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• 135****5446

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權證5年后可以上市交易。
  根據《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定：
  自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。
  購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。
  如有疑問請追問，如果滿意請及時采納。謝謝！
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:24:31
• 134****1167

  買自住房各地方不同，下面以北京為例：　
  　　自住型商品房申請條件
  　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；
  　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；
  　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
  　　4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。
  　　自住型商品房優(yōu)先購買條件
  　　1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
  　　2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
  　　注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:24:16
• 146****6221

  自住型商品房在取得房屋產權證5年后可以上市交易，交易收益部分30%返還北京市政府，且今后不允許購買自住型商品房
  
  如有疑問請追問，如果滿意請及時采納~！
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:24:02

相關問題

• 問 自住型商品房可以買賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  買自住房各地方不同，下面以北京為例：　　　自住型商品房申請條件　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買?！　∽宰⌒蜕唐贩績?yōu)先購買條件　　1、戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲?！　?、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭?！　∽ⅲ悍蠗l件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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• 問 ??自住商品房可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權證5年后可以上市交易。 根據《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定： 自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。如有疑問請追問，如果滿意請及時采納。謝謝！

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• 問 ??自住商品房能賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  可以貸款的。貸款準入條件是：借款人及配偶、其他產權人及配偶必須為中國國籍；借款人：25到55周歲；其他產權人：18到60周歲；借款人必須為產權人之一；所有產權人兩兩之間必須為配偶或直系血親（父母/子女）；不接受當前有壞賬客戶；不接受有嚴重逾期客戶，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。

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• 問 自住型商品房指標可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  根據相關規(guī)定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以賣的，而且30%的收益需要交給國家。

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• 問 ?? 商品房車位可以買賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  確認了開發(fā)商對車位擁有產權后，還有第二個問題需要確認：市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產權車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權。購房送車位，不等于開發(fā)商送的車位均為產權車位。還有部分開發(fā)商贈送的只是車位的使用權。如果是產權車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬于不動產，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車位的使用權一般簽訂協(xié)議，而且贈送的車位大多屬于無產權車位。產權車位與車位使用權的不同之處在于產權車位與房屋一樣，擁有產權，可以自由轉讓、出售。而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內轉讓，轉讓費用較產權車位偏低。車位性質與買賣與否如何看？以下兩種車位不能買賣或獲得產權：一、占用小區(qū)內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產權的車位一般也有兩種：一、地面集中停車區(qū)域，開發(fā)商已經獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；二、地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。PS：送產權車位，車位雖然屬于贈送形式,但是，依舊需要按照產權車位一樣，需要交納契稅等其他相關費用。

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