǎn)權(quán)人都需要到場(chǎng)一同進(jìn)行處理，而在這種情況下加名字也是需要繳納一部分的費(fèi)用，比如，印花稅以及交易費(fèi)等。

• 問 房產(chǎn)證加父母名字利弊
  答

  房產(chǎn)證上加上父母名字的好處在于有利于保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，正常情況之下房屋如果登記在父母名下，在法律意義上來說是不屬于夫妻任何一方財(cái)產(chǎn)的，所以日后如果面臨有婚姻破裂的情況，房屋是不會(huì)進(jìn)行分割。此外在房產(chǎn)證上加上父母的名字，如果存在有住房公積金的情況之下，可以作為共同的還貸人提取子女名下的住房公積金，在一定程度上能夠緩解經(jīng)濟(jì)壓力。弊端就是如果父母名下本身就已經(jīng)有一套房產(chǎn)，如果再加上父母的名字，以家庭為單位再次購房，就失去了資格，如果家庭當(dāng)中還存在有其他的子女，父母一旦過世會(huì)當(dāng)做遺產(chǎn)與子女之間進(jìn)行分配。也在房屋買賣的時(shí)候，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有父母的名字，還需要繳納相應(yīng)的稅額，無形之中會(huì)多出很多的費(fèi)用。

• 問 房產(chǎn)證上有父母名字算首套房嗎? 房產(chǎn)證上的名字和父母一起，家里有房，自己還想在
  答

  如果是商業(yè)貸款的話，認(rèn)貸不認(rèn)房！所以你和父母共有的房子，如果是全款購買的話，你再買算首套貸款！

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