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• 151****0320

  不再解釋名詞概念了。
  建筑密度26.98%，可以理解為小區(qū)的1/4被建筑覆蓋。
  綠地率45.8%，說明小區(qū)有近一半被樹木、綠地或水面覆蓋。
  余下的27.22%，應該是道路、廣場了。
  如果真是如此，小區(qū)的環(huán)境還算不錯了。
  容積率4.45，表示如果把所有建筑平鋪，可以鋪滿四個半小區(qū)。雖然略高，但在高層住宅小區(qū)來說，還算合理。
  
  容積率是描述土地開發(fā)程度的,過低則浪費土地,過高則宜居程度下降,都是不經(jīng)濟的。容積率與“限高”、“允許建筑面積”等指標均由規(guī)劃部門控制，不是開發(fā)單位和設(shè)計單位隨意更改的，當然也不是越高越好了。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:19:38
• 131****6652

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:19:22
• 136****6499

  1.容積率：是指建筑面積與占地面積的比率。
  2.當然越小越好。
  3.舉個**簡單例子：在同樣100平房的一片土地上，把房屋比做人，這片土地上站的人越多，容積率會越大，就會越擠。代表房子越多，容積率越大?？赡苡绊懢幼∈孢m度，采光，樓間距，房屋管理等問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:19:12
• 147****2916

  對于買房者來說,當然是容積率小的好啦!一般容積率在2.0以下,就可以了.達到2.0或以上的容積率,住房就顯得太擠了,光線當然就不好.
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:18:59

相關(guān)問題

• 問 ??容積率越低越好嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  對于買房者來說,當然是容積率小的好啦!一般容積率在2.0以下,就可以了.達到2.0或以上的容積率,住房就顯得太擠了,光線當然就不好.

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• 問 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 ?? 容積率越大越好嗎
  答

  容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求

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• 問 ??容積率越小越好嗎
  答

  房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 選房時容積率怎么算？容積率不是越小越好嗎？
  答

  從法律角度看，容積率需符合規(guī)劃法規(guī)，購房者需關(guān)注小區(qū)規(guī)劃圖紙與容積率信息，確保自身權(quán)益。

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