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• 136****5382

  、土地證丟失
  
  土地證丟失的話(huà)，只要補(bǔ)辦一個(gè)便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過(guò)戶(hù)，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，房屋也能正常的交易。
  
  二、只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證
  
  這樣的房子其實(shí)是不能過(guò)戶(hù)的，不能過(guò)戶(hù)的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，這也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。
  
  什么是房產(chǎn)證?
  
  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  什么是土地證?
  
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  房產(chǎn)證和土地證有多重要?
  
  房產(chǎn)證其實(shí)是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對(duì)房屋的所有使用權(quán)利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國(guó)家租給開(kāi)放商建造房屋的，而擁有土地證就說(shuō)明這土地是國(guó)家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，你的房屋在這個(gè)土地上面，在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時(shí)間到期了你也可以續(xù)租(一般為70年)。如果有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無(wú)法得到法律的保護(hù)的。
  
  綜上所述，購(gòu)房者遇到有房產(chǎn)證無(wú)土地證的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，**好不要購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房子，千萬(wàn)不要因?yàn)樨澅阋硕袭?dāng)受騙。
  
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  查看全文↓ 2019-06-12 10:14:39
• 135****3650

  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子不能夠買(mǎi)，原因如下：
  
  1、房子沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證，當(dāng)事人從根本上就很難維護(hù)自己的權(quán)益、房屋與土地是不能分割的整體，只有兩者權(quán)利主體一致，經(jīng)過(guò)發(fā)證登記，才能有效保護(hù)好房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，

  查看全文↓ 2019-06-12 10:14:17
• 132****3420

  　其次沒(méi)有土地證能不能在銀行取得貸款，**后沒(méi)有土地證其它權(quán)利也受到了侵害，也不會(huì)受到法律的保護(hù)，所以買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)慎重看待土地證的問(wèn)題。
  
  　　所以房產(chǎn)證和土地證是不可分割的，只有拿到二證，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的法律保護(hù)。
  
  　　由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。
  
  　　人們通常對(duì)土地使用權(quán)的問(wèn)題漠不關(guān)心，并認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　二、土地使用權(quán)到期的房子如何買(mǎi)賣(mài)
  
  　　1、商品房使用年限到了以后需要續(xù)期才能買(mǎi)賣(mài)，雖然土地權(quán)有期限，但是房屋權(quán)，是永久的，只要還沒(méi)有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人；而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。
  
  　　2、全國(guó)大范圍出讓的40年的用地和70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代末，使用年限到期問(wèn)題近期不會(huì)集中出現(xiàn)。
  
  　　3、需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。
  
  　　4、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理簽訂貸款協(xié)議。
  
  　　5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助購(gòu)房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  　　三、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)房嗎？
  
  　　1、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。
  
  　　如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  
  　　二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  　　3、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。
  
  　　《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  　　4、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
  
  　　以上就是找法網(wǎng)小編為您整理的**新沒(méi)有土地證的房子可以賣(mài)嗎？房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要的相關(guān)內(nèi)容。綜上，房產(chǎn)證和土地證是不可分割的，只有拿到二證，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的法律保護(hù)。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們的找法網(wǎng)律師。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:14:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房沒(méi)有土地證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。 “購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，可以看原業(yè)主土地證上所寫(xiě)的性質(zhì)是什么，才知道是否可以辦理更名或補(bǔ)辦手續(xù)。”

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• 問(wèn) ??自住商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？該怎么交易呢？
  答

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。 根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定： 自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。如有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)，如果滿(mǎn)意請(qǐng)及時(shí)采納。謝謝！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房沒(méi)有土地證可以貸款嗎?
  答

  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) 商品房有沒(méi)有土地證，怎么查詢(xún)呢？
  答

  通常有房權(quán)證，沒(méi)有土地證基本沒(méi)有影響的。一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。 二，國(guó)家現(xiàn)在正在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。將來(lái)不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。 三，自2015年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已正式進(jìn)入實(shí)操階段，它的展開(kāi)將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。 四，成都、青島、廣州、杭州、廈門(mén)、濟(jì)南、武漢等15個(gè)城市提前開(kāi)展，也就是說(shuō)這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。 五，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。 眾所周知，“房產(chǎn)證”的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 兩者對(duì)比得知：“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化?！安粍?dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房屋可以交易買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  可以的，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般： （1）商品房可貸房屋評(píng)估價(jià)格（不包括土地價(jià)格）的70%；（2）劃撥的則為50%。